恒盈名居 河西中2.66万/㎡！河西南2万/㎡！2019年河西捡漏机会还有…

转眼间，2019年还有一个多月...河西新房市场开盘节奏明显加快，本月余醉板块华润置地余醉润富即将拿到销售许可证。

那么，法国拍卖市场有哪些亮点？今天，梅西整理了一下从最近到12月河西法拍卖行的资料，以便和大家了解一下。

1.从最近到12月，共有7套拍卖行等待拍卖！所有贷款都可以获得，都是为了第一次拍卖...

2.比市场价低近两万元/套！新城本部校区单价36700元/㎡。

叶嘉国际城一套131.66㎡的房子，平均起步价36700元/㎡。方涛365套二手房显示，该小区二手房挂牌均价54131元/㎡，这套拍卖行比市场价低近2万元/套！

3.性价比高！河西地铁中盘起价26600元/m2！

恒英名居紧邻2号线吉青门街站，位于河西繁华地段新江东商圈。

小区周边的新房有世茂天宇的口碑，近期有望推高，前期均价4.5万元/㎡。法国拍卖房起拍价26600元/㎡，性价比极高！

4、只需要注意！河西南起价2万元/m2；

金穗花园和清河花园北公园两套房平均起步价在2万元/㎡左右。小区紧邻S3地铁一号线和二号线，交通便利，配套设施齐全。比较适合刚需要在河西工作的人。

5.面积小，总价低！最低起售价154万/套；最小面积60.9 ㎡。

01

银河拍卖时间:11月28 -29日

可借！起于河西中35900/m2

起拍价合计:420万

评估总价:600万

建筑面积:116.91㎡

物业楼层:17F

拍卖时间:2019年11月28日10: 00至2019年10月29日10: 00

住房位置

银河社区与河西万达一路相隔，靠近浐南生活圈，出行方便，生活设施齐全。

住房调查清单

该工作室位于5号楼1单元1701室，总高度19层。地板挺好的，采光和观赏效果都不错。

房屋平面图

平面图显示，法国工作室设计为3室2厅1卫2阳台。主卧、卫生间、厨房、餐厅均呈直线朝南，采光面充足。

房地产地图

02

金穗花园开工时间:12月9 -10日

面积小！总价低！从河西南方20，000/m 2开始，

拍卖时间:2019年12月9日10: 00至12月10日10: 00

起拍价合计:133.77万

评估总价:1，910，896元

建筑面积:66.67平方米

物业楼层:34F

住房位置

金穗花园位于河西南的油坊桥，是一处安置房。周边有很多安置房，周边环境一般。

但是小区靠近S3和2号线，出行方便，配套齐全。比较适合刚需要在河西工作的人。

住房调查清单

房屋平面图

这栋房子的平面设计为2室2厅1卫。两间卧室朝南，可以保证足够的采光。

房地产地图

03

叶嘉国际城开始时间:12月9日-10日

新城总部学区房！起始速度为36，700/m 2...

拍卖时间:2019年12月9日10: 00至12月10日10: 00

起拍价合计:483万

评估总价:690万

建筑面积:131.66㎡

物业楼层:14F

住房位置

叶嘉国际城项目位于河西中部，靠近奥体东地铁站，周围是写字楼。这套房的亮点是学区是新城小学南校区和石楠高中新城初中。

房屋平面图

住房调查清单

打算拍房子的可以看房源调查表，房子是作为酒店式公寓使用的。但据梅西了解，该房产是南京一栋65年的“特产”老宅，享受学区，能够落户，就像一栋70年的有产权的老宅。

房地产地图

04

恒英名剧开始时间:12月16 -17日

性价比高！河西中地铁板块！26600元/㎡开始拍摄！

拍卖时间:2019年12月16日10: 00至12月17日10: 00

起拍价合计:301万

评估总价:430万

建筑面积:113.17㎡

物业楼层:4楼

住宅区位置图

恒英名居小区紧邻2号线吉庆门街站，位于河西繁华地段新疆东商圈。目前已经开业的商业机构有河西金鹰世界、河西万达广场、季乐广场等。，世茂国际中心预计稍后开业。

小区周围的新房里都有世茂天宇。据估计，2号楼将有154栋大型平房，面积为165-380㎡。主体单元165、210、215㎡，其中380㎡的只有14个，均价45000元/㎡。法国拍卖房起拍价26600元/㎡，性价比极高！

住房单元平面图

住房调查清单

买家请注意上图中的方框。

1.财产目前正在使用，但由法院拍卖交付；

2.房产内违章建筑多，房产无窗，需要竞买人现场取样。

05

清河公园北公园开始时间:12月16 -17日

西南河！起拍价20800元/m 2...

拍卖时间:2019年12月16日10: 00至12月17日10: 00

起拍价合计:186.2万

评估总价:266万

建筑面积:89.57平方米

物业楼层:23F

住宅区位置图

本工作室紧邻S3线永春路地铁站，交通便利，设施齐全，可满足所有日常需求。

住房调查清单

房屋平面图

本工作室设计为2室1厅，两间卧室朝南，采光面充足。从现实生活地图可以看出，房子的内部装修还不错，很温馨。

房地产地图

06

怡康新居开始时间:12月23 -24日

河西中小型公寓！起始速度为25，300/m 2...

拍卖时间:2019年12月23日10: 00至2019年12月24日10: 00

起拍价合计:154万

评估总价:220万

建筑面积:60.90㎡

物业楼层:4楼

住房位置

益康新居周边设施齐全。这个套房来源是分配的，房龄和户型设计都比较老，适合在河西工作的燃眉之急。

住房情况调查

房屋平面图

房地产地图

07

施琅国际街区开始时间:12月23 -24日

河西高科技住宅！八折出售！

拍卖时间:2019年12月23日10: 00至2019年12月24日10: 00

起拍价合计:358.8万

评估总价:5125651元/套

建筑面积:100.74平方米

物业楼层:10F

住房调查清单

房地产地图

具体拍摄上市信息的方法，可以进入以下网站，选择物业分类查看。

网站:

https://sf.taobao.com/? SPM = a 213 w . 6688509 . sfhead 2014 . 2 . 2 ytzuk & current = index

关于法国工作室你需要知道这些！

什么是法语工作室？

法国拍卖行是一种被法院强制拍卖的房子。

可以贷款给法国拍卖行吗？

要看不同房子的具体要求。

部分房屋可以贷款，具体贷款金额根据购房人的具体住房持有情况和贷款条件而定；如果银行贷款未获批准，存款将被没收。

有的房子需要一次性付款，要提前做好资金准备。

法国拍卖行的优势

1.一般拍卖行的价格都是低于市场价的，一般都是从评估价的三折开始，让人感到兴奋。当然，最终的成交价格可以用来确定是否存在性价比。

2.很多房子可以贷款，也就是第一套房首付最低30%。

3.法国拍卖行也实行限购政策，购买法国拍卖行需要购买证明。限购筛选出了你的一批竞争对手，竞争相对不那么激烈。

为什么法国拍卖行这么便宜？

1.法国拍卖行是小众市场，参与的人不多。很多人甚至不知道有这样的市场；

2.大多数时候，法国拍卖行需要支付全额。虽然一些银行已经开始向法国拍卖行提供贷款，但是比较麻烦。

3、潜在风险高，普通人不敢参与。

参与房地产交易拍卖有风险吗？有哪些风险？

存在一定的风险，潜在的纠纷主要是房产本身的欠款和转让需要缴纳的其他税费。

房子一旦建在国家划拨的土地上，土地出让金在第二次交易中支付。那么所有的费用都可能高于市场价。这些问题也可能存在:

1.有产权纠纷

2.拍卖的财产有长期租赁合同

3.财产被抵押了

4.房屋违法或有其他瑕疵

5.实际居民拒绝搬迁，难以逗留