房贷利率对于申请贷款的朋友来说很重要。大多数人当然希望房贷利率越高越好。这样房子本身的价值就很高了。但作为抵押权人，基于你客户的头寸和贷款产品，你是否也认为抵押率越高越好？今天，万金融将讨论关于抵押贷款利率的相关知识。
房贷利率是多少？
抵押率，即抵押百分比，是抵押本金与抵押物评估价值的比值。比如房贷70万，房子估值100万，房贷利率70%。其计算公式为:抵押率=贷款本息之和/抵押物估价*100%
为什么房贷利率是70%而不是100%？
目前国内外银行按揭贷款的抵押率一般在70%左右，也就是70%的住房按揭贷款。确定抵押率主要取决于借款人的信用等级、抵押物的种类、抵押物估价的准确性、贷款期限等因素。
按照上述范围未规定抵押权的抵押物，抵押率的顺序一般为:证券(不含股票)、房地产、流动资产、其他固定资产、无形资产。其中国库券的抵押率最高，达到90%左右。
对于想贷款的客户，当然希望房贷利率越高越好，这样可以获得更高的贷款额度，最好是高达100%。显然，这是不可能的。为什么？
因为根据相关规定:
借款人的贷款金额必须在预计贷款限额内，否则将形成超值贷款，给贷款偿还带来隐患。因此，抵押的金额取决于抵押物的价值和抵押率。
但作为银行或机构，为了防范风险，需要合理确定抵押率；两者都可以自行控制贷款发放率与抵押物价值的比例，抵押率越大，承担的风险越大，从而控制贷款与抵押物价值的比例，降低风险。
一般来说，银行或机构在评估按揭利率时，会选择考虑以下因素:
1.贷款风险
贷款风险与抵押贷款利率成正比。房贷利率越高，风险越大，房贷利率越低，风险越小。因此，贷款人降低抵押贷款利率，以降低风险贷款的风险；风险小的话，房贷利率可以高一些。
2.借款人的信用
一般情况下，对于资产不良、结构不当、信誉不佳的借款人，房贷利率应该较低。相反，抵押贷款利率可以更高。
3.抵押贷款
由于抵押物是全部房屋，根据房屋的价值和条件，会规避风险。房子价值高，资质好，房贷利率自然会高一些，房子价值稍微低一点，对应的房贷利率也会稍微低一点。
另外，非普通房和普通房的房贷利率是不一样的。
4.贷款期限
贷款期限越长，房贷期限越长，房贷期限内的风险越大。所以房贷利率要低一些。房贷期限越短，风险越小，房贷利率可以更高。
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