个别房东把自己的房产出租出去的现象相当普遍，尤其是在一二线城市，很好地解决了住房问题。企业在经营过程中，向个体业主出租房屋的现象也很常见，比如将个体房屋出租为员工宿舍，将个体店铺出租为店面，将个体业主的写字楼出租为办公室等等。通常很难从个别房东那里拿到租房的发票。但企业成本要在企业所得税前扣除，必须取得合法证明。
为了方便出租房地产的自然人及时向承租人开具发票，提高承租人获得增值税发票的比例，国家税务总局于8月中旬就此问题发布公告，为广大个人经营租赁房屋的开票问题带来了优惠政策:明确个人可以委托房屋中介机构、房屋租赁企业等单位代为向主管地方税务机关申请增值税发票。
换句话说，个人业主可以把房子委托给中介机构出租，比如物业管理公司或者房产中介机构出租。交易结束后，业主亲自与承租人签订租赁协议，委托中介机构和物业管理公司申请开票。这样，承租方更容易取得发票。
目前，从个人房东那里获得租房发票有两种方式。一是个别房东向税务机关申请开具租赁发票，二是委托上述中介代开发票。这两种方式都可以获得租赁发票，但实际上只是解决了开票程序的问题，并没有解决一个根本性的问题:税收成本高，个别业主不愿意配合。
有什么办法可以降低个人房东租房的税收成本？
蔡达建议把房子转租给二手房东。利用二手房房东无需缴纳房产税的政策特点，先转租，再由二手房房东与承租人签订协议，向承租人开具发票。这样可以降低整体税收成本~
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