[陕西法治网]上海楼市：这些区域的房子升值空间较大，值得关注

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，社保五年，收入稳定，打算在上海买一套房子用于投资，现有现金300万可做首付，投资哪里的房子更有价值？学区房还能不能买？如果没抢到新房，买二手房有什么要注意的吗？

沪叔：你好，总价较低的学区房是首选，浦东与闵行板块的双学区房和九年一贯制是不错的选择，虽然有可能受到划片摇号的影响，但区域内学区房热度较高，大概率会上涨。还可以选择有较高能级规划的区域，如大虹桥、三林、张江南的新房与次新房。这些区域房子升值空间较大，有机会的话尽量抢限价新房。二手房投资需要注意：第一、远离没学区的老公房。这类房产地段较好、流动性好，面积小总价低，租售比较高，且溢价不高，过去是许多人选择的热点，但当前限贷限购严格的背景下，老公房跌幅较高，将首房首贷应用到居住舒适度不高、保值增值能力不强的老公房上，不是一个明智的选择。第二、不要选择无地铁的郊区次新房，市区向外推进，轨道交通建设发展，给一些近郊次新房带来福音，前几年郊区次新房凭借较高的涨幅受到购房者青睐，但近年上海市区外拓速度放缓，地铁建设速度也减慢，一些没有地铁规划的郊区升值潜力不足，购买风险较大。上海买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，我想问一下：目前我手里有一大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？

沪叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。

提问：沪叔，你好，目前在上海工作，打算在环沪在周边买套房子，请问环沪城市买哪里比较好呢？

沪叔：你好，在轨道交通推动下，环沪城市格局正发生着改变。

花桥地理优越，右边是上海，左边是苏州，连通苏州和上海的s1线连接点自然位于花桥。虽然只是镇级别的区域，但是它的配套齐全可以追赶上二线城市，商业方面拥有永旺梦乐城及花桥梦世界等这样超大规模的商业体；教育方面更是引进华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校，上海华二等优质教育资源，全方位引入人口。正是如此，虽然才发展了五六年时间的花桥入住率已经很高。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，花桥怎么样？房价会受上海的楼市影响辐射吗？

沪叔：你好，昆山作为一个县级城市，产业、经济、人口等条件都发展较好，它承接上海外溢人口，加上自身成熟的产业体系。上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥，从地段来看，花桥紧邻上海，又有轨道交通相连，人口互通有无，是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多，其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集，经济规模大，而区域内一线城市房价还处于洼地，未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平。可根据自身情况来选择是否在此置业。

作者/来源：沪叔说房

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