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2021年即将过半,回顾上半年整个房地产市场,多地调控持续收紧且“因城施策”:对新房进行限购限贷、二手房限价,甚至明确指出要"防止以学校附近的房子等名义炒作房价"、严查首付款来源、“经营贷”违规流入房地产......住建部约谈多个城市,督导调研房地产调控工作。
土地市场方面,对22个重点城市开展集中供地, 拍地市场火热的多个城市采用“双限地”(限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价)规则进行拍地,达到最高限价进入竞配建阶段,以控制土地溢价率,平抑地价,从源头限制房价。(是否真能成为控制房价利器,有待考证。)
房贷利率全面上涨 买房成本增加
自今年4月开始,全国多地陆续上调房贷利率。统计显示,目前已有包括广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等城市在内的近60个城市上调了房贷利率,甚至有城市经历多次上调利率,出现“4连涨”“5连涨”。
从融360大数据研究院发布的2021年5月份中国房贷市场报告,对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。这也是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。面对银行不断调整利率变化,更有专业人士认为,未来房贷利率将有可能继续上涨。
利率上调对于购房者来说意味着购房成本增加,从而影响购房需求,通过控制需求和供给抑制过高的房价,使房价回归理性。
全国找房热度下跌 一线城市下跌幅度最大
近日,58同城、安居客发布的2021年《5月国民安居指数报告》中显示,5月新房找房热度有小幅波动,但总体基本保持平稳,全国找房热度环比微跌0.9%。
其中一线城市找房热度环比下跌3.4%,二线城市找房热度环比下跌1.1%,三四线城市找房热度下跌0.1%。 同时,58同城、安居客统计购房者行为数据显示,5月份购房者信心指数为111.4,环比微跌0.8%。5月找房热度以及购房者信心指数双跌,也是受政策一定影响。
新房房价涨幅趋稳 二手房下跌走势更为明显
6月17日,国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,新房上涨城市相较2021年4月上涨城市数量持平,整体涨幅趋稳。
二手房房价方面,其中50城环比上涨,同比4月的54城,减少4城,这是连续两月上涨城市数量减少。下跌方面,相较于上月的14城,增加至17城,整体二手房房价相对于新房,下跌的走势更为明显。
2021下半年还能买房吗?
频发的楼市政策还需一定的时间才能看到其成效,目前购房者的观望情绪较重,或者更多的是处于迷茫的状态。虽然当前房价未有明显的下降,但也进入了相对稳定的状态,未来房价也将大概率以稳为主。急需买房一族,可以适当抓住时机,比如年中冲刺优惠大促、金九银十等节点寻找好房源入手,另外注意自身流水征信条件,以免影响后续贷款问题,毕竟以当前的走势,不排除下半年甚至年底银行资金更紧张,房贷审核将更加严格。
如果是想买二手房的,比如一些二手房限价城市,如果出现价格合适的房源,则可果断下手。但前提是要注意,当前已有多个银行停止二手房放贷,在房贷申请过程需要将长时间的等待,要确保自身资金流及征信良好。
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