[安居客]2021下半年还能买房吗

2021年即将过半，回顾上半年整个房地产市场，多地调控持续收紧且“因城施策”：对新房进行限购限贷、二手房限价，甚至明确指出要"防止以学校附近的房子等名义炒作房价"、严查首付款来源、“经营贷”违规流入房地产......住建部约谈多个城市，督导调研房地产调控工作。

土地市场方面，对22个重点城市开展集中供地， 拍地市场火热的多个城市采用“双限地”（限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价）规则进行拍地，达到最高限价进入竞配建阶段，以控制土地溢价率，平抑地价，从源头限制房价。（是否真能成为控制房价利器，有待考证。）

房贷利率全面上涨 买房成本增加

自今年4月开始，全国多地陆续上调房贷利率。统计显示，目前已有包括广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等城市在内的近60个城市上调了房贷利率，甚至有城市经历多次上调利率，出现“4连涨”“5连涨”。

从融360大数据研究院发布的2021年5月份中国房贷市场报告，对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。这也是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。面对银行不断调整利率变化，更有专业人士认为，未来房贷利率将有可能继续上涨。

利率上调对于购房者来说意味着购房成本增加，从而影响购房需求，通过控制需求和供给抑制过高的房价，使房价回归理性。

全国找房热度下跌 一线城市下跌幅度最大

近日，58同城、安居客发布的2021年《5月国民安居指数报告》中显示，5月新房找房热度有小幅波动，但总体基本保持平稳，全国找房热度环比微跌0.9%。

其中一线城市找房热度环比下跌3.4%，二线城市找房热度环比下跌1.1%，三四线城市找房热度下跌0.1%。 同时，58同城、安居客统计购房者行为数据显示，5月份购房者信心指数为111.4，环比微跌0.8%。5月找房热度以及购房者信心指数双跌，也是受政策一定影响。

新房房价涨幅趋稳 二手房下跌走势更为明显

6月17日，国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较2021年4月上涨城市数量持平，整体涨幅趋稳。

二手房房价方面，其中50城环比上涨，同比4月的54城，减少4城，这是连续两月上涨城市数量减少。下跌方面，相较于上月的14城，增加至17城，整体二手房房价相对于新房，下跌的走势更为明显。

2021下半年还能买房吗？

频发的楼市政策还需一定的时间才能看到其成效，目前购房者的观望情绪较重，或者更多的是处于迷茫的状态。虽然当前房价未有明显的下降，但也进入了相对稳定的状态，未来房价也将大概率以稳为主。急需买房一族，可以适当抓住时机，比如年中冲刺优惠大促、金九银十等节点寻找好房源入手，另外注意自身流水征信条件，以免影响后续贷款问题，毕竟以当前的走势，不排除下半年甚至年底银行资金更紧张，房贷审核将更加严格。

如果是想买二手房的，比如一些二手房限价城市，如果出现价格合适的房源，则可果断下手。但前提是要注意，当前已有多个银行停止二手房放贷，在房贷申请过程需要将长时间的等待，要确保自身资金流及征信良好。