通常我们在买卖二手房的时候，经常听到房地产经纪人说某家超过两年，低价节省税金，超过5万更划算。(莎士比亚)。
对于我们买房人来说常常是听的一头雾水，那么二者究竟有什么区别呢？下面来一一解答。房屋满两年是指房产证（不动产权证）登记日期截止到目前买卖时间已经满两年，以上房屋在交易时缴纳的税费为契税，（90平方以上含90平方为1.5%，90平方以下为1%）以及1%的个人所得税，基本市场上交易的房屋基本上都满足以上条件，个别不满两年的房屋在此基础上还要增加一项重税-营业税,营业税为5.5%。数额还是不小的，一般此类房屋房主都会降低出售价格来弥补买家承受的营业税来促成交易。那么另外一种满五唯一的房屋较满两年唯一的房屋区别在哪儿呢？区别在于正常的缴纳契税后，1%的个人所得税是免除的。对于买家来说还是节省了不少费用。
那么满五唯一满二唯一具体怎么理解呢？所谓满五满二就是不动产权证登记日期截止的过户当日的时间为准来判定满五还是满二。所谓唯一就是房主在当地仅有此一套住房。注明满二唯一的房屋只能免除营业税，且满二唯一的唯一跟免收的营业税没有关系，所以只要房屋产权证满两年就可享受免收营业税的政策。而满五唯一的房屋在免除营业税的基础就可以还能免除个人所得税，且满五+唯一两个条件缺一不可，此类房屋也是可遇不可求的。
以上为房屋满二唯一和满五唯一的缴税区别，此政策只针对昆山房屋缴税理解，以外区域不适用。欢迎各位看官纠正补充，谢谢！
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