关于上海外滩房价多少一平我想说杨浦东外滩房价下滑难再破10 供应也走向下坡路

2018年市内供应井喷，上海新房市场的豪宅供应一度饱和。

而这个供应又以杨浦的东外滩为最，年内8个千万级新房的入市，让这个区域的新房市场一度处于供大于求的状态。

18年开盘回顾 8个豪宅火的只有三个

2018年开盘项目

先来回顾一下2018年的入市的这些项目，其实说起来真正火热的仅有翡丽甲第、阳光城滨江悦和八埭头滨江园三盘，其他的项目在当时或许或少都有些热度下滑的意味。不过造成这个结果的原因其实不难理解。

翡丽甲第和阳光城滨江悦作为内环内的两大豪宅，地段的优势是很明显的，并且这两个项目在4月和7月相继入市，那时候东外滩的整体供应还处于低点，在客源还未被分散的，或者说还不够分散的时候，开盘取得好成绩并不让人意外。

翡丽甲第区位

而八埭头滨江园在东外滩供应充足的时候依然坚挺的原因在于，东外滩虽然处于内环，也是杨浦滨江，但是其中的配套比起像黄浦、静安等地还是有较大的差距，尤其是大型商业这块。所以八埭头作为自带大型商业综合体的新盘，并且首开最低均价仅有8万/平米，比起同期入市的阳光城檀悦101来说，这盘的吸引力显然要更大一些。

19年板块停火3个月 板块供应重回低点

进入19年以后，东外滩在1月25日迎来了首创天阅滨江再加推，随后就进入了将近3个月的“停火”阶段，各大新房项目都在消耗之前开盘后的房源。

项目分部

目前，阳光城滨江悦已经全部清盘；翡丽甲第尾盘在售最后10套336平起顶楼复式；首创天阅滨江尾盘在售最后5套124平米房源；华发公馆尾盘在售最后30余套128平米3房；阳光城檀悦尾盘在售最后72套145平米4房房源；也就是说等这些房源售完了，这些新房项目也就售罄了，那之后板块内未来的供应主力都落在了东外滩1号、八埭头滨江园以及纯新盘康博名邸项目的身上。

到时候东外滩的供应或许会重新的回到低点，不过热度可能会回到18年4月翡丽甲第入市时的那股热度了。

因为从置业价值的角度出发，东外滩可以说是滨江板块的“后起之秀”，东外滩比起同样占据黄浦江景的黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江、甚至是北外滩等板块来说，并不是第一置业选择。

不过随着内环滨江资源的逐年稀缺，东外滩的高供应是十分难得的，并且凭借着其邻内环的地段和独占15.5公里黄浦江景，以及其相比之下较低的房价，一跃成为是市场大热，不过在经历了18年这波大面积的供应消耗，东外滩的供应也会进入下坡路。但也因此，剩下新房会变的稀缺起来，置业价值也会更加高一些。

置业价值是否等同房价 东外滩还能否再涨涨

比起置业价值的提升，东外滩的房价未来是涨是跌，可能更加受人关注一些吧。先来看下2018年至今的杨浦东外滩房价变化，根据克而瑞数据的显示：

东外滩房价

东外滩由于横跨了内环以及中环，所以整体的价格还是有最高4000元/平米的落差。不过有一点是可以清楚的看出来的，在2017年和2018年年初能明显的看到有不少的月份房价都在10w+，不过从2018年3月开始，杨浦东外滩的房价就再也没有破过10。与17年相比18年东外滩推出的新房项目在价格上还是有所下滑的。

总的来说，东外滩在经历了18年的供应井喷后，板块内的供应正式开始走向下坡。对于市区而言这样的情况是很常见的，不过这也代表了现在还有“库存”的几大项目未来可能是成为板块内供应的支柱，届时这些项目的置业价值或许将会提升。

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