【为什么公寓不好卖】深圳房价在涨，但公寓降价百万卖不掉，背后信号需注意

这一两年房地产行情最好的城市应该是深圳。从去年下半年开始，深圳的房价突然上升到全国第一的水平，房价超过了排名第二的北京。

更重要的是目前深圳的房价还在不断上涨中，根据中国房价行情平台给出的数据，截至2020年11月深圳的房价同比去年上涨了24.95%！而且根据很多媒体报道的消息，尽管深圳房价居高不下，但深圳的购房者热情丝毫没有减弱，反而还比以前更旺盛，就算上千万的豪宅，也会出现“日光盘”的现象。不过阳光之下必有阴影，在深圳楼市火热的背景下，深圳的公寓行情却一言难尽，有公寓降价百万都卖不掉，这背后透露出来的信号值得大家关注。

根据时代周报报道称，目前深圳公寓市场一片冷清，多个公寓项目出现降价百万却无人购买的现象。报道中表示深圳某房产经纪人称，7月份的时候某98平米的公寓在市场上的挂牌价是690万元，而现在已经降到了520万元，降价幅度高达170万。而且不只是房东在降价，甚至于开发商为了卖掉公寓都开始推出特价房和送家私券的活动。

这很明显上面这些数据，都说明当前深圳楼市的公寓市场十分冷清。明明深圳的房价还在上涨，为什么公寓市场却如此冷清呢？其实原因很简单，那就是因为现在的房子是用来住的不是用来炒的，在这一基调下，公寓这种投资属性大于居住属性的房子当然不会受到购房者的欢迎。而且不只是公寓，其他不适合居住，或者说居住属性不强的房子也会遇冷。

楼市调控的主要目的就是让市场回归稳定，最起码要让购房者是出于居住的原因买房，而不是出于投资原因买房。所以这样一来公寓这种居住不方便的房子，当然不会受到购房者的青睐，就算价格再低也一样。为什么说公寓不适合居住呢？了解楼市的人应该都知道，相比于住宅，公寓有很多弊端，例如不能落户、物业费比较高、水电属于商业水电等，这些都影响着公寓的居住体验。实际上现在大部分购买公寓的人，都不会自己住，要么是把房子租出去赚钱，要么就是等房价上涨之后卖掉房产。但问题是在房住不炒之后公寓升值概率变小，出租的话，租金收益率又太低，所以公寓市场才会遇冷。

而通过深圳公寓市场遇冷这件事透露出来的信号，购房者在买房的时候就更加要注意房子的居住属性了。这不仅仅是因为居住属性的高低决定了买房后的生活舒适程度，更是因为居住属性好的房子，更能实现保值的功能，不至于出现买房亏本的现象。当然现在的楼市也不是一个能靠着投资房产就赚钱的楼市了，所以就算是购买居住属性好的房子，最后也不一定能享受财产增值的红利。但对于刚需购房者来说，房子升不升值其实并不重要，只要能保证不贬值就行了。