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上海公寓房为什么便宜看这里!上海楼市!远郊新房价格便宜,为什么不建议购买?

本文由上海房间姐妹微信公众号提供-

一个

问:房间姐姐你好,远郊的新房价格便宜,为什么不建议购买?

回答:你好,因为一个城市的新房是无限的,但优质地区总是有限的。

优质地段背后是名校学位、商业配套、就业中心,便利交通等,这些都不能在短时间内无限复制出来。假设一座城市,某个新区A地,刚开始有大量的新房上市,这时一手二手成交比例是8:2;新房源源不断上市,而二手房成交量非常小,则大部分二手房都是有价无市的,投资者很难变现。而我们选择投资的城市,某个区逐渐成熟,已经没有地方再继续建新房了,但是人口还在拼命涌入,人们为了居住,开始留意二手房,这时二手房市场就开始逐渐成熟,当一手vs二手成交量比例为4:6的时候,那么这个地方的二手房价格就非常扎实了,非常值得投资者进入,买一套,涨一套,赚一套。换言之,只有地段有限,人口还在源源不断涌入的情况下,才会催生二手房市场。而五六线城市,土地过剩,人口不足,大把地方可以建房子,二手房成交始终不是主流,整个二手市场就很难发育起来,发育不起来,投资者就很难赚到钱。


提问:房姐你好,个人情况,外地户口首付270万左右,今年五月份有购房资格,小孩也今年出生。公司地点在紫藤路附近,平时只有一周两天左右在办公室其它时间也在闵行不同地方巡视。先生目前在外地。现咨询:1.外地户口小孩上学需要注重学区房吗?2.有推荐的地段和小区吗?

回答:你好,外地户口,市区的1梯2梯的学区房可以不考虑。特别是杨浦区、徐汇、静安区的学区房,一般都要求户口和入户年限。 那对于想要买学区房的非沪籍朋友,建议避开热门学校,如果被统筹,学区房价值就大打折扣了,不妨考虑非菜小的区重点学校,或者拼民办好学校。 首付270w,按首套首贷,总价预算770w左右,500w的组合贷款月供为2.5w左右。你工作地点基本上在闵行,先生在外地。那推荐闵行靠近大虹桥的区域,比如:龙柏、金汇、金虹桥板块,工作生活方便的话,首选紫藤路地铁站附近小区,比如七韵美地苑、 龙柏香榭苑、龙柏七村公寓。闵行七宝明强小学外地户口大概率会被调剂,外地户口可考虑莘庄、梅陇春申板块的闵行实验小学或者古美罗阳的平南小学、日新实验小学,属于板块内的二梯队学校,房产+积分估计还能进,具体可咨询当地具体招生简章。


提问:老公房的六楼到底能不能买?纠结,现在老公房放出来的基本没有34楼。

回答:你好,顶楼无电梯的老公房,建议还是不要急于入手。不着急的话,还是等待好的楼层房源出来。一方面,六楼老公房缺点明显:怕漏水、冬凉夏热、没电梯难爬,老人不宜居等等,中老年人估计不会选顶楼,可能只有预算有限的年轻人会去看,相当于客群少了很多。 另一方面,虽然老公房六楼的价格会便宜入手,但是后面转卖的话,也要比其他楼层便宜的,而且卖出周期相对长。就算后面出租,租金也会比低楼层低10~20%左右。 所以,还是结合你目前的需求做判断,预算有限自住的话,可看看房型再考虑。如果打算长期住或者投资,建议还是不要买,等待好楼层的房源。

提问:房姐你好,预算350W左右,首次购房,我上班地点在长风,我媳妇在虹桥,打算明年买房,优先考虑小三房,目前看了青浦汇金路,徐泾镇,江桥,泗泾,陷入纠结中,考虑自住和未来好置换的角度,哪里更适合购买一些?

回答:你好,预算350W,小三房,均价在3~4万左右,你们的工作地点长风和虹桥,置业范围就基本在离大虹桥附近。 分析下你纠结的四个板块,徐泾目前价格都在5万多,很难挑选到符合需求的房子。泗泾你们双方通勤时间成本较长且换乘不方便,另外9号线会挤到怀疑人生。 青浦汇金路地铁站附近的小区会比江桥新,更能挑选到环境好、舒适度高的房子。 但从地段上和未来潜力来看,江桥会比青浦汇金路站好,江桥距离虹桥驾车距离15公里内,且大虹桥目前已经入驻的企业都是一线企业,更有多家航空公司在这里拿地修建公司总部。未来在这里工作的人群整体层次较高,且这些人未来置业的范围也就是住北江桥、往南七宝、往东长宁、往西青浦,所以江桥目前还是这几个区域性价比较高的板块。 打算以后置换的,建议选江桥,多看看找到满意的房子。上海各板块分析及楼盘分享,具体详见知识星球内部分享!


提问:房姐你好,工作在浦东南码头,想咨询下700万的预算(含税费),如果买三房,想交通便利,路程15公里以内,哪些地段可以推荐?谢谢。

回答:你好,700w预算其实是比较充裕的,三房,大概均价能买7W左右的房子,那可以在南码头和周边的板块中,找地铁沿线的房子即可,比如:世博(均价5.8w)北蔡(均价6.3w)、塘桥(均价7w),这几个板块都比较成熟了。 确定好区域范围后,还是结合你的具体居住需求进行筛选,真心建议在看房之前把整个板块通走一遍,比看地图分析有用得多。


提问:房姐你好,想买一套刚需房,老婆9号线漕河泾上班,我在2号线淞虹路,交通以老婆为主,需求小三房,总价含税最多400,电梯,学区说得过去,不要太差,求指点。

回答:你好,小三房面积90~100平,均价4万左右,可在9号沿线的九亭和泗泾板块找近地铁小区, 另外就是12号线七莘路站地铁附近的小区。推荐小区如下:1、金地褐石苑(泗泾板块)2016年建,距离9号线泗泾路站900米,86平370万。2、银星小区(莘庄板块) 1999年建,距离12号线虹莘路站800米,85平370万。3、黎安一村(莘庄板块) 1994年建,距离12号线七莘路站900米,85平380万。

地段都在外环外,9号沿线小区会比12号沿线小区新,电梯房更多,但学区资源莘庄板块会比泗泾好些。

说实话,预算400万(含税),你的这些要求全部满足很难,一定要有取舍,买房总归是个选择题,就看电梯和学区那个对你来说更重要了。海各板块分析及楼盘分享,具体详见知识星球内部分享!

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