不懂验房？怕毛坯房有问题？这十点为你解决后顾之忧

在收房间之前，实际检查房间是非常重要的。是必须要做的事。如果做得不好，一旦收回房间，问题就是自己的了。(大卫亚设)。

1. 实体毛坯房面积、结构等与合同平面图是否相符，如果不符合，可以退房。

2. 注意看地面和墙体有没有开裂现象，还有墙面的空鼓现象

3. 检查电路插座等通电开关是否能正常通电使用。

4. 水表和电表是否安装到位，规格是不是符合规范和实际使用需求，记录下水电表最初的数值，防止后期装修因为水电表问题发生矛盾，也方便后期工作对接。

5. 检查门窗有没有安装好，能不能正常使用，开合是否灵活顺畅，玻璃有没有存在划痕或者裂缝，钥匙是否完好。

6. 检查上下水系统是否通畅，下水道下水速度是不是正常，会不会太慢，有没有堵塞；还有也要注意上水速度怎么样，水压怎么样，能不能正常上水。把水流开大一点，急一点。

7. 地漏有没有安装好，该有地漏的地方有没有装地漏，比如阳台、厨房、洗手间等。

8. 看看墙面有没有渗水情况，有没有做防水层，防水很重要，防水层做好了，后面能省下很多麻烦。

9. 消防报警器有没有安装好，能不能正常用。

10. 核对合同上注明的设施设备等有没有遗漏，是否相符。

还要注意一点的是，在交房现场还要看项目的检验相关文件是否齐全，“竣工验收备案表”最为重要，否则就属于违规交付了，严重程度就是还拿不到房产证。

以上这些问题，发现了报给开发商，一般他们都会处理的。发现问题也是小问题居多，基本装修的时候都能给调整过来，但是要是发现大问题，那就很麻烦了，验还是要验的，房子不过一遍自己的手，怎么心安呢？