【2021哪个城市别墅区多】专题深圳2021待入市新盘地图：161个！各区最热的地方都在这了

该房地产是根据建设局公布的《深圳市存量住宅用地项目清单》和中原公开数据，最近整理的深圳2021年大概率进入市场的房地产地图。

此地图计入了住建局清单中的已开工项目，以及中原统计的大部分项目。

不过因为很多项目处于前期阶段，还没有公开的信息，如有错误和遗漏，欢迎留言补充，我们会后续进行修订，不胜感激！

新盘161个 含住宅盘137个

宝安、南山的供应比龙岗还要多

2021年预计会入市的161个楼盘中，如果去掉宿舍、产业、办公、公寓等项目，有住宅供应的项目为137个，其中各区分布如下：

令人意外的是，2021年的供应大户不是往年的龙岗，而是炙手可热的宝安，总项目达到了35个，含住宅的项目达到了28个。

紧随宝安之后的，是南山、龙岗，新盘供应都是25个，不过住宅盘供应上，南山超过龙岗，以22盘位居第二。

除了宝安、南山、龙岗供应量超过20盘外，其它区域的供应量相对较少，龙华有17个盘，光明、坪山、罗湖、福田都没有超过15盘，盐田、大鹏则都在个位数徘徊。

值得注意的是，作为深圳最早的中心区，随着城市更新提速，罗湖最近两年在市场上的声音逐渐增加，2021年有住宅的楼盘竟然达到了8个，而去年大热的光明，2021年也有不少机会，住宅盘有13个。

总而言之，深圳2021年潜在入市新盘有几个值得注意的现象：

1、宝安是2021年的绝对供应大区，潜在入市项目是第二名的1.4倍，占比达到了22%。

2、宝安外，南山、福田两大中心区的供应都很值得期待，对于想上车中心区的购房者而言，是难得的，选择机会比较多的一年。

3、各区含住宅供应的项目占比都比较多，公寓供应占比较小。

4、2021年深圳预计有3个别墅项目入市：尖岗山的泰禾深圳院子、光明的中海寰宇时代、龙岗中心城的麓园三期。

5、打造了深圳湾1号的鹏瑞，2021年或许有2个新盘入市，品质或许会有惊喜。

6、最重要的一点，2021年，前海有8个新盘预计入市，有3个都是限价盘，其中天健悦桂府限售均价仅9.9万/平，比前海的二手房均价低了约2万/平。

那么，面对161个新盘，买房人该如何抉择？

如果你是土豪不差钱，建议紧盯前海、宝中、南山、福田，毕竟深圳的核心龙头资产，就是“酒中茅台”，如果是刚需，可以密切关注龙华、光明、龙岗中心城、坪山中心区。

不过买房是个需要综合资金实力、购房用途、通勤时间等多方因素才能做决定的事情，壹地产将对各区供应进行介绍，每个人可根据自己的实际需求出发。

前海7大新盘+润玺2期、深铁懿府

南山2021“神仙打架”

2021年，南山预计有25个新盘入市，含住宅项目22个。

作为深圳目前二手房均价最高的区域，南山的很多楼盘都非常值得期待，其中最受关注的自然是前海。

2021预计入市的前海七大楼盘，个个都有网红潜质。

天健悦桂府、龙光前海天境花园、前海华润项目自不用多说，三个都是限价盘，最高入市均价分别为9.9万/平、10.7万/平、10.7万/平（毛坯价，不含装修）。

当前，前海的二手房挂牌均价已经12万/平了，倒挂如此明显，入市大概率要靠抢，而且根据目前深圳新盘开盘惯例，估计认筹摇号依然是无房户优先。

前海6块宅地位置示意 制图：深圳壹地产

值得注意的是，天健悦桂府户型图已经曝光，为建面约116平、118平和162平的3-4房，预计近期就会入市。

招商领玺和深业颐湾府2019年入市时，一个日光，一个当天去化9成，本次二期产品入市，想必依然会延续之前的热度。

前海时代位于前海桂湾金融区，是前海高容积率的启动区中唯一的低容积率地块，二期容积率仅1.54，此前一二期入市时都快速售罄，更加成熟的三期目测也会掀起不小风浪。

前海之外，南山热度最高的两个盘是华润城润玺2期，深铁懿府。

华润城作为深圳长盛不衰的网红盘，11月份润玺1期开盘的时候，1171套房炸出了9690个无房户。

5万/平的倒挂价差，买到即赚让很多人即便代持也要放手一搏，润玺作为华润城的收官之作，想必早就已经被很多人盯上了。

而深铁懿府是一个不亚于华润4的项目，位于华侨城和香蜜湖两大知名豪宅区中间，附近的中科院先进院附属实验学校，已经是名校圈黑马，项目还自带一所九年制学校，按照福田近几年的惯例，这所学校被规划成名校分校的概率很大，非常值得期待。

此外，蛇口的华侨城深圳湾新玺名苑也是一个神盘，项目三面环海，旁边就是歌剧院，地段无敌。

再之后，香山道公馆、中泰印邸、新世界临海揽山、恒大海湾华府、西丽的5个住宅，也都非常值得关注。

华侨城和蛇口作为深圳的老豪宅区，鲜有新盘供应，香山道公馆、中泰印邸、新世界临海揽山等盘的入市，给了购房者一个上车的好机会。

尤其是中泰印邸，推售产品为建面约61—89平的1—3房，估计总价600多万就能上车，门槛非常友好。

而西丽的汉园茗院、汇城茗院、玖裕茗院属于一家资历很深且实力雄厚的优质品牌开发商。

汇城茗院、汉园茗院都属于地铁口物业，玖裕茗院坐拥13号线+西丽高铁站，重点是，这个盘位于深中南山创新学校（九年制）学区范围，最小户型仅30平，预计总价300多万就能上车，潜力很大。

宝中6大新盘+泰禾院子+万科尖岗山项目

宝安2021预计35个新盘入市

作为2021年的供应大户，宝安预计入市楼盘达到了35个，其中含住宅的项目达到了28个。

这其中，最值得关注的自然是宝中5大新盘：盛意家园、泰华梧桐林居、新锦安海纳公馆、裕安领域轩、都市茗荟花园。

都市茗荟花园位于宝中核心区，旁边就是鸿荣源•壹方中心，周边二手房挂牌价几乎全部在16万/平以上。

而项目一期入市均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套，新房二手房价差之下，当时很多人都对这个楼盘非常关注，但是项目一直比较神秘，今年如果再有新品推出，估计还是会引发一波抢购热潮。

新锦安海纳公馆综合素质也很好，1000多套住宅一次性推出，已经全部卖完了，今年预计入市的是三期产品，也是项目的最后一期。

宝中之外，值得关注的自然是另一个豪宅板块尖岗山。

越秀和樾府之后，泰禾深圳院子、万科去年刚拿下的地块，今年都有可能入市。

至于西乡、沙井、松岗等区域的楼盘，热度也不会低。

毕竟前段时间松岗的新世界松风明月开盘售罄，认筹入围社保最低达到了11年，虽然都快到东莞了，依然是广大购房者的“心头好”。

而且2020年，宝安的日光盘达到了10个，位居全市第一，加上今年，前海和大空港还会迎来很多利好和刺激，所以宝安的盘是不会愁卖的，想买到心仪房子的朋友，一定要尽早做准备。

海德园、佳兆业、天健天骄、加福华尔登府邸

福田2021预计10大新盘入市

2021年，福田待入市新盘共10个，含住宅项目9个，大部分都是备受市场关注的楼盘。

比如香蜜湖的海德园，位于安托山地铁口附近，旁边就是万科瑧山府，前几天，香蜜湖片区刚迎来了红岭、福外两所新校，再加上香蜜湖金融街动工在即，片区未来两年价值还有很大空间。

天健天骄和富通九曜公馆也算香蜜湖概念新盘。

2020年11月份，天健天骄北庐和华润4同天开盘，中签率仅有16%，207套房源3小时清盘，备受市场追捧，毕竟项目也算是香蜜湖概念的新盘，而今年预计入市的新品为西筑。

福保片区今年有2个新盘预计入市。

其中加福华尔登府邸划建筑高度达239米，将成为深圳的最高住宅楼，地处10号线与4号线交汇的福田口岸站旁边，而且，从学区划分上看，项目的小学和初中均划分在了福田外国语南校区。

双地铁口物业+双名校学区，加福华尔登府邸近两年一直都是待入市楼盘的“绯闻主角”。

佳兆业航运红树湾，据爆料项目已经有展厅了，预计近期就会入市，还有网友曝光了项目的视野景观，可瞰福田红树林湿地公园、香港米埔自然保护区、深圳湾、新洲红树碧道，据说是小高层产品，居住感很舒适。

此外，水围旧改项目湾尚骏玺家园、湾尚庭玺家园也很值得关注。

龙华2021预计17个新盘入市

鸿荣源、华侨城、万科、鹏瑞都有

2021年，龙华待入市新盘预计有17个，含住宅项目16个。

观澜的万科启城、万科北宸之光，综合体大盘鸿荣源·壹成中心花园二期，以及龙湖春江天玺旁的富基云珑府，都值得重点关注。

此外，龙华还有一个鹏瑞的新盘，距离规划中的地铁22号线观湖站仅约600米，总建筑面积约41万平，以78-140平住宅为主，地块北侧规划建设一所24班学校，估计品质会很出众。

鹏瑞新盘效果图

光明2021预计13个住宅新盘入市

盘盘都值得“盯梢”

2020年几乎盘盘日光的光明，2021年待入市新盘有14个，含住宅的项目有13个，几乎每个盘综合素质都很不错。

宏发万悦山、绿地新都会二期、万科光年四季、金地峰景瑞府二期、星河天地三期、勤诚达正大城乐园等都值得“盯梢”。

值得注意的是，中海寰宇时代预计今年会推出深圳市面少见的别墅产品，对别墅情有独钟的朋友要重点关注。

参照2020年的热度，6号线已经开通，13号线开通又进一步，光明科学城建设加速的情况下，2021的光明，估计热度有增无减，想上车的朋友，要做好准备了。

罗湖2021预计11个新盘入市

含住宅项目达到了9个 木头龙旧改来了

罗湖2021预计入市楼盘有11个，令人意外的是，含住宅的项目就有8个。

其中益田御龙天地是木头龙旧改项目，市场已经企盼了十几年，缙山府、东海富汇豪庭、城建梅园旧改等位于银湖、笋岗的项目关注度也很高。

从木头龙旧改事件开始，深圳已经明显在推进城市更新速度，前段时间出台双100%变双95%条例后，罗湖以后的新盘应该会越来越多。

龙岗2021预计25个新盘入市

重点关注坂田、大运、龙岗中心城

龙岗2021待入市新盘有25个，含住宅项目20个。

过去一年，经过西部价格整体抬升，龙岗的楼盘性价比进一步凸显，很多楼盘已经开始悄悄补涨，位于平湖的特发天鹅湖畔，2020年以16.68万平的成交量，拿下了全市住宅销售面积榜首!

龙岗最值得关注的区域有三个：坂田、龙岗中心城、大运。

坂田虽然位于龙岗，但却紧邻宇宙中心龙华，去年坂银通道开通后，12分钟就能直抵福田中心，再加上城市建面较好，还有华为这个大佬在，所以房价直接叫板红山，二手房均价已经到了7万+，信义嘉御山7期，去年9月的备案均价甚至达到了8.29万/平。

所以，坂田的4个待入市住宅新盘：华侨城荷棠里、信义君御山居、倚华居、世嘉和成金竹家园，估计关注度都会很高。

坂田待入市新盘分布

龙岗中心城和大运作为龙岗的新中心，在深圳都市圈建设下，未来的中心效应将会进一步凸显，目前这两个区域的楼盘，也是龙岗除坂田外，价格最高的。

大运2021年预计入市的颐安都会中央五区，这是龙岗最有名的标杆大盘，龙岗中心城的合正方洲，总建面达到了约180万平，保利勤诚达誉都，总建面超200万平，是深圳少见的超级综合体大盘，都值得刚需购房者重点关注。

坪山2021预计13个新盘入市

2021年，坪山预计入市新盘有13个，含住宅新盘12个。

其实，坪山算是2020年深圳东部的黑马，开出了深圳东部仅有的3个日光盘，出乎很多人的预料，这说明，当周边价格都起来之后，还在3字头、4字头徘徊的坪山，已经成为了“香饽饽”。

预计入市新盘中，信达泰禾金尊府、方直谷仓府二期、万樾府三期等项目，值得重点关注。

盐田2021预计5个新盘入市

还有鹏瑞新盘

盐田2021待入市新盘有5个，含住宅项目4个。

2020年对于盐田具有很特别的意义，多年等待，盐田终于结束了零地铁时代，迎来了8号线。

而作为深圳最早的豪宅区，山海资源无比丰富，但却因为脱离城市发展主向的盐田，或许会因为8号线的开通，重回大众视野，毕竟在这里，不出深圳，就能用深圳湾1/4的价钱，买到一套海景房。

值得注意的是，盐田也有一个鹏瑞新盘，项目距离8号线沙头角站仅700米，总建筑面积约21万㎡，主推98-134㎡改善型住宅产品，从效果图来看，品质也很高。

大鹏2021预计6个新盘入市

大鹏2021预计入市新盘6个，含住宅项目5个，其中云曦花园和宝安热盘云著同为满京华操盘，这是一家充满文艺情怀的开发商，估计在大鹏的新盘，会非常走心。

据统计，深圳2020年一共发了163张许可证，以此为参照，2021年的供应预计和2020年不相上下。

此外，据相关消息，接下来，在整个十四五期间，深圳还将持续稳定增加住宅供应，所以，2020年的疯狂打新潮，在未来几年或许会得到缓解。

冬天已经到了，深圳刚需们的春天，还会远吗？

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深圳2021的潜在入市新盘是否超出你的预期？

这么多新盘，你又最想买哪个？

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