240平米联排别墅和叠拼哪个好，干货看这篇!闽侯置业必看！各版块里实力最强的竟是它

11月20日上午9时30分，民厚迎来了今年的第五个托特，此次出售的三个地块均位于民后街，最终三个地块均以第一轮拍卖成功出售，成交价在2500元至3800元/之间，上涨率保持在2%以下。

自2018年下半年以来，福州土地市场行情走低，福州周边县市土地市场频繁出现流拍、溢价率下滑的情况。其中以距离福州城区最近的闽侯土地市场行情表现最为明显。但本次出让的三幅地块由于区域优势较好，最终还是以低溢价成交。小编今天就在这为大家介绍下该板块的优势利好。

目前上街板块依托大学城成为闽侯教育资源配套最佳的板块，人文气息浓厚，通过洪塘大桥、橘园洲大桥与市区相连，拥有国宾大道、福银高速、乌龙江北大道3条主干道。此外，随着各大综合体相继开业，以及地铁2号线的建设，生活配套愈加完善。

新洪塘大桥将告别拥堵

新洪塘大桥效果图

据悉，2020年新洪塘大桥建成后，走杨桥路—洪山桥—妙峰隧道—洪塘大桥—闽侯上街，将实现全线无红绿灯（现有三个红绿灯），所用时间由半小时缩至五六分钟。

橘园洲大桥互通立交

橘园洲大桥互通立交工程5月竣工。项目建成后，将连接沿江而建的乌龙江大道，市区往来闽侯将更加便捷。这个项目将会完善闭合大学城防洪堤，还将强化海西高新产业园、大学城、国宾馆等地区组团之间的交通联系，带动周边区域发展。

乌龙江大道（上街段）启动建设

闽侯乌龙江大道（上街段）工程是省市重点项目，位于闽江下游乌龙江西岸，该项目采用“堤路结合”方式进行建设，防洪标准为百年一遇，道路按双向六/四车道规模建设。该项目的二期上街段已完成交地，计划年内启动建设。未来，上街大学城片区将新增一条南北走向的交通主动脉。

据悉，福州地铁二号线预计2019年1月31日试运行，力争2019年5月1日载客试运营。

地铁2号线路线图

上街板块依托于大学城，聚集大量学生群体，有着较为稳定的人流量，商圈近年的发展可谓瞩目，该区域内聚集了大学城永嘉天地、博士后购物广场、正荣财富中心等，均已开业，汇聚成繁华商业圈。

正荣财富中心效果图

不过，该板块楼市趋于饱和，房源紧张，目前待售及待售的楼盘有世茂禹洲璀璨江山、禹洲朗廷湾、万科又一城等，楼盘均价约在1.7-2.3万/平之间。

世茂禹洲璀璨江山世茂禹洲璀璨江山基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 闽侯县西江滨板块 户型 收房时间 2021年6月30日 开盘时间

动态：世茂禹洲璀璨江山目前待售中，项目规划有住宅和小面积soho，建筑面积约30-130平。

环线位置：三环以外

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：璀璨江山占据福州金山旁——橘园洲桥头堡位置，地处高新区核心腹地，是目前福州一线沿江的住宅项目，项目规划有住宅和小面积soho，30-130平面积，是自住、改善及投资的不错选择。

交通图

万科又一城

效果图万科又一城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 闽侯县上街 户型 三居室㎡)三居室㎡)二居室㎡) 收房时间 预计2019年12月31日13、15、23#楼将交房 开盘时间 2016年11月7日23#楼已开盘

动态：万科又一城新品亮相时间待定，预推建筑面积68-118平，具体开盘时间及均价待定。项目位于闽侯上街建平路与乌龙江大道交汇处（福州大学南门对面）。

环线位置：三环以外

容积率：3.30

绿化率：35.00

项目简介：万科又一城项目位于上街大学城板块，乌龙江大道和建平路交汇处(橘园洲大桥下桥第二个红绿灯左转)项目北侧为福州大学，西侧 海西高新技术产业园区。 项目周边的配套 丰富，公交32、41、43、95、96、123、167路直达，福州西客运站等；项目自带商业，周边上街环岛大型商业购物广场，约10公里达万达广场；福建师范大学、福州大学、福州一中；中医药大学附属第三人民医院、闽侯红十字医院、闽侯东方医院；建设银行、农业银行、工商银行等，交通、商业、 医疗、银行 项目推出产品建筑面积约97-137㎡户型，不仅让业主省心省力，同时也提升生活品质和舒适感。

交通图

禹洲朗廷湾

效果图禹洲朗廷湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 闽侯县西江滨板块 户型 三居室㎡)三居室㎡)四居室㎡) 收房时间 开盘时间

动态：禹洲·朗廷湾预推建筑面积约89-132平墅质洋房，目前项目待售中，当前城市双展厅仓山爱琴海1F/台江万象生活城1F现已正式开放。

环线位置：三环以外

容积率：1.60

绿化率：35.00

项目简介：禹洲朗廷湾位于福州高新区上街板块，雄踞橘园洲大桥桥头堡位置，千亩滨江别墅区里，直通金山板块主干道——金山大道，快速接驳老城区。一公里地铁2号线厚庭站、橘园洲大桥互通、乌龙江大道滨江休闲道路，多维交通，通达世界。毗邻乌龙江岸，千亩别墅区内，环境优越，占据着稀缺江景资源。项目北至永嘉商圈、南至正荣商圈、东临万达商圈，繁华交叠。禹洲朗廷湾是禹洲精致产品系——朗廷系在福州的一个作品，以焕新4.0精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务”，取意东方，传承国韵风雅，以板式洋房、创新叠拼别墅产品，打造福州罕见低密宽境新中式府邸。

交通图

碧桂园·高尔夫庄园

效果图碧桂园·高尔夫庄园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 闽侯县上街 户型 ㎡)六居室㎡)六居室㎡) 收房时间 预计2021年4月30日3期交房 开盘时间 于2017年3月11日2期3期开盘

动态：碧桂园·高尔夫庄园建筑面积180-240平双拼、联排别墅在售，总价400-1000万元/套。另据闽侯商品房网上备案系统显示，碧桂园高尔夫庄园于11月8日获得4套联排住宅预售证(预售证号为侯房许字2018083)，总许可面积684.94平方米。碧桂园高尔夫庄园位于上街新东阳高尔夫球场内，环境清幽，社区门口地铁二号线始发站沙堤站，地铁二号线2019年5月份试运行。

环线位置：三环以外

容积率：0.35

绿化率：42.00

项目简介：碧桂园·高尔夫庄园，碧桂园，携24载全球经验大成，幸会2200年有福之州，秉承果岭别墅造诣，匠心巨筑全球新中式庄园，礼献城市鉴赏家。 择址侯官国宾之地，右倚国家领导人下榻之所--鲤鱼洲国宾馆，自古便是福州西大门，地处闽江上游，物华天宝人杰地灵，贵胄之源。 家门口 2号线，福银高速，326国道、国宾大道多维交通网络，畅享大学城商圈，通达 。大学城 林立，医疗配套健全，繁华生活近在咫尺。 背靠万亩旗山，远观蜿蜒巨龙，象征福州的精神脊梁，近看宛如太师椅。东临缓缓流过的闽江，玉带环腰，孕育一方水土，前瞻福州繁华全景，可谓“聚山揽水藏珑”, 揽高尔夫果岭，直瞰百亩高尔夫湖景。每立方厘米拥有上万个负氧离子，超市区近百倍。居于此是醉人的风光，更是自然的精华。 萃取鼎盛汉唐国风，以东方礼制承袭并极著一个时代的丰碑，博观汉唐文明，研读当代人居，双首层创举，独门布局体现着汉唐“聚合”感与向心性，为盛世中国家族著写新坐标，以“人文之都，诗意汉唐”为理念，建筑上部应运深浅色墙面，屋檐青色砖瓦，营造出水平延展的传统檐口意境，柱头栏板等处以汉唐的“装饰元素”为蓝本雕琢，融入当代生活中。 碧桂园25载潜心研制新屋种，交付别墅，半山退台式布局，全视野无遮挡，科学设计1:3超高空间使用率。独门独院，全明通透阳光庭院，双会所客厅功能配套，私属双车位设计，阔露台赏大美之境，主卧传承世代家族荣耀。

交通图

中海·寰宇天下

效果图中海·寰宇天下基本信息 单价 均价17000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 闽侯县上街 户型 三居室㎡)二居室㎡)五居室㎡) 收房时间 预计2019年6月底42#、43#楼将交房 开盘时间 2018年7月21日

动态：中海寰宇天下主推40-65㎡SOHO产品，买一层用两层，既可作为居住使用，装修为3-5房，也可装修为双钥匙入户，双户出租。首付29万起买江景地铁SOHO，目前项目推出双11特惠活动，公寓低85折，商铺低83折。

绿化率：30.00

项目简介：中海·寰宇天下地处乌龙江西岸，居橘园洲桥头堡位置，项目一线临江，远瞰800米浩瀚乌龙江至阔江景，奢享繁华滨江生活。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。 中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的眺江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。

交通图