为什么公寓不好卖看这里!这些年为什么公寓的增值不理想？

先回答：因为之前的价格太贵了！

要知道，前几年实体经济泡沫还不大的时候，经营公司的人大部分都赚钱了。

当时的政策是：一家公司的注册地，只能在办公产权的房子里，不可以在住宅里面。

那段时间，写字楼的单价是远远高于住宅单价的。 当开公司普遍能赚钱的时候，这些公司老板的租金支付能力也是比较高的，所以在那时候写字楼的回报是很高的。

公寓就是写字楼的办公产权，却把每一套产权面积做得比较小，变相作为居住功能，同时还可以作为公司的注册地。

后来发生了两件事情：

1、开建写字楼，不仅能为地方政府提供持续不断的税收，还不需要承担开建更多学校的支出。（备注一下：在规划上，建设一定数量的住宅楼的同时，还必须按比例的配套建设幼儿园、小学、初中等教育配套，这些教育机构不仅在建设的时候需要花钱，未来还需要政府持续支出财政，对政府财政形成有一定程度的负担。）

正因为批建写字楼，能带来这些好处，导致后来各个城市普遍写字楼盖得有点过多，过剩了。

2、后来住宅产权的房子，也可以作为公司注册地了。这对很多写字楼又是一重打击。

市场化的开发商还是很聪明的，当他们敏锐的发现办公产权的房子青春不再，他们就把办公产权大楼的每个单元做成小面积的房子，并打出商住两用的旗号。

一种产品两种功能，多好呀。

所以公寓这个东西，一面世就受到很多人的欢迎。

千平哥之前说过，多数人的观念都会存在一定程度的惯性作用，在惯性的潜意识里认为，办公产权的房子是比较值钱的。

所以那时候，即便开发商把公寓的价格卖得和住宅一样，甚至比住宅价格还高，依然挺受欢迎。

今天回过头来看，那些买了公寓的，增值回报普遍很低。

原因是什么？

就是当时买贵了，道理就是这么简单！