上海房价又又又又又涨了！买房人太难了

高潮迭起的8月下旬，上海的房价怎么样了？

昨天国家统计局公布了8月70点房价指数，我们一起看吧。

NO. 1｜壹

9月14日，国家统计局公布8月70城房价指数。总体来看，当下大部分城市房价依然处于上涨过程中，上涨速度相比7月有所增加。

在新房市场中，全国70大中城市里，共59个城市的8月新建住宅房价上涨，与2019年三季度最高点持平；

从具体的城市级别来看。8月，4个一线城市新建商品住宅房价环比上涨0.6%，同比上涨3.9%。另外，共31个二线城市新房销售均价环比上涨0.6%。

其中，上海环比上涨0.6%。

更多城市房价详情可以看下图，来源国家统计局

在二手房市场中，二手房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨6.9%。房价上涨城市共47个，与2019年7月持平。

共35个三线城市新房和二手房销售均价环比分别上涨1.0%和0.6%。

其中，上海环比上涨0.8%，

更多城市房价详情可以看下图，来源国家统计局

上海一直是全国房价上涨的一员猛将，今年更是一路走高。

在统计近一年房价我们发现，上海新房销售价格最近一年中，14个月房价上涨，3个月房价下跌，2个月房价持平。

尤其在今年，基本上一路上涨。

1月，上海新房价格环比上涨0.5%；

2月，上海新房价格环比上涨持平；

3月，上海新房价格环比上涨0.1%；

4月，上海新房价格环比上涨0.6%；

5月，上海新房价格环比上涨0.8%；

6月，上海新房价格环比上涨0.5%。

7月，上海新房价格环比上涨0.4%。

加上这个8月，上海环比上涨0.6%。看着这个涨势，不得不感叹，上海买房人太难了！

NO. 2｜贰

更让人购房者难受的是，房价一直上涨，可不一定能买到好房，尤其在刚过去的的8月。

我们回头看看8月的上海楼市，只能用一个字形容：火！

8月新盘销售十分火爆，其中共12个“日光盘”，5个“千人摇号”盘，其中4个“千人摇”项目均在同一周开盘。

一周4个“千人摇”开盘，是什么概念？回顾2020上半年，上海楼市仅东方惠礼一个项目认筹过千，高达2284组。即使后续还有其他红盘出现，但认筹组数均未超过千组。

除了新房市场，二手房市场也火力全开，多点开发，单月二手住宅成交约3万套。

数据来源：上海市房地产经纪行业协会

因为随着市场太过火爆，相关部门开始调控了。

8月29日，上海市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会，听取房地产行业部分专家、企业代表对市场情况的分析研判和对策建议。

与会专家和企业代表表示行业内各类市场主体，要全面准确理解政府对房地产市场调控的态度、决心，共同维护市场稳定健康。

开发企业要理性拿地，经纪机构要依法合规经营，媒体和专家要客观全面地解读政策、分析市场，塑造良好的市场环境。

这是可以预料到的。上海楼市过于火热，房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。

房住不炒仍然是底线，对于上海这种楼市过热的城市，依然以政策收紧为导向。

NO. 3｜叁

当然，房价上涨，对于很多刚需来说，或许有点慌了，想着抓紧时间出手。

那么，此时该不该出手买房呢？购房者可以关注几个点。

一，通胀

据上周国家统计局发布的最新数据显示，8月全国居民消费价格同比上涨2.4%，相比7月份下降了0.3个百分点。

如果接下来CPI保持继续下降的趋势，是有利于打开降息空间的。

二，房贷利率

从5月份开始，央妈已经四个月没有下调LPR利率，但实际上，各地房贷利率已经连续8个月下调。

据融360数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调了1个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降了2个基点。

所以，在房价整体平稳的情况下，房贷利率下调了，就可以买房了，如果央妈下调LPR利率就更好。

三，楼盘优惠力度

前段时间，监管部门给房企划定了三条红线，规定负债率超过70%的房企，将受到严格的贷款监管和限制。为了远离红线，同时为了年度销售目标，房企利用降价促销的手段“活下去”也在情理之中。

所以，我们也看到，进入金九银十，以恒大为首的打折促销行动已经开启，但一定要判断好楼盘降价是“真降”还是“假摔”，方法有二：

一是去当地住建局官网查项目备案价，以及百度一下项目拿地价，如果销售价格与这两者相差不大，那就可以趁低价入手了。

二是亲自去售楼部踩盘，看看降价的房源是不是天地楼层，或者朝向不好，或者是仅有的几套尾货。

四、该不该买房就看你有没有需求

从政府的态度我们可以看出：房住不炒是底线。房子是用来住的，房子是消费品。你要是有居住需求，买！你要是想着买房涨价挣钱，那我还是劝你洗洗睡了。

确定你的需求之后，有钱，该出手就出手。

有需求的购房者可以多去售楼部转转或者和我们聊聊。

希望在2020年，大家都能买到满意舒适的好房子！