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上海房价又又又又又涨了!买房人太难了

高潮迭起的8月下旬,上海的房价怎么样了?

昨天国家统计局公布了8月70点房价指数,我们一起看吧。

NO. 1|壹

9月14日,国家统计局公布8月70城房价指数。总体来看,当下大部分城市房价依然处于上涨过程中,上涨速度相比7月有所增加。

在新房市场中,全国70大中城市里,共59个城市的8月新建住宅房价上涨,与2019年三季度最高点持平;

从具体的城市级别来看。8月,4个一线城市新建商品住宅房价环比上涨0.6%,同比上涨3.9%。另外,共31个二线城市新房销售均价环比上涨0.6%。

其中,上海环比上涨0.6%。

更多城市房价详情可以看下图,来源国家统计局

在二手房市场中,二手房销售价格环比上涨1.0%,同比上涨6.9%。房价上涨城市共47个,与2019年7月持平。

共35个三线城市新房和二手房销售均价环比分别上涨1.0%和0.6%。

其中,上海环比上涨0.8%,

更多城市房价详情可以看下图,来源国家统计局

上海一直是全国房价上涨的一员猛将,今年更是一路走高。

在统计近一年房价我们发现,上海新房销售价格最近一年中,14个月房价上涨,3个月房价下跌,2个月房价持平。

尤其在今年,基本上一路上涨。

1月,上海新房价格环比上涨0.5%;

2月,上海新房价格环比上涨持平;

3月,上海新房价格环比上涨0.1%;

4月,上海新房价格环比上涨0.6%;

5月,上海新房价格环比上涨0.8%;

6月,上海新房价格环比上涨0.5%。

7月,上海新房价格环比上涨0.4%。

加上这个8月,上海环比上涨0.6%。看着这个涨势,不得不感叹,上海买房人太难了!

NO. 2|贰

更让人购房者难受的是,房价一直上涨,可不一定能买到好房,尤其在刚过去的的8月。

我们回头看看8月的上海楼市,只能用一个字形容:火!

8月新盘销售十分火爆,其中共12个“日光盘”,5个“千人摇号”盘,其中4个“千人摇”项目均在同一周开盘。

一周4个“千人摇”开盘,是什么概念?回顾2020上半年,上海楼市仅东方惠礼一个项目认筹过千,高达2284组。即使后续还有其他红盘出现,但认筹组数均未超过千组。

除了新房市场,二手房市场也火力全开,多点开发,单月二手住宅成交约3万套。

数据来源:上海市房地产经纪行业协会

因为随着市场太过火爆,相关部门开始调控了。

8月29日,上海市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会,听取房地产行业部分专家、企业代表对市场情况的分析研判和对策建议。

与会专家和企业代表表示行业内各类市场主体,要全面准确理解政府对房地产市场调控的态度、决心,共同维护市场稳定健康。

开发企业要理性拿地,经纪机构要依法合规经营,媒体和专家要客观全面地解读政策、分析市场,塑造良好的市场环境。

这是可以预料到的。上海楼市过于火热,房价上涨过快,违背了稳房价的导向,也违背了“房住不炒”的政策导向。

房住不炒仍然是底线,对于上海这种楼市过热的城市,依然以政策收紧为导向。

NO. 3|叁

当然,房价上涨,对于很多刚需来说,或许有点慌了,想着抓紧时间出手。

那么,此时该不该出手买房呢?购房者可以关注几个点。

一,通胀

据上周国家统计局发布的最新数据显示,8月全国居民消费价格同比上涨2.4%,相比7月份下降了0.3个百分点。

如果接下来CPI保持继续下降的趋势,是有利于打开降息空间的。

二,房贷利率

从5月份开始,央妈已经四个月没有下调LPR利率,但实际上,各地房贷利率已经连续8个月下调。

据融360数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调了1个基点;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降了2个基点。

所以,在房价整体平稳的情况下,房贷利率下调了,就可以买房了,如果央妈下调LPR利率就更好。

三,楼盘优惠力度

前段时间,监管部门给房企划定了三条红线,规定负债率超过70%的房企,将受到严格的贷款监管和限制。为了远离红线,同时为了年度销售目标,房企利用降价促销的手段“活下去”也在情理之中。

所以,我们也看到,进入金九银十,以恒大为首的打折促销行动已经开启,但一定要判断好楼盘降价是“真降”还是“假摔”,方法有二:

一是去当地住建局官网查项目备案价,以及百度一下项目拿地价,如果销售价格与这两者相差不大,那就可以趁低价入手了。

二是亲自去售楼部踩盘,看看降价的房源是不是天地楼层,或者朝向不好,或者是仅有的几套尾货。

四、该不该买房就看你有没有需求

从政府的态度我们可以看出:房住不炒是底线。房子是用来住的,房子是消费品。你要是有居住需求,买!你要是想着买房涨价挣钱,那我还是劝你洗洗睡了。

确定你的需求之后,有钱,该出手就出手。

有需求的购房者可以多去售楼部转转或者和我们聊聊。

希望在2020年,大家都能买到满意舒适的好房子!

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