【兴城房价多少钱一平】专题两个月房价涨了近千元 青白江土拍楼面价涨至4450元

封面新闻(记者席陈毅)10月16日上午10点在成都土拍摄市场再次掀起竞争热潮。时隔两个月，青白江土拍卖价格再次创下新高。已达到890万元/亩，4450元/平方米。

位于青白江凤凰湖板块的两宗地共计约255亩二类住宅用地成功拍出。此消息一出，立即引发广泛关注。

本次竞拍的二号宗地，距离金科2个月前拿下的地块不足2公里，每平米楼面价却比金科以3660元/平方米拍得的地块楼面价足足贵了近千元。

品牌房企相继加入

青白江房地产市场炙手可热

本次土拍的青白江两宗地，均位于青白江热门开发区域。经过近多年的持续开发，青白江现已聚集起凤凰湖国际社区、誉府仕家、公园世家、凤凰1号、瀚城国际、英祥•北城映像、天府欧城、钱江凤凰城、恒大雅苑等众多品质楼盘。

青白江生态环境优美，既有远近闻名的凤凰湖湿地公园和怡湖公园，又青白江文体中心、大弯中学、北大附中、青白江区人民医院、家乐福、永辉超市等优质的文体教育资源和成熟的生活配套保驾护航，使今天土拍的两宗青白江地块吸引了不少品牌开发商参与竞逐。从现场参与竞拍的名单来看，共有20多家房企参与此次土拍，其中包括众多品牌房企。

本次竞拍的宗地一，位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东经营性用地，面积为170.1167亩，起拍价650万元／亩，用地性质为二类住宅用地，经过竞买人20余分钟的48余轮番竞价之后，最终被成都佳兆业房地产开发有限公司以890万元／亩竞得，成交总价为151403万元，成交楼面价4450元／平方米，溢价率37%。宗地二位于大弯东路以南、同济大道以西的人才公寓，面积为85.5802亩，起拍价583万元／亩，用地性质为二类住宅用地，由成都人居置业有限公司以583万元／亩竞得，成交总价为49893万元，成交楼面价3498元／平方米。

8月16日上午，成都近郊3宗土地入市，青白江地块现场竞争异常激烈。16家号牌经过86轮喊价，青白江地块最终被金科双翼置业有限公司拿下，成交总价约5.6亿元，楼面地价3600元/平。看似不高的总价和楼面地价，实则溢价达到260%。溢价率远超成都各区平均水平，更打破了上半年邛崃保持的113%的溢价记录。

本次竞拍的二号宗地，距离金科2个月前拿下的地块不足2公里，每平米楼面价却比金科以3660元/平方米拍得的地块楼面价足足贵了近千元。

纵观青白江区前三季度房地产供销成交情况可以发现，住宅存量去化迅速，已经有半年多时间处于低供应高销售状态，房价持续走高，涨幅非常明显。

目前，青白江区域房地产市场发展成熟，产品类型丰富，已有金科、恒大等品牌开发商进入，随着更多品牌房企的相继加入，未来市场竞争将日趋激烈，区域住宅产品提档升级值得期待。

建首个人才公寓

体现对人才的重视和诚意

拍卖现场，位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，面积约86亩的住宅兼商业用地，以583万元/亩的起拍价被成都人居置业有限公司收入囊中。根据出让文件显示，该地块为青白江区拍卖出让的首个人才公寓用地，其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商业部分为100%自持，将配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。

据了解，8月份青白江区发布实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等"五大人才工程"，提出了"人才新政30条"，大力吸引高端人才进驻。人才公寓就是青白江区人才安居工程的一项重要内容。

按照规定，对符合成都市人才安居工程政策的人才，可按成都市规定的租金、面积标准申请租住60平方米—120㎡人才公寓、租期5年，满5年后可申请按入住时市场价格购买。

“拿出热门开发区域建人才公寓，充分体现了青白江对人才的重视和最大诚意。” 成都芝田高分子材料有限公司董事长、博士赵波认为。

建“一港三城多个特色小镇”

“内陆亚欧门户 国际化青白江”投资潜力巨大

与郊区其他板块相比，青白江优美的生态环境、强劲的产业支撑、独有的临港优势，为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流，其房地产发展正处于快速上升期，优质楼盘不断呈现，前景被诸多品牌开发商看好。

目前，青白江交通网络四通八达。5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道（G108线、G245线）、1条省道（S211线）穿境而过；宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线及在建成兰铁路经过青白江，构成通达全国的快速铁路网。

青白江是国家“一五”时期建设的西南第一个工业区，经过50多年的发展，有着雄厚的产业基础。青白江已连续六年获评“中国市辖区综合实力百强”，连续八年获评全省综合实力“十强县”，荣获中国物流园区50强、国家生态区、中国宜居宜业典范区、全国十大最具投资潜力市场商圈、中国人居环境范例奖等殊荣。

从青白江始发的中欧班列（蓉欧快铁）通过蓉欧快铁，将成都到欧洲的货运时间缩短为10天，成为名副其实的“内陆亚欧门户”。今年4月1日，中国（四川）自贸区正式挂牌，作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式迈入自贸区阵营。拥有亚洲最大的集装箱中心站和国家对外开放口岸，获批汽车整车进口口岸、进境肉类指定口岸、铁路保税物流中心（B型）、多式联运海关监管中心，并建成投运，口岸功能不断完善。目前，铁路港还在加快建设进境粮食指定口岸，并积极申报进境水果指定口岸和综合保税区。

今年7月公布的《成都市产业发展白皮书》中，明确青白江纳入成都中心城区，今后产业发展重点为：发展先进材料、智能装备等产业，建设先进材料产业园；发展现代物流(铁路)、口岸服务、加工贸易、跨境贸易等产业，建设成都国际铁路港服务业集聚区。由于青白江是中心城区唯一不限购区域，加之主城区土地供应的减少，更进一步助推了青白江的地价房价。

作为“北改”主战场的青白江，已明确“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展定位，坚持“港口立城、产业兴城”的发展战略和“一港三城多个特色镇”的发展目标，“一港”，即成都国际铁路港，将加快完善配套功能，提升物流聚集、辐射、带动功能，在周边形成大商贸格局。做强做大自贸试验区功能，争取粮食、木材和水果等在此落户；“三城”，则是清泉欧洲产业城、智慧产业城和凤凰新城；“多个特色镇”，主要是指将城厢打造成为全国知名的历史文化名镇、国际物流小镇、国际会议度假小镇，在福洪建设亚欧特色农产品小镇等。

依托其独有的物流港口优势和雄厚的产业发展基础，搭载“蓉欧快铁”发展快通道，借力自贸区发展契机，“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展潜力巨大，未来人居环境值得您拥有。