一：什么是毛坯房
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
二：毛坯房验房流程
1．看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
2．验房之后再签字
如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3．房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4．费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
三：毛坯房验房工具
1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2．电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
3．验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。
4．辅助工具：可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
三：毛坯房主要验收项目
1．看房屋结构
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。
2．看墙面
注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3．测层高
购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
4．看地面，
看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5．看煤气
管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道；煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。
6．看地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
7．看下水
主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
8．查渗水
查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
四：毛坯房验房常会出现的问题
1．变更规划设计
如果开发商在未你同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们一样可以要求退房。
2．水、电路问题
如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。由于此问题造成业主不能收房的，要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3．上、下水不通问题
上、下水不通问题在验房时比较常见，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。
4．房子不一致
验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5．面积不符合
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3％时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6．主体结构不合格
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
上述讲解的毛坯房验房流程及注意事项你都了解了吗？在买毛坯房的时候，我们一定要记得验房，只有这样，才能保证我们在后期的装修过程中更加顺利，也能保证我们不被开放商坑。
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