70年公寓是怎么回事，公寓为何被视为买房的大坑？盘点公寓的缺点

几年前，北京、天津等城市出台了商品房限购政策，导致很多购房者无法购买住房。

而此时市场上的一些公寓房，有的甚至有70年产权，受到很多买房者的关注。在一些房产中介的口中，公寓房，尤其是有70年产权的公寓房，甚至和住宅已经没了什么区别。

公寓房因为不限购不限贷、总价低等优点，受到特定的买房者的青睐。但由于产权年限短，一般是40年或50年的缺点，很多买房者在公寓房面前还是会犹豫。如今这个缺点也要被弥补了——有的城市出现了产权七十年的公寓房，这种公寓房是怎么回事呢？

这种公寓房的用地性质仍然是住宅，那么就有人说了，既然这种公寓房和住宅的产权年限一样是70年，而且首付30%，贷款年限也是三十年，买公寓还能落户，契税比例和住宅相同，买公寓房还是比较划算的。那么公寓房就和普通住宅没太大区别。是这样吗？

不是的。公寓房之所以被称为公寓房，是因为具有这些特点：公寓房不限制购买和贷款，可以避开一些城市的限购政策，是不能买房的人的备选项。公寓房面积多在30到60平方米之间，面积相对住宅可小太多了，因此总价更低。而公寓一般都是精装修的，省去了年轻人的装修压力。

公寓房的这些优点，迎合了被限制买房的人，和一时承受不了住宅的资金压力的人，尤其是年轻人。有70年产权的公寓房的出现，还弥补了公寓房不能落户的缺点。因此公寓更适合作为买住宅前的过渡居所。

公寓除了前面提到的优点，还有地段良好这一突出优点。公寓多靠近地铁和公交站，有的还靠近商业区，对于打拼中的年轻人是得天独厚的好处。

但是，一些嘴上不靠谱的中介，还夸大了公寓房的其他优点。

有的公寓楼说和附近的酒店有托管协议，有清扫服务。有的会选城是买一层得两层的Loft户型，上下层双钥匙双户型，公摊面积小......

但是在考虑公寓房前，这类买房群体还必须先了解一下70年公寓房的“坑”。

首先是物业费和水电等费用高。70年公寓房由于提前给你精装修好了，比起多为毛坯房的住宅，物业费高高出一截。而公寓使用的是商用水电，比住宅贵出一倍。比如居民用水每吨3元，公寓水费可能要收5元；每平米物业费前者是2块5，后者可能有5块。对于一个三口之家，长此以往，一套公寓的水电物业费每个月将多支出几百元。另外，因为规定了没有阳台或落地窗的厨房不能通燃气，公寓里是没有燃气的。要么吃外面的饭，要么买个电磁炉凑合着做，很不方便。

其次，在入住体验上，过渡性质的公寓，一般只有“凑合能住”的舒适度。结构上，公寓房主要是大通铺设计，卫生间没开窗，也就是俗称的“暗卫”。而且南北通透的公寓户型不多，有的还没有阳台，不利于空气流通和采光。怎么办？只能加钱装通风系统，和常开灯了。

另外，公寓楼的户数很大，容易造成混乱。一层有一二十户，这么多的人在电梯使用的高峰时刻，能给你造成糟糕的挤电梯体验。而你楼上楼下、左边右边的邻居还可能把公寓作为青年旅馆，或者棋牌室之类。陌生人在你家门口来来往往，吵吵嚷嚷，又该是种怎样糟心的体验？

公寓因为不能落户的问题常常不被重视，尽管如今有了能提供落户资格的70年公寓房，但与传统住宅相比，公寓长期居住的体验仍然有许多缺点。所以说，还是让公寓回归到公寓的本质吧，它更适合作为买住宅房前的过渡的住所。

撰稿人 冯俊益