【58二手房买卖】专题独家曝光西安200个小区二手房价格，86%的小区在下跌！

这两天我们花了一些时间统计西安各地区共200个小区的最新二手房售价。

这些楼盘的价格，来源于58同城二手房平台上各小区的均价，虽然无法完全反映一个小区每套房子的价格，但基本可以反映出一个小区的二手房价格水平。

我们所统计的小区，分布在西安的城东、城北、城西、浐灞、曲江、高新、长安、航天、城南等不同的板块。在我们所统计的200个小区中，有172个小区在2018年10月份的二手房挂牌均价较9月份环比下跌，只有28个小区的二手房挂牌均价上涨。

这基本与我们对市场的判断一致。

对此，我们分析认为，最近几个月以来，西安二手房价格持续下跌，主要源于以下几个方面的原因：

第一，上半年价格上涨过快，市场回调是必然。

从2016年9月份开始，大家一直在说西安新房价格上涨过快。但事实上，如果从涨幅上，西安二手房价格的涨幅要远远超过新房市场，不仅仅是翻倍，有的小区价格已经翻了多倍，特别是在今年上半年，甚至出现一天一个价。前期上涨幅度过大，在最近一段时间出现价格回调纯属正常。

第二，新房市场供应增加，客户涌入新房市场。

今年上半年，西安二手房价格一路上涨有一个非常重要的因素就是新房市场供应不足，导致很多客户涌入了二手房市场，二手房形成了卖方市场。同时，由于二手房目前没有限价政策，也不需要摇号，造成了二手房市场的非理性发展。而到了下半年，随着西安新房市场供应的增加，部分客户必然回流到了新房市场。

第三，一二手房价格倒挂，现在买新房更划算。

西安二手房价格经过这轮暴涨之后，在西安各区域均已经出现了一二手房价格倒挂，在高新、经开、曲江等很多小区，一二手房价格倒挂达到了4000-5000元/㎡。购房者又不傻，为什么要去买更高价格的二手房呢？

以上三个因素虽然不是影响这段时间西安二手房市场走势的全部原因，但一定是非常重要的原因。

因此，我们可以看到的是最近这段时间，各房产中介挂出的二手房急售、二手房抛售等信息越来越多，甚至同一套房子房主连续下调价格只为尽快出手。与上半年的价格坚挺并且一路上涨相比，这段时间以来大多数房主的挂牌房源时大多数表示，买方只要有意向，价格还可以再商量。

而从各方面反馈回来的信息显示，与房住降价急于出售相比，购房者则理性了很多，观望情绪浓厚，很多时候是只咨询不买，他们期望的是价格能有进一步的下调空间。

从地产房剑微信公众号所统计的200个小区10月份二手房报价来看，各小区报价目前依然偏高很多，可以说价格还有很大的下调空间。

在此，我们建议各位粉丝朋友：如果你不急着住，能买新房就买新房，虽然说新房地段大多数不如二手房，但从产品品质、产品性价比来说，远超二手房；如果你实在想买二手房，不妨也再等等，二手房价格依然有很大的下调空间！