二手房过户有什么注意事项？这几点需要知道

在今天的房地产交易中，与二手房相比，二手房在交易时容易发生纠纷。因为二手房的卖家是个人业主，别人可以冒充业主，所以购房者在购买二手房时要更加小心。买房后必须及时处理房产转让，保护自己的合法权益，二手房转让有哪些注意事项？

1、了解当地户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都要合法交易，交易前要做好适当的准备工作，包括了解市长/市场行情和买卖的各部分和程序，以及各种注意事项。其中要了解当前的户籍政策。

尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

以上就是关于二手房过户有什么注意事项的相关内容，在购买二手房的时候，购房者一定要注意二手房的户口纠纷，有些购房者买二手房是为了孩子读书，因此房屋是否能上户对于购房者来说是很重要的，如果原房主没有把户口迁走的话，购房者在买房后是不能办理入户的，对于户口的迁移时间需要在合同中进行约定。