【二手房买卖个人所得税】二手房交易税费大讲解！只交这些钱，多一分也不出！

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买二手房的好处是可以看到真实存在的房子、实物、周围的配套设施等。如果买房的过程很麻烦，最终最好成功。程序上最怕遇到乱收费。很多人不知道买二手房要交什么税。南方大叔说除了首付以外，到底需要那个费用？让我看看

二手房除了在大城市有好的学位、好的配套设施、好的地区、防止在一些交易程序上受骗外，还有各种成本问题。

之前南方大叔为大家准备了新房，到底要交什么费用？反应很好~

擦亮眼睛，交房的时候你要缴纳这笔费用，不要花冤枉钱！

今天对大家二手房，我们要交什么费用？我给南方大叔看！

1、契税

第一套房：

面积90坪，契税税率为1%。

面积大于90坪，契税税率为1.5%。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为2％。

如果你是非住宅，非普通住宅，在北上广深购买二套房，契税可是要3%！

2，增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3，个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

当然是哪个划算选哪个～

满5年唯一的住房，可以免征个税，

所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

当然买二手房好处还是挺多的，就是流程复杂些，所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多～

4，中介费

很多买二手房的人，为了节约时间成本和自己不用麻烦，就会找一些中介，除了可以介绍一些房源之外，也可以帮你搞定很多你不知道的步骤，

在二手房交易中，选择中介进行成交的话，是需要缴纳中介费用的，毕竟人家也是工作，也要吃饭哒～

一般中介收取的中介费用在1%-3%不等，看你选择的中介了，所以最好提前问清楚，看自己是否可以接受！

毕竟200万的房子，缴纳3%的中介费，就要6万的中介费，其实负担也是蛮重的！

5，印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

那么多税费都交了，5快一本的权证印花税应该算便宜的了！

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

哈哈开心么！

6，交易的手续费

广州免征

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件50元，

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8，贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格的说法，一看就是懵逼了！

所以一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。

广州，贷款通常收取按揭费（含评估费），是贷款额度的0.6%-1.2%不等。其他城市收取评估费（含按揭费）

在买二手房的时候，如果想要省钱！

最好选择不动产证满2年的房子，可以少缴纳一些税费。

虽然买二手房的税费很多，大大小小的好几种。

但是买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。

还有一些违约金的费用，比如卖家嫌卖便宜了又不想卖了，这就很坑买家了！

或者买家没钱买了，又不买，违约了，这也是很坑卖家的，

所以双方对这些不确定的因素是需要在合同中，因为你会发现各种可能，都会让双方陷入非常麻烦的境地，所以违约了就约定怎么办，赔付多少钱！这种纠纷双方都是需要注意的！