【10月的房贷为什么少了两千多】专题有房贷的朋友，月供要降低了

有房贷的朋友们注意到，从2021年1月1日开始，你们的月供应可能会减少。

当然之前在固定利率和浮动利率2选1的时候，如果您选了固定利率的朋友们那就除外了。还有当初虽然选了浮动利率，但是选的重新定价日是贷款发放日，而不是1月1号的，就是要再等一等。

但是大家最关心的是能降多少？从2021年1月1号开始可以享受15个基点的降息，这15个基点都是在2020年发生的，一次是2月的5个基点的降息，一次是4月的10个基点的降息，那15个基点的降息大概能降低多少月供负担？简单测算一下。

假设你有200万的房贷贷款，时间长度是30年选择的是等额本息，当初签合同的时候是基准利率4.9%，上浮10%，那么在2020年实际负担的月供大概是11,218块1毛3，转换为LPR之后，最新的月供是11,031.68元，每个月的月供会减少186块4毛5，全年会少2237块4，苍蝇腿也是肉，这2000多块它也是能办不少事的。这个时候肯定有人要问了。

未来是会一直少吗？注意 LPR它是浮动利率，浮动的意思就是会不断的变化。现在能确定的只有2021年的月供，至于2022年还是要看情况，有人认为如果未来央行加息，那么房贷利率就会走高，所以不如干脆选一个固定利率更省心。

我个人觉得除非你之前的贷款利率非常的低，比如低于4%或者打了很大的折扣，不然建议还是选浮动利率，这样胜算更大。为什么？因为全球主要经济体的长期利率都是在趋势性走低的，目前美国基准政策利率接近于0，欧洲日本是负利率，我们早晚也会进入这个阶段。在这种趋势之下，你选固定利率从长期来看吃亏的可能性还是偏大。