10月的房贷为什么少了两千多

#闪光瞬间主题征文二期#一直以为天真买就是赚，这是五年前的房地产投资者心理。

而如今对于宁波楼市炒房客而言，无疑是卖完赶紧离场，这或许就是现在宁波炒房客当前的心声。因为宁波楼市开始“摇摇欲坠”了。成交量直线下滑并不是当前楼市最真实的写照。

雾蒙蒙的宁波楼市，似乎“闹情绪”

在2020年6月，当时宁波二手房市场成交量，基本每天都能达到700套左右的成交量。那相当于月成交量在2万套。

7月份二手房成交量为10286套，相当于日成交331套。

8月份宁波二手房住宅成交量下降了，当月成交量为8081套，相比于7月成交量减少了2205套，环比降幅高达21.4%。

9月份宁波市二手房住宅成交量为7548套，相比8月份的8081套，下降了533套，跌幅为6.5%。

10月份宁波市共计6个区二手房住宅总共成交量再次下降，成交量为5226套，比9月份下降2322套，环比跌幅高达30.8%。

现在，进入11月宁波每日成交数据也不乐观。

11月1日二手房成交量为0。

11月2日宁波市楼市二手房住宅成交量为568套。

11月3日宁波市楼市二手房住宅成交量为471套。

11月4日宁波市楼市二手房成交量为460套。

11月5日宁波市二手房成交量为443套。

11月6日宁波市二手房成交量为478套。

11月7日至11月9日目前还暂无数据，整体从1日至6日单周二手房成交总量为2420套。

而从近三周宁波二手房市场数据来看，大量宁波炒房客开始卖房离场，近三周在售二手房数量分别37234套、37533套、37984套、房源量持续上涨。

宁波二手房销量连跌3个月

总结宁波楼市二手房住宅市场，一句话带过就是连跌3个月，并且成交量还有逐月递减的迹象，房源供应比已经到了10:1的地步，房源过剩已凸显。而如此不乐观的宁波楼市，似乎像一个情绪持续恶化的病号，成交量是每况愈下。而二手房价也是开始下降，11月二手房均价为24026元/m²，环比下跌0.99%。

11月宁波二手房均价

那么，宁波楼市问题又出自何处呢？我认为有以下原因。

1.楼市亮红灯，政策不放松。

从2016年到2020年，这4年时间来，宁波楼市也是经历了各式各样的调控。限售制、购房限贷、限购等调控加严，使得宁波楼市为之一震。

楼市亮红灯，政策不放松

而炒房客最怕的就是首付款难的问题，在宁波购买首套房首付比例是30%，如果是购买二套房源，那么首付比例提高到40%，倘若购买第三套或者更多房源，那么就要求名下贷款必须还清方可贷款。这使得炒房客的发财路被限制，心里郁闷的同时，或许还是将手上房源先出为好，致使楼市二手房源不断增加，而接盘侠少之又少，最终落得二手房市场现在的惨状。

2.新房市场入市节奏加快。

在宁波，如果是无房家庭，那么你是享有优先购房的资格，而这个无房申报登记系统在2020年7月29日就已经上线，正吻合宁波楼市成交量下降的起始时间。这让原本日成交能够达700套的宁波楼市，遭到如今成交量每况愈下的惨状，正是因为新房不断被认购，而二手房只能旁观刚需族购房入市。

无房族优先购房，加快新房入市

3.今年疫情影响。

疫情看似和楼市没啥瓜葛。然而，疫情却影响了居民经济收入，收入大缩水，或者收入不稳定，这都促使了居民经济收入下降，那么即使有购房需求也没有那个闲钱投资房产。而疫情影响，中国失业人数就超过4000万人，这已经接近2000万个家庭。而这些家庭中，房贷车贷的影响，导致二手房大量抛售，二手房房源挂牌量持续上涨也是无话可说。

疫情影响，导致二手房房源上涨

4.宁波高城镇化率，人口上涨乏力。

一个地方的发展，离不开人口的流入与流出。不说净流入要达到多少。但是，人口上涨乏力的背后，无疑会影响到各行业的发展，尤其是消费能力上最能体现。楼市房源作为商品而进行资金交易，但是宁波2019年城镇化率已经高达73.6%。全市拥有户籍人口608.5万人，但是出生率已经连续22年低于5%。城镇化率越高，我想购房需求只会相应降低，有钱人在城里买房，没钱人在农村自建房，二手房就更没人愿意去盘他，因为本身就被盘过了，价格比新房还贵。

谁都不愿去做那个所谓的二手房收纳族

所以，针对宁波楼市二手房成交量来看，成交量逐月递减的“战绩”已是摆在眼前的事实。而原因就是出在房源需求量下降和楼市调控的影响。无论是从现在还是将来，我认为宁波楼市将很难“重振雄风”，因为楼市需求下降的今天，谁都不愿去做那个所谓的二手房收纳族。

你认为宁波楼市还能“更上一层楼”吗？还是从此一蹶不起呢？欢迎留言评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢你！