2021为什么房贷放款慢

《每日经济新闻》表示，许多银行对个人住房贷款的严格控制正在增加，贷款限额收紧，贷款速度减慢。这是因为央行和银保监会在去年年底发布的《通知》中强调了对房地产贷款和个人住房贷款要设定上限的要求。

在这样的措施下，对于楼市会有哪些影响呢？我认为，买房应当注意5个现象：

第一，房价走低

房企现在处于进退两难的局面，前有“三道红线”跃跃欲试，只能求助于卖房回笼资金，但是个人住房贷款受限下，很多人短时间拿不到银行的放款，以及受房贷上限要求，买房时，对于面积大，价格高的房子可能会放弃考虑，对于建造楼盘属于大户型为主的房企，未来卖房难度可能将更高。当然这对于部分刚需是有好处的，他们本身首选的基本都是小户型房，如果房企为了回笼资金，开始以价换量，刚需买房可能将有机会减少购房成本。

第二，房企倒闭

银行房贷发放周期延长下，一些中小房企可能会更困难，因为大房企与银行资金往来大，所以银行可能会优先为购买大房企房子的人发放房贷，受此影响，购买大房企房子的人会更多，对于资金难以回笼的中小房企来说，受成本和周转的压力，容易因资不抵债而不得不申请破产。如果说有购房者购买了这些房企的期房，房企若破产倒闭，楼盘就要弃建烂尾，购房者将是血本无归。

第三，大户型房贬值速度加快

贷款受限制，对于普通家庭来说，想要全款买房根本拿不出这么多钱，房贷是最大支柱，为了能通过审核，可能会有越来越多人选择小户型房，对于房企和二手房房东来说，手中的大户型房将面临贬值问题，如果想要脱手，可能需要迎合市场降低价格，房企手握大量楼盘，实际损失不会太高，但对于二手房房东来说，可能还要亏损才能转手了。

第四，新开发项目面临搁置

根据国家统计局数据，2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%。房企把这么大笔钱投入在项目上，但由于老百姓受房贷限制，不能再向以前大量向银行借钱买房，房企面临的就是现有楼盘去化困难的问题，旧项目上回笼资金不足，新项目的后续资金可能将跟不上，房企要想尽快止损，只能选择先搁置新项目。

第五，被引导借网贷买房

银行房贷出款减速，一些着急买房的人可能会走网贷借款道路，而网贷借款方式简答，如果有人真的开始用网贷作为买房方式，容易带动其他人跟风。遇到这种情况，切莫被他人引导，因为网贷不像银行正规手续的房贷，网贷利息高，水很深，可能最后因为还不起钱把房子赔进去。