8万房贷提前还款利息怎么算

买房子的朋友们大部分都在担心工资。房贷虽然下来了，但是净贷款的利息很高，还房贷的朋友们勒紧裤腰带生活着，举步维艰。(莎士比亚)。

虽然总有人鼓吹说房贷是你能从银行借的最多的钱，不要提前还，云云……但是其实大家都误解了不要提前还款这句话了，不是让大家一分钱都不要提前还，而是呼吁大家有规划地还，按照实际情况计算过后还款。提前还款讲究多，也是有一定好处的，还的好能替你省下好几万甚至更多。（纯公积金贷的伙伴就无需提前还，毕竟3个点的利率真的好划算）

提前还款分为：1.全部提前还款。这种土豪的做法，是仅限手头资金十分充足的有钱人，又或者有非必要关系才迫不得已提前全部尾款提前还，但这种做法你可以说是薅不到银行的羊毛，而且亏了通货膨胀的带来的优惠。2.部分提前还款。我们商贷的时候一般有两种选择，等额本金和等额本息。此处敲黑板！！！A.等额本金。还款期限已超过贷款期限1／3，就不要提前还款了，等额本金你早期已经还了大量利息，也饱受高额月供压力的折磨，到了后期该还的利息不多了，几乎是在还本金，等你超过1／3还款期限时，提前还款就变得没有意义了。（举例：等额本金贷款30年，你已经辛辛苦苦还了10年贷款，后来有余钱了，想要提前还贷，不建议这么做）B.等额本息，还款期限已超过贷款期限1／2，就不要提前还款了，道理也与上方所述相类似。提前还款还要选在银行基准利率下调的时候还款，因为提前还款是根据基准利率去计算罚息的，利率越低罚息越少。

提前还款的条件有哪些？

很多银行都有规定，还月供一年后才能达到提前还款的条件，否则会面临十分重的罚息。关于这方面大家可以去仔细阅读与银行签署的贷款合同协议，每个银行的规定都有些不同，以下我提供中国银行的协议供参考：

就如上述所写，提前还款需还月供1年后，而且每次还款不低于1万元，一年是可以提前还两次。违约金的标准都是不一致的，有些银行在一年后提前还款是免违约金的，具体的可以通过咨询你贷款银行的工作人员。

当你提前还款的时候，银行经理会再次让你选择后期的还款方式，分别是：1.缩短还款期限，还款额不变，该方法大大节省了利息，是目前最建议的方法。举例：我已还贷1年，突然老家拆迁，拿了30万款项，我想减轻房贷压力决定提前还部分款，先还它个10万块。我选择方法1，在原来本金尾款的基础上减10万，银行重新对我的本息进行调整，而且我把还款年限缩短，由原先的30年变为20年还清，月供不变，这样操作下来我能节省好几万。2.每月还款数额减少，还款期限不变，这样做月供压力会减小，但是所省的利息没有方法1多。3.剩余的贷款，还款额每月减少，同时还款期限也减短，这方法节省的利息较多。（不懂数算的朋友在选择什么方式还后期贷款的时候可以请银行职工帮忙算一算这3种方法还贷所节省的利息，有个比较，选出最适合自己的方法）