关于东阳房价现在多少一平我想说金华楼市现状：东阳轻轨加持，义乌投资客外溢？

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，在金华买房，东阳和义乌怎么选？

回答：金华是浙江一个特殊的地级市，义乌存在感和经济体量要明显大于市本级。东阳距离金华市区较远，但毗邻义乌，在区位上占据了一定优势，双方在产业和配套上存在一定互动。

对于一些在义乌打工就业的外地人来说，相比义乌动则2-3万的房价，东阳轻轨沿线1.2-1.5万左右的房价，颇有性价比。

东阳房价一直比较稳定，近几年基本保持每年1000元/㎡左右的涨幅。和浙江多数县城一样，偏热的土地市场成为东阳楼市的主要助推器。

与义乌作为同级比较，东阳的房价存在一定补涨的空间。

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提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？

在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～

回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？

回答：今年买房投资，杭州是第一选择。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。

2020年上半年，杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。

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提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。
一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？
一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。
总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

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提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

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提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

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提问：房哥你好，想问一下。

能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。

可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：可以操作，利率比直接贷款低。

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提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

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提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

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提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

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提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？有推荐楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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