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100w总房款,在南宁是小户型,在这些城市居然能买别墅?

春节的时候,小探收到了一位大哥的私信。这位大哥的想法有点活跃,想知道自己当初花了100万的房子,能在其他城区住上什么样的户型。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

截图自小探网友私信

小探也心生一话题,不如就来探一探,这一百万的总房款,能在广西各地买上什么样的房子吧。

南宁

大小都是个房,有些地方还真住不下

以今年春节的各城区成交价为例,手握一百万,在西乡塘区,江南区,都能住上差不多平米的房子,但是市中心沿江段基本是不可能了。例如此前大火的华润西园悦府,基本大户型为主,且均价16000元/㎡左右,一套下来总房款必然超过一百万。

数据来源克而瑞

在江南区的话,如果是沙井或经开区,一百万的总房款,能住上建面约90~100㎡平左右的房子。但如果是吴圩空港方向的话,那基本能住上160~200㎡左右的大平层,足够一大家子人生活。

图源江南发布

至于别墅项目,那就没戏了。例如雅力富御珑府,院墅均价在15000元/㎡,这一百万的总房款是别指望了。目前吴圩空港的开发环境还处在初级阶段,考虑居住的话,未来吧。

良庆区的话,不同的地方住的还不一样。一百万的总房款,如果是住在五象湖,那基本上也只能住上40~50㎡的单间或者一房一厅,如果是住宅总部基地,能宽敞些,应该能住上50~60㎡的一房一厅或两房。

图源|自贸区官网

如果住在良庆桥南,倒是能住上80~90㎡的小三房,虽然面积也不算大,但距离五象中心近,还是不错的。至于五象南,原先还能住上100㎡以上,现如今大概也只能住上80~90㎡左右的房子。当然,越往万有靠近,能住上的房子也就越大,但住的也越来越“有待开发”。

图源|良庆发布

青秀区那就是高攀不起的存在了。基本上100万的房子,住不了多大面积。像柳沙2W+的房价,也就只能住40㎡左右的房子,况且这类户型还没有。凤岭南-三岸板块的话,差价有点巨大,最优质能住上70~75㎡左右的房子,但这类房子貌似目前没有货源,但如果是公寓项目的话那选择的余地就有,基本能住上30~40㎡左右的公寓。

华润万象城

至于邕宁区,差价也非常大,但也还是能住上不错的房子,尤其是龙岗大道附近,最大的能住上110㎡的房子,也是不错的居住享受,就是可能周边功能设施还没有完善,生活颇有不便。

柳州

比南宁住的宽敞

如果论房价的话,柳州是仅次于南宁的。

小探参考了克而瑞的2020年柳州年报数据,如果像那位网友一样,一百万的总房款作为计算,在柳州最大能在柳江区住上建面约146㎡的户型,最小能在城中区住上建面约89㎡的户型,与南宁相差不大。

数据来源克而瑞

但是要说品类的话,在柳州也只能住上普通住宅。别墅最小建面基本都在100㎡以上,且别墅的均价约17000元/㎡,这么算来的话,也是百万以上的总房款,基本无望。不过也有特例,位于柳江区新兴四方塘片区柳石路的四方新桂园项目,有建面约155-300㎡花园商墅,均价大约在6000元/㎡左右,最小平方的别墅楼栋应该也在一百万总房款上下,当然,不介意它是“商墅”的话。

数据来源克而瑞

至于洋房的话,虽然均价达11809元/㎡,但各城区的价格均不同,例如柳东区的中房美佳项目,洋房有建面约94-178㎡户型,均价在8200元/㎡左右,以一百万的总房款为计算的话,在该项目大概能住上建面约118㎡的三室两厅两卫洋房户型。

北海、防城港

别墅还真住不起

北海算是广西区房企内关注度较高的城市,毕竟是沿海城市,居住舒适性还是不错的。当然,近些年的频繁扩建也造成不少片区的“鬼楼”现象。

数据来源克而瑞

在北海,海城区作为北海市中心城区,价格明显不如沿海部分较多的银海区,毕竟海景楼盘更吃香。在银海区,一百万的房款可能只能住上110㎡左右的房子,当然,越沿海地块,同等房款能住上的面积就越小,毕竟海景房还是吃香的。

数据来源克而瑞

至于别墅项目,基本不用指望了。据有限资料了解,目前北海在售的别墅项目是位于银海区的金昌森海豪庭岛墅,均价在27000元/㎡左右,基本等同于南宁豪宅的均价了。不过洋房户型还是能住上的,例如银海区的雅居乐金海湾等,基本能住上建面约80~90㎡的洋房户型。在海城区的话,则能住上更大的洋房户型,建面约在130~150㎡左右。

数据来源克而瑞

防城港也是南宁少有的沿海城市,各城区房价和北海类似,沿海部分较高,而城区部分较低,差距还是不小。但不得不提的是,小探曾经到过防城港自驾游,当地沿海片区的“鬼楼”现象更甚,不得不让人思考急速建房的意义。

数据来源克而瑞

相较于北海,防城港的普通住宅均价并不算高,同等总房款,在港口区能住上建面约140㎡的户型,而在防城区则能住上建面约180㎡的户型,户型尺度差距还是十分大的。

但在别墅项目上,防城港的均价相对北海,温柔了太多。但8261元/㎡的均价,也只能住上建面约121㎡的别墅,但这样的面积在防城港基本寻觅不到。

百色、梧州

别墅梦走起

百色的房价相对南宁市场就偏低不少,而且各城区均价相差不算大,基本在各个城区都能住上建面约166~200㎡的超大户型。

数据来源克而瑞

在克而瑞的数据中,小探发现一个有意思的地方,那就是别墅的成交均价比普通住宅还低,这在其他城市是不多见的。试想一下,一百万的总房款,能在百色住上建面约200㎡的别墅,也算是圆了一个别墅梦。

数据来源克而瑞

梧州的市场也和百色差不多,各城区之间房价相差无几,同等总房款,基本都能住上建面约170~189㎡的超大户型。

数据来源克而瑞

在别墅品类上,梧州的均价也有足够诱惑力,同等总房款,能住上建面约151㎡的别墅户型,居住舒适性还是不错的,就是往来南宁与广州远了些,恰恰在两者中间。

桂林

哪儿都能住的舒服

桂林由于没有找到克而瑞的相关数据,小探参考了房天下的数据。在桂林各城区中,若是住在秀峰区,一百万的总房款大约能住上建面约95㎡的户型,和南宁市的西乡塘与江南区无异。

数据图源房天下

在其他城区中,七星区仅次于秀峰区,同等总房款条件,大约能住上建面约115㎡的户型,而在相山区与叠彩区,则能住上建面约128~138㎡的户型。临桂区、雁山区、灵川县和其他地区均价相差不大,在这些地方大概能住上建面约192~230㎡的超大户型,足够一大家子居住。

来宾、崇左

离得近,可以有点想法

在来宾,同等房款下,普通住宅能住上建面约227㎡的超大户型,但别墅项目的话,大概能住上建面约142㎡的别墅户型。小探对于来宾的别墅项目不是特别了解,如若真有建面约142㎡的别墅,那还是值得入手的,毕竟来宾距离南宁还算比较近的,偶尔到来宾的别墅养生一番也不错。

数据来源克而瑞

崇左的商品房品类差异就有些大了,同等总房款下,能住上建面约200㎡的普通住宅户型,但别墅项目只能住上建面约98㎡的户型,但别墅基本不可能有如此小户型,基本无望。

数据来源克而瑞

钦州、玉林

别墅就甭想了

一百万的总房款在钦州和玉林也同样能住上建面约在175~196㎡的超大户型,但别墅项目就有些捉襟见肘。

数据来源克而瑞

钦州、玉林两地的别墅均价都在8000元以上,据小探初步了解,钦州目前的在售别墅项目有钦南区的滨海山与墅,均价在180万/套,而玉林的在售别墅项目有也并不多,一百万的总房款基本无望住上别墅。

数据来源克而瑞

贵港、贺州

在这里我居然住不起别墅?

贵港和贺州市的普通住宅均价相差无几,同等总房款在两地能住上建面约173㎡的户型,还是足够宽敞的。

数据来源克而瑞

小探发现了一点,贵港与贺州虽然普通住宅均价较低,但是别墅均价却不低,这样的均价,以一百万的总房款计算,基本是住不上别墅的。但小探也有所疑惑,贵港和贺州并不是沿海城市,也不是发展十分繁华的城市,但别墅价格却相对其他城市而言较高,这或许也和贵港与贺州自身拥有有不少生态旅游资源相关。

数据来源克而瑞

最后

小探有话说

虽然以上仅仅是根据数据去展开的同价联想,但也不失为是一种购房参考。毕竟赴外地工作的南宁人不在少数,在外地置业的也不在少数。偶尔来回两头都能有一个不错的住所,也是乐哉。

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