北京在全国楼市里具有风向标的作用，在目前楼市总体回归稳定的环境下房价出现下跌并不奇怪，因为从某个角度来看，市场需要北京这种城市房价下跌来证明楼市降温的趋势。至于北京房价下跌最主要的原因就是各种调控政策，从2017年3·17新政之后，北京迎来了一系列的调控措施，从“认房又认贷”到提高二套房首付比例，甚至还对离婚买房进行限制。这一系列政策直指投资性炒作购房，在这种行情下北京楼市降温十分明显，在房价下跌的同时，市场上的成交量也一路下滑，到目前为止北京成交依旧处于低迷状态。实际上就目前北京表现出来的行情来看，未来北京楼市还将长期保持低迷，最明显的就是社科院对北京2020年房价做出下跌预测，这意味着在很长一段时间里北京房产将进入平稳的状态中。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给未来楼市发展定下的基调，也是楼市发展必须坚持的一点，所以在这样的情况下不仅仅是北京，只要政策存在一天，那么全国所有城市的房产都很难被炒作起来。因为现在楼市明显就是一个房价必须按照供需关系运行的楼市，巧合的是现在楼市明显处于一个供过于求的阶段，特别是出生人口数量一年比一年少，因此未来房价肯定会慢慢下跌。房价上涨是房产具备投资价值的基础，如果房价不再继续上涨，那么绝对不会有人冒着亏本的风险去投资房产。也许现在房价下跌幅度不是大，毕竟房价大幅度下跌造成的影响谁也承受不了，但这种下跌趋势却表现得相当明显，这也是为什么现在市场上大部分炒房者都在抛售房产的原因，甚至于一些房地产行业大佬也都在变卖房产资产套现。
这么多年来，在楼市里靠着炒房赚钱的人不再少数，一夜暴富的新闻经常出现，所有人都把投资房产看成是实现财富增值的最佳途径，导致楼市虚假繁荣，泡沫越吹越大，现在好了，随着房产投资价值被削弱，大家对房产的态度越来越理智，不再把房产看成投资工具，不仅是楼市会发展的更加稳定合理，就连经济结构也会得到改善。总之楼市黄金时代已经结束，也许未来房产还能跑赢通胀，但想要依靠房产赚钱基本上不可能，刚需终于可以放心了。
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