40年公寓可入学落户，到期不收回！减少住宅附加值将是调控方向！

房地产市场是沉重的新政！40年来，公寓可以落户入学，安徽已经实行了很多。

官方表态：合肥商住房可改民用水电气，政策力挺，产权到期不收回，自动续期。40年公寓又要火了。

佛山买房不再直接入户、入学，改为积分制。根据新规，在佛山购买公寓也可以办理积分落户。一夜之间佛山片区的公寓爆涨2000元/㎡。

11月2日晚，佛山市政府原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》”）。

新政策充分保障市民公平享受各项基本公共服务

1、新《办法》收紧了老《办法》中购房入户政策，购房直接入户改为缴纳社保连续满一年方可参与积分入户。将购房类人群划入积分制管理，只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户。

2、新《办法》取消购房直接入学，改为统一参加积分排名入学。取消购房类政策性借读生待遇，将其纳入积分制统筹安排。

按照佛山市的有关文件,目前佛山的招生顺序是“户籍生-政策性借读生-积分入学”。而新《办法》规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。

3、新《办法》增加积分入住保障性公租房的内容，将符合申请保障性公租房条件的新市民纳入到积分服务中，改变原来揺珠排名的方式。新市民可按照积分高低排序获得保障性公租房。

减少住宅的附加值是控制房价的有效手段

从新政来看，一方面，在一定程度上减少了佛山买房者的权益，强调租购同权。另一方面，40年公寓与普通住宅，在落户、入学方面的属性没有差别。

一直以来，住宅背负了太多的附加值，城市户口、地段捆绑了学位、医疗等，导致房子的价格越来越高，难以下降。这种减少住宅附加值的政策，是控制房价的有效手段之一，预计未来更多城市会采用类似调控办法，逐渐将地段好的房子的附加值的属性逐渐减弱，把价格相对合理进行调配。

就合肥来说，虽然目前对于公寓落户和入学的问题上还没有发布具体的公告，但是却频频爆出公寓住房的利好政策。

40年公寓 可入学、不回收、可改民用水电气

据12345政务直通车上回复，合肥多个40年公寓都可实现入学。

可以看到，很多公寓甚至上的是合肥知名的重点中小学。在能解决学区的情况下，这就等于解决了购买商办公寓的业主一大痛点。

除了可落户、可入学，还有40年到期自动续期不收回、改民用水电。商办40年公寓住宅属性日益凸显。原本的劣势已经不复存在。

8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请审议，其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

此外，合肥国土资源局也明确回应：根据《物权法》相关规定居住用房到期后自动续期。

根据合肥市住房租赁试点工作方案，40年等商用房在整栋改为租赁用房后，能享受民用水、电、气。但是整栋改为租赁住房，不得销售。

其中提到：

1、 允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

2、 商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

商住公寓将受到更多青睐

凭借着面积小、总价低、使用灵活等特点，商住公寓一直受到青睐，但由于水电问题、落户问题、产权年限等诸多痛点，很多购房者与投资者还是不敢出手。

如今，住房限购政策下，住宅市场投资属性减弱，40年公寓作为极少数不限购的房子存在，吸引了许多迫切拥有一套房子的刚需。低门槛的40年公寓不失为好选择。40年公寓总价低，首付10多万就能买到，每月的房贷和租金相差无几，为什么不选择拥有一套自己的房子呢？

与此同时，投资客已经看到了公寓市场，直接买24套房，2800万一次性买下一层楼......

据悉，万达的商办每栋楼都会有5、6个投资客整层买。曾有投资客拿着上千万的资金到瑶海万达广场，直接买下了一整层，一共24套房。

恒大水晶国际广场曾有客户一口气买下42套房子，置业顾问填单子填到手软...

商业公寓迎来机会，以后40年公寓将会越来越成为买房人的选择。

小结：

当前的政策环境下，市民购买商业公寓要结合自身购房需求多多思量。在选择项目的时候，多关注项目的交通便利状况及生活配套，这样样的公寓产品才最保值。