入陕8年 乐华恒业因未批先建、逾期交付备受“诟病”

八年前，“以前是兵马俑，现在是乐华城”的口号问世，乐华港业投资控股有限公司(以下简称“乐华港业”)在文化古都西安登陆，以200亿韩元的投资额在西咸新区静河城签约，西安乐华城国际欢乐度假区(以下简称“乐华港业”)

落地西安之后，西安乐华城以“大干快上”的方式，迅速圈地施工，只用了2年，乐华欢乐世界便开园运营，其余子项目逐步开始推进。

然而，随着多个项目的上马，西安乐华城在当地饱受“诟病”，未批先建、违建别墅、逾期交房等问题层出不穷，甚至遭到众多业主质疑和维权。

近日，《中国经营报》记者实地探访了西安乐华城项目地，发现历经8年建设，占地6000余亩的乐华城在泾河新城初具规模。其中，旅游板块已经开放欢乐世界、秦汉园、水上乐园和温泉乐园，但是地产开发项目却进展缓慢，部分区域鲜见施工迹象，商业街区甚至呈现凌乱破败景象。

逾期和质疑备受“诟病”

“我在西咸新区乐华城香榭庄园购买商品房，开发商只卖房不交房，合同约定2021年6月30日交房，开发商到交房日期还没交房，施工速度非常慢。目前刚封顶，跟开发商沟通，开发商承诺的日期从没实现，总是忽悠业主，截止到2021年7月6日没有任何表态，也没有书面通知，交房时间遥遥无期。”西安乐华城一位业主告诉记者，对于交房，希望乐华城方面能够言而有信。

西安乐华城项目是乐华恒业全国战略布局的首个项目，自2013年落地泾河新城以来就颇受关注。项目规划集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住四大板块功能于一体。

其中，住宅产品由乐华恒业旗下陕西逸阳房地产开发有限公司（以下简称“陕西逸阳”）负责开发，官方备案名称为乐华住宅首开区，分为一期和二期。一期推广名为翠堤学府，二期推广名为香榭庄园。

事实上，除了香榭庄园未能按时交房，于2018年开盘售卖的乐华住宅首开区一期翠堤学府也存在严重逾期情况。据翠堤学府业主反映，2018年12月在乐华城翠堤学府项目购买了一套住房，按照合同约定2020年12月31日交房，但开发公司工程进度极其缓慢，向业主承诺延期至2021年5月31日交房，不过截至目前，住房还未交付。

西安乐华城内部员工证实，逾期现象确实存在。“疫情影响下，当时没办法施工，各项经营活动暂停，房企资金都会有压力的。”

新冠肺炎疫情这一突发情况，的确对施工进度有影响，但是有业主质疑称，西安乐华城项目逾期，不能全部归因于疫情。“在新冠肺炎疫情出现之前，项目就已经存在逾期不能交付的情况了，有些商铺逾期七八年了，交不了，难道也是疫情影响吗？”

有熟悉西安乐华城项目的业主称：“2012年乐华恒业进入西安，先后开发了商业步行街、大湖御墅、幸福小镇、罗马假日公寓、翠缇学府、香榭庄园等子项目，自2014年商业街项目不能按约定时间交付起，其开发的所有商业地产项目仅有个别完成交付。翠缇学府是2018年拿到预售证开始对外销售的，此前的商业街、大湖御墅、幸福小镇已过交付时间而且工程停滞。”

乐华城国际商业街商铺是西安乐华城商业地产最先出售的产品，但也成为乐华城最先发生逾期的产品。相关资料显示，乐华城国际商业街项目由乐华恒业旗下陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称“华阳天地”）负责开发。按照规划，乐华城国际商业街占地300亩，地下一层地上四层，最初开盘实行“返租”模式，并且为业主提供了“回购”保障。

根据媒体报道，业主购买商铺除了商铺买卖合同外，还会另外签署“返租”和“回购”两份合同。“返租”合同即商铺委托经营管理合同，投资人将商铺委托给第三方运营商。商铺的装修改造和经营管理的费用由运营商承担，正式收房后前三年投资人免收经营收益，从第四年至第十五年获得经营收益的90%，运营商则获得10%。

“回购”合同则是商铺转让协议，商铺正式交房后5年内，投资人有权向运营商转让持有的商铺，并按照购买价款的125%进行转让。

在这样优惠并且类似于“双保险”的投资方案吸引下，大批投资者购入华城国际商业街的商铺，坐等收益。可是，交房日期临近，业主们等来的却是逾期。

2021年4月14日，人民网地方留言板上，有业主向西安市市长李明远求助的留言：“2013年在乐华城买的一期商铺，返的钱一直不按时到账，2020年乐华城说签回购合同，把商铺再卖给他们，11月份打款，一直拖到现在也不兑现，给乐华城打电话，一直往后拖。”

2天后，即4月16日，西咸新区管委会对该留言作出回复：“针对业主反映的问题，经住房和城乡建设局协调，开发企业表示2021年6月底之前退款到位。”

然而在4月20日，该业主在留言下回复西咸新区表示，开发公司人员表示不能保证6月底之前退款，该业主认为乐华城没有任何信誉度可言。

子公司涉经济纠纷上百起

泾河新城地处西安正北部，是西咸新区的五大组团之一，规划面积146平方公里，以“大西安北跨战略核心聚集区”发展定位，打造“一核两带四轴五组团”的空间格局。

按照《西咸新区总体规划（2010—2020年）》整体定位，确定将泾河新城建设为西安北部中心，由中央商务区、行政中心、生产流通服务中心几大板块构成，打造成为西北消费产业基地，战略性新兴产业和高端装备制造业，城乡统筹田园示范园区。

乐华恒业集团简介显示，2012年乐华恒业集团注册成立，主要从事文化产业、旅游项目投资及管理，主题公园创意、设计、建造、运营和整体输出，商业地产、生态社区的开发与经营。

一年之后，乐华恒业集团便在泾河新城签约200亿元。多年来，西安乐华城项目一直是泾河新城重点项目，并且乐华城欢乐世界开园后，被评为陕西省4A景区。

在泾河新城背书下，西安乐华城声名鹊起。然而，另一方面，聚光灯下的西安乐华城被外界看得更清楚，项目累积的问题不断显现。

乐华恒业集团官网显示，在2013年落地西安之后，集团并未放缓全国复制的脚步，2016至2017年间，密集简约了汝州乐华城、石家庄乐华城、惠州乐华城、晋中乐华城4个百亿规模的文旅度假区项目。

记者检索看到，在全国扩张进程中，乐华恒业集团累计签约额超700亿元，而且多地项目均存在开发进度缓慢的情况。如此密集、大额的投资项目，对集团资金实力的考验不可谓不严峻。

就西安乐华城项目来说，乐华恒业旗下负责地产开发的陕西逸阳和华阳天地目前正面临很大的资金困难，涉及经济纠纷案件众多，且多次因未能按时履行法院判决被强制执行。

根据中国裁判文书网信息及天眼查信息，记者统计发现，陕西逸阳涉及法律诉讼97宗，身为被告所涉案件金额达750万元，而诉讼案由主要有商品房预售合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动争议等。

另外，华阳天地涉及法律诉讼达539宗，诉讼案由中，商品房销售合同纠纷和商品房预售合同纠纷占到绝大部分比例。

针对西安乐华城项目现状及问题，记者采访了乐华城相关负责人，其表示：“这些问题我们都在积极处理，详细回复还需请示领导。”截至发稿，乐华城方面未对采访作出任何回复。

来源：中国经营报