10月26日,上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站宣布,为了不断优化经营环境,进一步推进政务服务“一网通事务所”,让信息跑得多,让群众少跑腿,方便人民群众买卖存款室,定于2021年10月26日“一网通事务所”
这就意味着,房东们可以自行在该平台上挂上自家房源,购房者也可以绕开中介,直接和房东面对面交易。
在上海二手房市场,中介费可不便宜。
一般中小型中介对于上下家各收1个百分点。
而链家等大中介下家收2个百分点,上家收1个百分点,总共要收3个百分点。
一套1000万的房子,中介费要收20-30万!
二手房中介将退出市场?想多了!
长期以来,中介机构在二手房市场扮演的是撮合交易的重要角色,广大的中介门店垄断周边小区待售房源信息,买家只有通过中介渠道才能在更大范围挑选自己所中意的房源。如果没有了地产经纪人,原本建立在房屋中介平台上的二手房交易模式也将改变。未来中介是否会退出市场呢?
目前看来,很难。因为二手房交易的特点在于大额、低频次,注定买卖双方均是风险厌恶型,通过增加中介机构这层环节,可以打破陌生人之间的信任壁垒。绕开中介,省了中介费,但要办理系列手续仍然是一件麻烦事。更为重要的是,交易资金安全性很难保障,而买卖双方也存在互相信任的问题。
从心态上说,业主的期望永远是卖高价。挂牌价一般都明显超出市场实际成交价,客户一般需要在经纪人的帮助下,经过大量的带看和比对,通过双方谈判把价格降到双方认可的水平。
不过,今后熟人、亲戚朋友之间的房屋交易将更多采取“手拉手”交易网上签合同的方式。
众多互联网巨头下注房产经纪业务
房产经纪业务的竞争正越来越激烈。一线城市二手房成交量开始出现下滑,仅是上海,9月份二手房成交量相较8月份就下降了33.23%。房产经纪也正在遭遇寒冬。
行业竞争的激烈性也在上市公司股价上有所显现。贝壳找房去年8月在美国上市,最高时曾达到79.40美元。目前股价只在20美元附近。贝壳找房二季度净利下降60.7%至11亿元,毛利率相较去年同期下降超过10%。
但众多互联网巨头仍在竞相涌入这个市场。
腾讯通过投资控股的方式进军房产经济领域。腾讯早就投资了乐居、链家、贝壳找房等公司,还于2019年初追投了贝壳找房8亿美元。
2020年中旬,阿里巴巴和易居达成战略合作,联合推出天猫好房。今年年初,阿里增持易居股票,成为易居第二大股东。
此外,京东、字节跳动、快手也在进入。
这些互联网巨头能靠流量变现吗?我们拭目以待。
作者:徐锦华
编辑:严丹
监制:王俊稷
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