关于1500万大平层别墅哪个好我想说64600元/平米，朝阳最值得买的叠拼别墅即将开盘

今年北京住宅市场整体向改善倾斜，为更换家庭扩大了选择范围。

北京以旧换新、升级置业的需求一直都很旺盛，尤其在国家出台三胎政策后，更是为改善市场增加了砝码。

改善置业，不仅要求居住面积更大，而且对房屋品质要求更高，还要照顾到家庭成员多样化的生活功能。因此，大平层、叠拼别墅成为改善市场的主力。

在土地出让政策不断调整的情况下，尤其是套内7090政策执行后，建面约120平米左右户型成为大多数项目的主力产品。

但是，在土地成本高企、房屋指导售价受限的情况下，开发商在产品定位方面很少再做大户型产品，这就使得市场供应端180平米以上大面积产品日渐稀缺。

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平层供应充足，叠拼稀缺性显现

今年新盘供应量最大的是朝阳区，5月集中土拍的10宗地均已上市。

这10个新盘中，只有朝阳一墅项目有叠拼产品，其它项目均以平层为主，个别项目有一层下跃产品。

从产品供应结构看，朝阳区300万—600万区间的刚需产品，只在两个项目中有部分占比；700万—1500万区间的平层产品，面积在100—180平米区间。

可以看到，在180平米以上的面积区间，平层产品出现了断档。

也就是说，改善家庭如果需求180平米以上的平层，朝阳市场是少有新盘供应的。即使在其它行政区，也只有海淀和丰台少数几个项目有此类产品。

供需失衡，使这部分需求将目光转向叠拼产品。相比大平层，叠拼能够给家庭生活提供更立体的功能空间和更丰富的生活场景，可以满足所有人别墅生活的梦想。

目前，朝阳区有叠拼供应的几个项目，除孙河还将有300平米以上、总价约3000万的产品供应，其它有此类产品的项目，均处于顺销阶段，选择余地有限。

因此，朝阳一墅就成为朝阳区唯一的叠拼新盘。

效果图

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温榆河静谧湾区，品质改善唯此一墅

朝阳一墅位于朝阳区金盏小店村，地块于今年5月首批集中供地出让，由融创+陕建+卓越3家联合开发。

在去年金盏出让一宗宅地之前，这个区域内仅有晴翠园、九章别墅等少数几个顶级别墅项目。在朝阳区金盏、东坝区域整体规划落地，经过土地收储后，金盏才出现在北京土拍市场。

金盏区域依托温榆河生态走廊，周边有36公顷原生森林，绿化率高达92%，生态环境得天独厚，周边五大公园环绕，生态湿地公园鲜氧充沛，宜居指数在朝阳区首屈一指。

朝阳一墅项目即东临400亩温榆河原生老河湾，西邻金港汽车公园，北接孙河前苇沟组团，南望金盏国际高端服务区，即“第二个三里屯”规划所在地。

金盏和崔各庄均为望京商圈外延，可承接北京东北部区域置业需求，且区域市场供应均为改善产品，相比崔各庄容积率2.5的高层社区，朝阳一墅容积率仅1.3，为改善家庭提供了更为宜居的低密生态社区。

金盏小店村距离望京商圈约10公里，自驾约20分钟左右。周边有机场高速、机场二高和五环路，与CBD、亚奥商圈、首都机场等区域连接方便。

区域周边汇集了17所优质国际学校、五大艺术区、七大美术馆、五大博物馆及多家高尔夫、马术俱乐部，国际化生活氛围浓厚。

可以说，在北京东北部区域范围，朝阳一墅几乎是品质改善家庭仅有的选择之一。

区位鸟瞰效果图

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纯粹宽墅空间，解决全龄生活需求

朝阳一墅项目规划建面约5万平米，共建设17栋4—6层低层建筑，其中13栋打造叠拼产品，共有208套上、下叠户型，面积为184—290平米，恰好填补了市场空白。

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融创是打造低密别墅类产品的专家，西山壹號院、紫禁壹號院、香山壹號院等低密项目都在北京市场有口皆碑，朝阳一墅也表现了强劲的产品力。

首先，朝阳一墅13栋叠拼别墅均为地上4层，只做了上叠、下叠两种产品，叠拼墅质空间很纯粹；

其次，项目的户型设计极其合理，避免了市场大多数叠拼项目上下4—5层空间的繁复，且保障单层面积有足够的空间。

项目户型设计以200平米边户下叠为基础模板，边户上叠和中间户上下叠均在此格局上做微调。

200平米下叠边户型：

该户型单层套内面积约75平米，首层南侧为LDK动区，7.2米面宽宽厅，270度采光，采光和通透效果极佳；餐厨空间自成一体，用餐时还可享受窗外的美景；动区公共空间面积约43平米，可为一家人提供宽敞的亲子互动空间，接待访客也倍有面子。

首层北侧为老人房和干湿分离的卫生间，适合喜欢安静的老人，或可作为家中的客房、书房。

二层设置了三间卧室，每间卧室的空间都很宽敞舒适，窗墙比较大，让卧室可充分接受阳光的照射；走廊公共空间宽度近2米，既可设置收纳柜，也可作为孩子的娱乐空间；两个卫生间均为明卫。

196平米上叠边户型：

196平米上叠边户，与下叠边户设计的区别，仅在二层北侧有退台设计，北向减少4平米面积，因此设计为书房和次卫并列的格局，书房为家庭成员提供了安静的学习、工作空间。

184—188平米叠拼中间户型，格局与边户相同，仅南向面宽调整为7米，上下叠首层均为宽厅设计。

朝阳一墅叠拼产品实际使用面积最高可达约290平米，让改善需求的家庭不仅有足够的面积应用，而且有更加丰富的墅质功能空间，这是平层产品所不具备的。对于三代同堂或三孩家庭，这样的房子无疑可以极大的改善居住生活品质。

在建筑风格设计上，朝阳一墅沿袭了香山壹號院式的全景宽幕建筑，采取了经典的庑殿顶等中式元素，17栋新中式建筑以街坊式整齐排布，整齐划一，与温榆河湾的自然环境相得益彰，社区内则形成组团园林，赋予不同功能主题，满足不同年龄业主的活动需求。

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社区采取智慧安防、智慧通行、智慧应用、智慧监控、智慧停车等五大智能体系，为业主打造智能安全的生活环境。

总体而言，朝阳一墅拥有宜居的生活环境，产品力几乎无可挑剔，区域规划发展潜力巨大，是北京东北区域极为稀缺的城市别墅居所。

对买房人更加友好的是，金盏板块住宅指导售价为76000元/平米，比5公里距离外的崔各庄低了12000元/平米，朝阳一墅因有15%的政府产权份额，售价仅为64600元/平米，性价比不言自喻。

项目已经取证，将于10月16日正式开盘。据悉意向客户众多，包括了望京、CBD、亚奥商圈，甚至吸引了海淀区的改善人群。