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上海的房价多少钱一平看这里!2021年上海16区最新房价曝光,黄浦领涨全市,涨跌如过山车

众所周知,魔都上海是我国经济最强的城市,人口净流入大城市,是居民收入最高的城市,不仅是我国经济的风向标,也是青年才俊们向往的城市!那么,拥有如此吸引人的国际大都市,其各地区的住房市场如何?居民幸福指数是怎么样的?小编梳理了最近上海16区的住房行情,具体情况请让我为您一起来!

一、2021年1月上海主要城市最新房价排名

上海房价是我国最高的城市之一,但其各地区根据地区位置和经济强弱有很大差异!

从上图可以看出,上海16个区的房价无法用一个词来形容。据调查,上海的房价比上海的经济关注度高!特别是最近,上海房价频繁的价格跳跃,经常被搜索,可以推测出住宅市场的火热程度。

不吹,说数据,通过上图可以看出上海房价最高的是黄浦区均价达到105212元人民币,最低的是金山区18622元!房价高低差距很大,黄浦区近6倍的金山区!上海房价可分为四个台阶:第一梯队富人区10W+黄浦区;第二梯队富人区7W有徐汇区、静安区、张宁区、虹口区等4个。第三梯队归口人口5W有杨浦区、普陀区、浦东新区、闵行区4个。第四梯队普通白领地区3W有保山区、家庭区、青浦区、松江区4个。第五梯队蓝领地区1W有奉贤区、崇明区、金山区3个。

③看近一月的房市行情,上海16区13个地区涨、3个下跌!整体呈现上涨态势,其中黄浦区不仅房价引领全市,连涨幅都引领全市!④从长远来看,近一年上海各地区遍地开花,几乎都是清一色的两位数增长!⑤从各地区经济来看,崇明区经济最差,郊区的郊区结果房价并不弱,强于金山区。

二、2021年上海新房与二手房的供需与结构

1、新房情况

据第三方统计来看,上海的新房价格主要是在2W+~14W+之间浮动!其中4W+占比近38%左右,其次是6W+占比近25%,在8W+与10W+层级几乎差不多近10%,2W+是最稀缺的房源,估计这个房价也就在郊区的郊区金山区能找到吧!在12W+这个层级的房价并不高,反而14W+更高一点!

2、二手房的供需情况

如上图所示:目前在二手房市场来看,供不应求的主要是在4W+以下,几乎是最抢手的资源!这个价位估计是最近跳价现象最大的区域!大于5W+到11W+的房产几乎是供大于求,但是在12W+的房产基本上是供需平衡,房价越高需求的也多,但是房源相对来说会少一点,从这个来看,上海的富豪还是比较优质的,基本上没有因为资金的问题出售自己的豪宅!

三、2021年1月上海主城区最新二手房均价排行榜

近日,上海的房价行情跳价频繁而频上热搜!因此小编梳理了上海16区在1月26日的房价行情具体来分析看看,结果应该大家都一样,惊讶!

如上图所示:上海16区1月26日房价行情涨跌冰火两重天!用过山车来形容也不夸张!涨跌两位数的有6个区域,4个区域下跌,2个区域上涨!跌幅最大的是黄浦区高达-18.77%,涨幅最大的是松江区14.54%!这只是当天的房市行情,看来房东的情绪极不稳定的样子,高价挂上降价成交之类的,或者低价挂上网跳价成交。

四、2021年1月上海市主城区最新房价、人均可支配收入、幸福指数排行榜

上海不仅经济强、房价高,连人均可支配收入都是位居全国前列!那么幸福指数如何呢?在咱们日常生活中,常以居民的收入与房价的比值来衡量,毕竟目前房价是最保值的产品以及决定生活品质的最大决定因素!

如上图所示,人均可支配收入来源于2019年的官方统计年鉴,人均可支配收入与居民的真实收入肯定不同,上海作为经济最强市,人均收入至少1W+!但是可支配收入就会少一点,均分到每月来看,最高的是黄浦区7102元/月,最低的是崇明区3328元/月,通过幸福指数来看,最高的市金山区0.21,最低的是黄浦区低至0.07!收入与房价极不平衡!通过幸福指数来看,居民压力不小,假如购房必然会让消费收紧!

综上所述:上海是我国经济最强市,最具魅力的城市,所以它也是我国人口净流入最多的市,面对如此具有吸引力的大都市,它的房价并不友好,几乎让打工者们望而却步!但是上海面积较大,区域较广,它的16个区的经济发展很不均衡,导致房价差异很大!最高的黄浦区几乎是全国房价的天花板,但是最低的金山区与二、三线城市房价相当!但是对于低收入者来说,高房价高消费的上海就是一个“上海赚钱上海花,一分也别想带回家”的大城市!加油!沪漂们!

对此,大家怎么看呢?

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