【买二手房过户费】专题二手房过户费包括哪些？买卖双方如何分摊？

2021-12-09 20:31:47 二手房买二手房过户费

1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在90-140的为房款的1.5%，面积超过140的或非首套房的为房款的3%。达到当天最大量API KEY 超过次数限制2、营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

一、二手房过户费包括哪些？

1、契税：缴纳人买方——房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；

2、营业税：缴纳人卖方——房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方——房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上，无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人卖方——房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人买卖双方——不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：缴纳人买方——缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户费如何分摊？

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。