二手房交易风险，是批了贷款再过户，还是过户了再贷款？

二手房交易每个城市都想申请房贷，当然交易程序不同。

有些城市流行先转让，然后申请贷款。比如梅州。就像梅州一样。

有的城市是先申请贷款，然后过户，比如广州。

至于你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。

所以具体还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。

当然如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。

如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实对于业主来说风险是非常高的。

先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。

如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。

另外先过户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。

另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？

当然了， 如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。

现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。

如果买家想申请信用贷，考虑到银行对于首付贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。

综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。

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