验房毛坯房专题之毛坯房质量细部查验标准，业主入住验房标准（大量图片说明）

目录

要详细了解施工标准，请单击下面的卡32

1住宅主体

1.1内墙

每面检查3个以上的点

表面平整清洁，无明显花纹，接合平整，空心鼓不碎，布置细腻，不脱皮。

墙面的平整度采用2米的尺、尺检查，平整度允许小于5毫米的偏差。

标高垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角为正，允许偏差小于5mm

预留孔、槽、管道等的位置，尺寸正确，墙壁出口整洁，直线。保留的孔和管道端口坡度必须向外，坡度必须大于3%

墙壁表面的细微裂缝在修复后要与原来墙壁的水平、色泽保持一致，没有明显的补丁痕迹，如果同一墙壁出现3个以上的补丁点，就要对该墙壁进行整体修复，避免色差。

保温墙体饰面上有空心鼓翘曲，无裂纹，不脱皮，无损伤。其他东内墙

检查方法如下：a、肉眼检查；b、用力按压拇指，达到2 ~ 3公斤左右的力，表面不凹陷或破损即可

门洞位置、高度、宽度两端测量容差小于10毫米(可与地方检查标准一起实施)

1.2天花板(高度)、托架尺寸、屋顶、衬垫水平

天花板以平度为基础是水平的，检查点应为每个房间5个点。

从衬垫到天花板分别检查5个点，远距离房间的情况下，可以根据实际情况增加检查点。

从地坪到天花板的净高度允许偏差小于20毫米。

托架大小必须两端相同，允许偏差为20毫米(可以与地方检查标准一起实施)

顶板、垫板应以平度为基准水平，每个房间至少要有5个检查点，对于远距离房间，实际上可以增加检查点。

顶板、地坪检查5个点

顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）

顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂

顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象

地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹

1.3 进户门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角

门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直

框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm

框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm

门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)

1.4 阳台

阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂

阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确

阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水

阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染

1.5 卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整

卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏

各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常

烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管

错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装

烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200㎝

1.6 塑钢/铝合金门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求

门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全

门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅

玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲

硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑

卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。 窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。

1.7 外墙

1 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

2 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。

5 外墙冲淋试验要求：

铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；

山墙面/墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。

1.8 屋面

屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。

屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水

防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁

封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏

1.9 栏杆

净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂直度满足允许误差：

栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。

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