物业费收入率，干货看这篇!机构：去年全国12.7万家物业服务企业营收超七千亿

新京报(记者张晓兰)10月15日正式公布了由中国房地产管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产评价中心共同实施、由中物研究协会具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》(简称报告)，公布了“2019房地产服务企业综合实力500强”名单。

这是中国物业管理行业首次发布物业500强榜单。

500强企业占据超四成市场份额

报告显示，2018年全国物业服务企业共12.7万家，比2017年增加0.9万家，增长率7.2%。从业人员数量方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人，比2017年增加8.7%，新增79.0万人。

此外，报告显示，2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元，较2017年增加1036.4亿元，同比增长17.25%。而在管理面积方面，2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米，相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。

榜单显示，营收方面，2018年500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%；在管理面积上，2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。

这意味着，500家企业占整体物业服务企业总数不到千分之四，却拥有着全行业超过四成的营收和在管面积，物业管理行业集中度进一步提升，头部企业强者恒强的趋势越来越明显。

而从500强分布区域来看，超八成的企业集中在广东、北京、上海、安徽、江苏等12个省市。此外，500强企业在一带一路政策支持下，管理项目向海外拓展，当前500强企业在日本、马来西亚、柬埔寨、西班牙、加拿大、泰国、美国等国家和地区均有布局。

多种经营业绩突出

在盈利能力方面，报告显示，500强企业物业费收入为2257.33亿元，占营业总收入的79.71%，承担着企业创收的主力；多种经营收入达到574.43亿元，在总营收中占比20.29%。

在利润贡献方面，2018年，500强企业净利润总值226.22亿元，其中物业服务净利润为158.42亿元，占总净利润比重为70.03%；多种经营服务净利润67.80亿元，占比29.97%。 500强企业多种经营服务在营业收入中占比20.29%，创造了29.97%的净利润，这说明，相比传统服务，多种经营的净利润对物业服务企业业绩的贡献更为突出。

从多种经营分类来看，2018年500强企业社区服务收入189.06亿元，占多种经营收入的比重达32.91%；输出顾问咨询服务收入达74.20亿元，占多种经营收入的比重为12.92%；此外，500强企业整合内外部优质资源，发挥自身专业领域和特色布局开展其他多元化服务，其他业务收入311.18亿元，占多种经营收入的比重为54.17%。

新京报记者 张晓兰

编辑 袁秀丽 校对 刘军