【为什么公寓不涨价】商业房，为什么没有涨价，但是买的却多了呢？

想买商铺的业主最近越来越多，原因是商铺的价格没有大幅上涨。到底该不该买？

有些业主认为商家以后会大幅上涨，他们打的小球，租金和房子一起溢价，就不会吃亏。这里要回到商家的本质。房价涨了那么多，其基础也是房子最基本的本质。住宅的本质也是居住。人口不多，人才引进，经济发达的房价更高。

酒店公寓、商铺公寓、写字楼、其他商铺都是一样的道理。其用途是商品房，用于经营。

这个本质没有改变。商品房的库存是多少，每年是否需要更多的商品房，是否各有所需，是否需要考虑其库存，每年都要考虑。目前的商业环境需要考虑价格租赁费、回收时间、当然还有部分购买形式等。可能会影响房价结构。

为什么商业住宅不会大幅上涨，可能性的原因很简单。

首先，商品房的完全市场化决定了其价值属性是什么。

商业用房的价值属性是商业价值。除了用于商业之外，在其他情况下成为无与伦比的尴尬，商业用房没有政策支持，没有政策特定的打击限制，完全理性。这就是房地产市场公平性的地方，开发商也不享受政策福利，一切都在运营中。

这几年做商业房地产，最擅长的是万达、银座等品牌，他们利用了什么优势？

万达和银座的存在都知道这是一种刚性需求。这种刚性需求往往是外人看不到的。他真正的本质在于ZF的水平，是依靠房地产市场的繁荣而诞生的。地方ZF要卖地。地价总是他们头疼的事，总不能造虚假的楼王、地王吧？

要想如实地做，就需要商圈。万达和银座是商圈的制造者。万达是一个城市的中心，多所的战略，成为市中心，周围房价上涨，地价也上涨，这里的逻辑大家都知道吧？(*译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注)

万达银座通过适应这一需求，采取了共同品牌战略市场的战略，抢占了各城市的中心。(威廉莎士比亚，温达)。

目前，效果真的很好。万达商业也是溢价最高的商业用地之一。商业房地产不仅仅是万达模式，酒店、写字楼、甚至每个小区都有自己的低商。这些分散的商业房地产都要出售。都要从商业价值中获益。万达的商业价值在于强盛的需求。

完全市场化的商业房地产是运营模式创新者的世界。大部分商业房地产经营都不太好。生活并不好。再次说明商业房地产的完全市场化，完全在于经营。完全在于理性的投资和使用。

第二，商业房地产的交易市场化、无限制购买、鼓励、交易流通性差。

商业房地产的交易税仍然很高，附加值越高，加的税就越多。这又一次减少了成交量，不限制购买，不鼓励，成交量一直这么低。很简单的问题，完全市场化，租金好的商店，开发商睡觉，租金好的商铺，分期销售，社区商铺。

商家的价格没有大幅度增长，很大程度上取决于他真正的价值趋势。

有需求才能活，没有需求就不能活，但最近出现了很大的需求。投资需求，人手钱，都不怕贬值，都想投资。这可能会引起部分商业房地产的推崇。特别是一些商业公寓，一些地区是户籍，向各学区转化了很多住宅的附加值、价格销售量。

除了政策的鼓励，商业房地产的交易水平决定了商家的价格，没有流通性当然是理性的。

最后，商业房地产没有多少附加值，自然也合理。

住宅的附加值很多。户籍、学区、身份属性等附加值很大。此外，由于刚需，形成了多方面的市场。人们买房不仅仅是为了生活，还考虑其他附加值，有附加值的时候积极买房，商业分部附加值也很少。

商业地产唯一的附加值是租金到底高不高，租金取决于运营、产业、自然人流量、便利性等。

当然，还有抵押贷款、用固定资产还债、申请福利等其他金融属性的附加值。大多数情况下，商业房地产也只有租金属性。附加值属性变得模糊，自然就会回归理性。

部分是由于人类集体思维的变化而变化的市长/市场环境，附加值少、不为人知或门槛很高的情况下，进入的自然很少。(莎士比亚)。

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