为什么都说公寓不能买？

刚毕业的孙杨来广州工作，半年后工作结束，想在广州定居，摆脱租房生活。(莎士比亚)。

在看了外围区域的一些项目后，有些社区、户型和价格都非常满意，唯一不满意的就是上下班通勤时间至少都要1个多小时，这成了每次劝退孙小姐的理由。

后来在公司周边看了一些公寓，好几个项目距离公司都非常近，又靠近地铁口，楼下就是大商场，看过之后非常喜欢，但是一些朋友和同事都说公寓不能买？这下孙小姐彻底迷糊了，不知道到底能不能买公寓。

很多人对于公寓可是又爱又恨，爱的人因为公寓项目通常位于城市最中心区域，工作生活娱乐都非常便利，可拎包入住，供房压力小等等，恨的人考虑公寓投资收益低、交易税费高出手难、40年产权、商水商电、不能落户、人员多杂居住环境差，没阳台有些甚至没厨房等等。

其实从产品的本质上讲公寓和住宅并无差别，最核心的都是居住属性，只是两者之间的侧重点有所不同，公寓偏短期过渡适合单身或情侣居住，住宅偏家庭长期居住。由于中心城区住宅聚集人群较多，单纯的住宅楼难以满足这么多的居住需求，所以公寓应运而生，专门针对年轻群体的居住生活需求打造的产品。

年轻一代属于富有激情、年轻、活力的群体，他们更愿意生活在繁华的市中心，享受城市夜生活，随时可以去周边逛街购物、吃饭、看表演等等，而不是把时间都花在赶公交、坐地铁的过程中。

在实际生活中公寓确实也是更符合年轻群体的需求，公寓内部麻雀虽小可五脏俱全，作为社交的客厅和居住的卧室占据最大空间，厨房虽然不能明火但有电磁炉可以满足基本的吃饭需求，而且很多年轻人不做饭或者在外面吃，甚至有些公寓还可配备小阳台，商用水电费对比民用价格稍贵但仍在可接受范围内。同时由于地处市中心，租赁需求旺盛，整个公寓楼的物业配套完善，能保证楼栋干净卫生及安全。

而关于公寓的40年产权、升值慢、转手难、税费高等问题均属于投资回报方面的问题，公寓在这方面对比住宅确实无优势，虽然不属于最优质的投资产品，但是由于公寓地理位置的不可替代性，仍不失为增值保证的投资产品。

所以公寓到底能不能买？其实主要是看个人实际需求，毕竟一个商品如果十全十美的话，那么它的价格一定是高不可攀的，所以在选择的过程中可以把自己最关注的因素和抗拒的因素罗列出来，以此为标准筛选出最合适的即可，每个人的因需求的不同做出的选择也不一样。