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手握1500万!在广州买不到独栋别墅?

有钱能为所欲为吗?

在买别墅的事上土豪碰壁了!

特别是象征最高级身份的独栋别墅不是随便能找到的。

1

太稀缺,广州难觅独栋别墅

近期,楼市君接到一位豪宅销售的求助:

他的一位客户预算1500万,求购广州市区独栋别墅,一个多月过去了,竟毫无收获。

其先后看了二沙岛、白云山、番禺洛溪、华南板块等别墅项目,均不满意。

二手独栋别墅室内实景图

要么是嫌二手楼设计老旧,外观过时;要么就是遇到双拼打通成“伪独栋”售卖,存在“双证”BUG。

最后,他不得不退而求其次,看起了郊区的独栋别墅。

如南沙某盘,当时尚存两套独栋,但该土豪依然不满意周边的生活配套及圈层氛围……

南沙别墅实景图

手握1500万,还买不到自己想要的房子,有钱人的烦恼一般人体会不到。

不过,想在广州买独栋,真不是件容易事。

一个是广州独栋别墅罕见,现有货量不过百套。

楼市君梳理了现有的30大别墅项目,今年有独栋产品在售的仅剩下不到5个。

而在限墅令的作用下,广州土地市场上别墅用地可谓难觅踪迹,更不用说新增独栋别墅了。

再一个,顶富阶层别墅购买欲激增,有大客扫四套。

今年的新冠疫情中,广州不少大平层等豪宅小区相继中招,让别墅的优越性进一步凸显。

独享一方天地的独栋别墅,更是成为后疫情时代高端买家必争的资产。

南沙某盘销售现场

楼市君了解到,就在上周,南沙某盘仅剩的4套独栋别墅被一位大客一扫而光,套均2200万。

另一项目,也于今年5月卖出最后一套独栋别墅。

作为大湾区财富“浓度”最高的城市之一,广州的千万资产“高净值家庭”已经达到了67600户,这一数据未来仍将继续增加。

来源:胡润研究所

一边是存量的递减,一边是买家需求的递增,都将促使独栋别墅价值走高。

2

独栋诚可贵,资源价更高

不过,富人们选择独栋别墅时,并不仅仅是看产品。

纯粹的圈层、顶级的教育、高端的配套、宜人的环境……一系列稀缺资源,才是独栋别墅的价值所在。

北京中央别墅区

正如北京的中央别墅区,其被誉为中国的“比弗利山庄”。

这里聚集着北京70%的国际学校,一座座别墅、会所散落其中,宛如置身欧美庄园,成为京圈大咖的专属社区。

而广州有没有这样的地方?

早在14年前,就有开发商开始造梦,如今已形成一座占地超3万亩的“一生之城”。

美林湖社区实景图

这便是广州的“里斯顿”——美林湖。

1一生之城,广州的“里斯顿”

提起美林湖,在很多广州人心中,已是诗意和梦想的化身。

而美林湖的开发与建设,就是一场“造梦行动”。

美林湖社区实景图

1961年,里斯顿新城诞生,其以一种可持续发展的低密、成长型社区,颠覆了当时美国无序、紧凑的郊区形态。

这种为居民提供终生服务的“一生之城”,成为了美林湖蓝图的初始样本。

美林湖社区实景图

过去的十余年间,在其他开发商疯狂扩张之时,美林湖选择了沉下心来,全力打造广州的“里斯顿”。

譬如,开发商走访十余家国内外一线建筑、景观设计工作室打造园区;

花费数亿建设生态廊道,不惜成本从国外进口涂料、石材……

美林湖繁花实景图

如今的美林湖,8000亩天然湖泊、2000多种四季繁花镶嵌其中,异域风情的别墅、洋房疏密有致,宛如梦幻之城。

2雲熙山独栋,怎一个稀缺了得

在这样湖光山色的万亩庄园中,想获得最高级别的享受,非独栋别墅不可。

2006年,美林湖首次推出,便以加洲岛别墅群打动广清客群,热销7亿!

美林湖加洲岛别墅实景图

而今,与加洲岛别墅风情一脉相承的雲熙山独栋别墅正成为当季主打。

最独特:华南唯一圣巴巴拉别墅

雲熙山位于整个美林湖的东侧,紧邻丘陵山脉及规划公园。

在26万方坡地景观中,形成错落有致的院落群景观。

圣巴巴拉风独栋别墅实景图

在建筑形态上,其采用经典的圣巴巴拉风格,既能包容时光的变化,又在整个华南独树一帜。

其最特别的地方,在于外墙采用南加州经典的stucco涂料。

别墅外墙stucco涂料

这种材料质感古朴、艺术,仿佛透着太阳的味道,即便是阴雨天都能令人感到温暖。

最通透:多窗设计,美式生活精神领地

因承袭了美式别墅的特点,雲熙山别墅在空间设计上跟市面上普通的别墅形成明显的差异化。

别墅庭院实景图

项目强调美式生活的自由与自然,通过多窗设计,让你在室内的任一角度,都能看到户外的景色。

我们来看这套建面约441平的单位,可以做到6房7卫3露台。

美林湖雲熙山别墅441平户型图

如首层的开放式餐厅,正对露台景观,让你在户外鲜花与鸟鸣的伴随下,享受一顿美美的早餐。

别墅主卧实景图

负一层的超大露台可成为全家开party的场地,主卧连接的私家露台也为主人提供了独享的秘密花园。

此外,室内布局有六房七卫,轻松实现二胎家庭三代人同居。

美林湖雲熙山别墅441平户型图

而在实现内外空间平衡的同时,雲熙山别墅也融入了贴心的人性化设计。

如人车分流的双首层,让居者拥有更安全、舒适的入户体验。

美林湖雲熙山别墅441平户型图

最纯粹:企业家圈层氛围浓厚,仅余5套独栋

据了解,雲熙山别墅仅规划了58套独栋,与386户的阅麓山别墅组团共同组成美林湖北部山系别墅群落。

美林湖雲熙山别墅区位图

每一户都保持着最合理的尺度,既不会相互打扰又不疏离,足以保持邻里间最舒适的距离。

目前,入住美林湖别墅的大多为私营企业家,年龄在40-60岁之间的成功人士,逐渐形成高端的圈层氛围。

美林湖别墅室内图

由于共同的人居追求,很多业主已经成为朋友、合作伙伴,也让雲熙山别墅在广州富人圈中打开市场。

随着项目的热销,雲熙山别墅现仅存5套,正等待最后的有缘人。

3

14年雕琢,千万平航母生活大城

当然,除了独栋别墅之外,富人们更看中美林湖带来的高端资源,以及诗意栖居的生活方式。

经历了14年的开发,美林湖现已形成建面约1000万平的航母级生活大城。

尤其是2016年12月,珠江实业集团携手美林基业集团后,已在项目医疗、教育、交通等配套上全面升级。

美林湖九年制公立学校已开学

24小时服务的广博社区医院、九年一贯制公立学校、每日112班楼巴等悉数落实。

在娱乐休闲上,美林湖呈现的更是缤纷多彩的生活场景。

全国第二大屋顶摩天轮

全国第二大屋顶摩天轮、“小鸟巢”演艺中心、全国十佳温泉酒店、文化创意小镇等重量级配套,相继刷频广州人的朋友圈。

美林湖博爱商业街实景图

在外部交通配套上,美林湖也正拉近与广州城区的距离。

今年,广东第一条中低速磁浮旅游专线也即将开通,在美林湖设有美林湖东站(二期)。

广清城轨开通后,项目可三站直达广州北站,未来八站直达广州火车站(二期)。

美林湖交通图

不出一小时的通勤时间,就能实现“里斯顿”梦幻居所,与广州城央生活的快速切换,进一步为项目赋能。

眼下,美林湖在14年的大城基础上,还将继续构建“30年之约”的一生之城,整个广州都难觅二家。

在独栋别墅日渐绝版之际,雲熙山别墅压轴五席,也将为富豪阶层开辟最后的殿堂级居所。

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