实操建议第3期：关于非沪籍购房和学区政策的一些小问答

我们的粉丝经常在后台给我们留言，问感兴趣的问题。

小编想了想，也许除了他们也还有很多人在心里会有同样的疑问。

为此我们将开设一个粉丝问题集锦的板块，不定时汇总一些粉丝提问&我们的回答。

今天是粉丝Q&A第3期~

全文都是干货，快来看看吧！

一、非沪籍带孩，可以在上海买房吗？

先说结论：

非沪籍带孩，社保满5年，可在浦东买房。

大家知道，非上海户籍在上海买房要满足两点条件，第一必须上海社保满五年（60个月），第二必须结婚以后买（以家庭为单位）。

1、简单说下社保5年问题，一个很多非沪籍购房者会问到的问题：5年（60个月）中间有过断缴，还算数吗？

这里明确告诉大家，官方给出的口径是“在上海工作连续63个月内累计缴满60个月的社保（或纳税）”就行。 一句话总结，缴纳上海的5年社保过程中，容许有三个月的断缴期限。

2、再来是非户籍“婚后才能购房”的问题。

上海官方口径对家庭的定义，其实有两个：①夫妻、②单身+未成年子女。

夫妻这层关系不解释，“单身+未成年子女”这层关系是在说： 不管是离异带孩，还是非婚带孩，在都能在上海算作一个家庭。

话虽然是这么讲，但如果要买房的话，这种情况只有在浦东才行得通。 孩子为沪籍，必须上产证。 与大家的认知不同，非户籍必须以家庭单位购房这条“规定”其实不存在于任何官方文件中。 这一块，属于各区的房产交易中心可以灵活制定的政策。 而浦东现行的购房政策，明显要对非沪籍更友好。

一句话总结，只要社保满五，非沪籍带孩子（沪籍）的，可以去浦东买房子，其他区则不行。

二、截至目前，上海哪些区实行“五年一户”？

”五年一户“官方解释是：同一门牌号地址、同一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（双胞胎和二孩除外）

简单来说就是，如果你是新买的房子，你的孩子今年入学，上家的孩子五年内没有通过这套房产对口入学，你的孩子今年才能入学，否则就会被统筹到其他学校。 所以，如果孩子在1岁以上买房的，又打算读对口学校，买房前一定要核实好上家是否使用过学额或者在读几年级。确定你的孩子入学前5年，上家没有使用过学额，或者你的孩子入学时上家孩子已经毕业了，才可以。

截至目前，上海16个区，已经有12个区实行”五年一户“的政策了。
全区实施的有：黄浦、杨浦、长宁、宝山
部分学校实施的有：静安、普陀、浦东、虹口
入学矛盾突出学校实施的有：闵行、徐汇、嘉定（去年新增）、松江（今年新增）
暂未实施的有：青浦、奉贤、金山、崇明

不过松江区并没有马上一刀切，而是逐步实施，之前购房的不受影响，今年上学的也不受影响。