12月为什么不能办理房贷，干货看这篇!房贷被划下两条红线，多家银行暂停房贷办理，炒房门槛又提高了

从昨天开始，有消息称广州多家银行停止了住房抵押贷款，购买了房子。随后，上海、重庆等地也发生了大规模的住房融资中断，郑州多家银行停止了二手房融资业务，同时新住房贷款的发放也放缓。

这让很多买房的人感到心慌，担心这样的暂停房贷办理政策对自身买房会不会有什么影响，同时一些人也开始琢磨房市是不是又有什么大的政策变化。

目前暂停房贷发放的银行的工作人员对外声称是为“节制接单”，而节制接单背后最直接的原因，应该就是部分银行贷款办理的红线快接近了。房贷发放额度接近上限，这则是受到去年12月31日国家颁布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》的影响。

为了保证房市发展更加稳健，央行和银保监会联手发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，在该制度中，有两条红线被设定，一个是房地产贷款比，另一个是个人住房贷款比。

前者是指全部房地产类的贷款占银行总贷款的比例，这个全部房地产类贷款包括了个人和企业，后者是指个人住房贷款占银行全部贷款的比重。

这样政策的颁布主要是为了达到“住房不炒”，如今该政策的影响已经慢慢出现。房地产贷款集中度管理要求不仅规定了各档银行的房地产贷款的占比上限，还具体规定了个人住房贷款的占比上限。

而从统计的结果来看，很多银行已经超过上限，如一档中的中国工商银行的个人住房贷款的占比就已经达到了33.71%，而这个数据就已经超过了规定的32.5%。如今各个银行压力不小，所以只能暂停发放贷款或者放缓房贷发放。

所以事情其实没有大家所想的那么简单，并不是因为年尾可用房贷余额少，银行为了冲开门红而暂停放贷。如果真的为了冲开门红，1月就不应该是这样的情况，按理说额度应该是充足的。

追根到底还是因为受政策的影响，这或许以后是一种常态，但面对如此情况其实也不必惊慌。

对于很多需要买刚需房的人来说，这样的政策变化带来了一些不便，尤其是一些已付首付但申请贷款还没通过购房者，这样的情况确实有点闹心。但其实除了那些已经踩线或者超线的银行不能发放贷款之外，还有很多有额度的银行并未表示会暂停贷款，所以正常的房贷申请还是可以的，只不过可能会遇到排队的情况。

而对于银行而言，所要做的事情明显要更多，因为个人房贷这样的业务是不可能放弃的，有银行工作人员接受媒体采访的时候表示，目前还没有好的办法，只能等。可是“等”确实不是一个好的办法，过于被动。

银行所要做的要么将个人贷款的额度合理分配，或者加快贷款的收回，要么是扩大分母，也就是提高银行全部贷款的额度，来降低最终个人房贷的占比。

不得不说，这样的“红线”政策对于抑制房价增长确实有一定的缓和作用，也能提高炒房的门槛。但这也使得很多人对刚需房的购买出现了一定困难，所以如何界定人们是买刚需房还是炒房，还是需要更多的审查标准。

无论银行、房企还是个人都是房市政策进行调控的对象，或许短期会面临一定的不便，但长期来看，该该政策有利于居民住房保障的。对于绝大多数普通人来说，房价下跌或许是个奢望，所以只想着房价别涨那么快就行。