12月为什么不能办理房贷专题之2021年，你的房贷被银行暂停了吗？

最近房地产市场最热门的话题显然是“你的房贷被银行中断了吗？”是。是的，是的。据悉，目前广东多家股份银行保留抵押贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；光大银行已经暂停按揭贷款；广发银行则表示不接单；交通银行广州分行也暂停房贷业务。

多家银行停止放贷

身边也有不少买房朋友表示已经过去一两个月了，都没有放贷。是的，房贷的确收紧了。时间拨回2020年最后一天，让我们看看到底发展了什么事。这天，央妈出人意料地放了个“大招”，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。也就是说，央妈从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。而且是隔天2021年1月1日开始实施。具体细节小编在这里就不过多描述了，可以看我之前的文章。

按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。现在有了这调控红线，令到很多月份的1月份的额度显然不够，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。

以前由于城镇化阶段，房地产还处在高速发展，房贷也是银行贷款业务占比最大一部分。随着国家调控，为了降低房地产金融属性，回归住房不炒，维稳房价，银行从早期购房资格限制到严格限制银行等金融机构的房贷业务。通过这种双管齐下来控制高负债对于银行和房地产行业带来的风险。房地产市场从房企拿地到个人通过贷款买房，这里面的融资杠杆风险都是银行在承担，房地产需要从高负债高周转模式中完成转型，去杠杆是必经之路，央妈限制多家银行暂停房贷业务，其实就是有意控制房贷业务规模，让银行降低房贷业务完成房贷业务上的风险规避。把更多的融资需求转向中小企业或者个人消费，助力实体经济的复苏。

但作为普通购房者也不用过于担心，目前只是等待时间过长而已，倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。这次房贷收紧主要是一些楼市过热的城市，一旦超过央妈给出的红线，立马被限制。收紧房贷，在某种程度上是为过热的城市降降温。