12月为什么不能办理房贷

最近房地产市场讨论得最热烈的话题肯定是“你的房贷被银行暂停了吗？”，是的，据了解目前广东多家股份银行暂停按揭贷款。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；光大银行已经暂停按揭贷款；广发银行则表示不接单；交通银行广州分行也暂停房贷业务。

多家银行停止放贷

身边也有不少买房朋友表示已经过去一两个月了，都没有放贷。是的，房贷的确收紧了。时间拨回2020年最后一天，让我们看看到底发展了什么事。这天，央妈出人意料地放了个“大招”，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。也就是说，央妈从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。而且是隔天2021年1月1日开始实施。具体细节小编在这里就不过多描述了，可以看我之前的文章。

按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。现在有了这调控红线，令到很多月份的1月份的额度显然不够，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。

以前由于城镇化阶段，房地产还处在高速发展，房贷也是银行贷款业务占比最大一部分。随着国家调控，为了降低房地产金融属性，回归住房不炒，维稳房价，银行从早期购房资格限制到严格限制银行等金融机构的房贷业务。通过这种双管齐下来控制高负债对于银行和房地产行业带来的风险。房地产市场从房企拿地到个人通过贷款买房，这里面的融资杠杆风险都是银行在承担，房地产需要从高负债高周转模式中完成转型，去杠杆是必经之路，央妈限制多家银行暂停房贷业务，其实就是有意控制房贷业务规模，让银行降低房贷业务完成房贷业务上的风险规避。把更多的融资需求转向中小企业或者个人消费，助力实体经济的复苏。

但作为普通购房者也不用过于担心，目前只是等待时间过长而已，倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。这次房贷收紧主要是一些楼市过热的城市，一旦超过央妈给出的红线，立马被限制。收紧房贷，在某种程度上是为过热的城市降降温。