当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 房价

上海市房价多少钱一平看这里!上海二手房骤冷背后:“学区房”降温、“三价就低”效应显现

为了给刚出生的孩子提前准备学区房,在上海浦东工作的金融白领油价自去年春节以来买了一套约45平方米的“旧小”,总价为320万韩元。

这套房子位于上海徐汇区柳林路田林十四村,对口小学是田林四小。

根据链家APP显示,田林十四村最近一次成交是10月份,35平方米的房子成交总价为303万元,单价约8.6万元/平方米。“以35平方米一室户型为例,今年年初,一室户挂牌价基本在350万元,目前挂牌价在303万元左右。也就是说,去年下半年到今年上半年,学区房是涨价了一波的,但是自从学区房新政、‘三价就低’等新规实施以来,上海二手房降温比较明显。”刘佳如是说。

“三价就低”规则下,上海二手房成交量萎缩

事实上,上海二手房已经出现“二连跌”了。

据国家统计局数据,今年10月上海二手房销售价格环比下跌0.4%。继9月迎来今年首跌后,二手房的降温仍在持续。而上海二手房售价“二连跌”的现象上次出现时还是在2019年。

上海中原地产资深分析师卢文曦指出,上海三季度二手房的迅速降温与“三价就低”的政策相关。

今年8月9日,上海开始执行二手房申请房贷“三价就低”原则,即银行会根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格来审批贷款额度。上海推出的“三价就低”,可谓是加强版的二手房指导价,直接影响着楼市成交。

“比如一套1000万元的房子,如果银行评估价700万元,就只能按照700万元来进行贷款审批,相当于首付款直接抬升到545万元。”某沪上中介人员告诉记者,“目前绝大多数的评估价相当于市场价要打到七折或者八折,即使是首套房,首付比例也从35%提升到50%以上。”

“三价就低”规则刚一实施,就直接导致了上海二手房的成交量骤减。据上海链家研究院监控数据显示,今年8月,上海全市共成交二手房1.8万套,环比下降24%,同比下降40%。9月继续延续8月的下降态势,上海全市共成交二手房1.2万套,环比下降33%,同比下降61%;成交金额378亿元,环比下降34%,同比下降66%。

而从刚刚过去的10月来看,上海全市共成交二手房1.3万套,环比增长8%,同比下降53%;成交金额422亿元,环比增长10%,同比下降57%;套均总价314万元,环比持平,同比下降9%;成交均价38812元/平方米,环比增长1%,同比下降7%。

“今年10月,上海二手房成交量依然在底部徘徊,单月仅有1.3万套左右的成交量,同比下降53%。从前10个月的累计同比来看,增速为今年以来首次降到个位数。从价格来看,也是在低位徘徊,同比增速已经连续三个月出现负增长,从累计同比增速来看,增速处于下行的态势,目前累计同比增速仅为1%。” 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析称。

二手房成交量同比骤减一半也导致了上海老中介处于“无单可开”的状态。某经营上海杨浦区学区房的沪上资深中介人员告诉新京报记者:“杨浦区二手学区房目前市场比较冷淡,看房的人也不多,房东急售的话,相比于之前来说,是有议价空间的。”

“降价的二手房多了,但降幅并不大”

李丽(化名)于2019年在杨浦区买了控江二村的学区房。李丽称,“买房两年了,几乎没怎么涨价。”据李丽介绍,以控江二村30平方米小户型为例,2019年的总价为155万元,2021年4月的成交价上涨到216万元,而到最近一次成交出现在5月,由于业主急售等原因,成交价为189万元,此后再无成交案例。

记者注意到,部分高端楼盘成交价也有所下调。据市场消息称,徐汇区滨江百汇园一套264平方米房子的挂牌价从4180万元下调800万元至3380万元。

“类似800万大幅度调价的行为是个别的,不排除博人眼球的促销行为,还是要看实际成交价格,而不是个别挂牌价格的跳水。上海二手房近半数以上的成交价是有所下调的,但是下调的幅度相比于今年的高点时约有两个点。”卢文曦表示。

值得一提的是,去年上海房价上涨最先以“学区房”带动,而今年3月16日上海发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,给过火的学区房市场浇了一盆凉水,类似于控江片区、塘桥片区等学区房“老破小”率先降价,也带动上海二手房回归理性。

从二手房房价下调的区域来看,主要集中在五大新城区域。据链家数据显示,上海前10个月累计均价同比下跌的区域为金山、浦东、奉贤和嘉定,而均价同比增速最高的还是集中在核心区域,前三位为黄浦区、徐汇区和普陀区。

“今年以来,刚需型置业比较多,但是下半年以来,受到‘三价就低’和‘信贷收紧’的影响,首付比例高,部分刚需被误伤。这个政策是会长期执行的,但是,未来,评估价和市场价会进一步靠拢,首付比例会随之降低。”卢文曦补充道。

“目前来说,带看量有小幅的回升,但是从累计带看量来看,同比增速持续下行。预计到年底前,市场会保持目前平稳冷淡的状态。” 杨雨蕾如是说。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 付春愔

1.《上海市房价多少钱一平看这里!上海二手房骤冷背后:“学区房”降温、“三价就低”效应显现》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《上海市房价多少钱一平看这里!上海二手房骤冷背后:“学区房”降温、“三价就低”效应显现》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2106193.html

上一篇

上海房价多少钱一平专题之258探房 |上海房价起飞,我们看到了买房人的三种情绪

下一篇

上海一在售豪宅降价800万元,此前曾涨价千万

关于上海市房价多少钱一平我想说上海16区房价:黄埔区超10万元/㎡,浦东新区涨幅大,金山区垫底

关于上海市房价多少钱一平我想说上海16区房价:黄埔区超10万元/㎡,浦东新区涨幅大,金山区垫底

上海市房价多少钱一平相关介绍,上海是我国第一大城市,这可能是由它的地理位置安排的。早在1843年11月7日,随着上海的正式开港,从此我国的贸易中心从广州迁移到上海。 同时,我国的经济中心也从苏州转移到了上海。上海在2006年经济顺...

【上海市房价多少钱一平】专题10月上海二手房量价回落

【上海市房价多少钱一平】专题10月上海二手房量价回落

上海市房价多少钱一平相关介绍,深圳新房市场冷热不均。 南京供应823套房酱成分人才定位 [1]上海二手房成交量和成交价均处于回落态势。 在新房市场,今年10月,上海第四批认筹触发积分的项目占比不足50%,成交面积为92万平方米,高...

【上海市房价多少钱一平】专题10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

【上海市房价多少钱一平】专题10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

上海市房价多少钱一平相关介绍,海报记者张彬彬上海报道 国家统计局今天公布了2021年10月70个大中城市商品房销售价格变动统计。 数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。上海市场“银十”表现...

【上海市房价多少钱一平】10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

【上海市房价多少钱一平】10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

上海市房价多少钱一平相关介绍,海报记者张彬彬上海报道 国家统计局今天公布了2021年10月70个大中城市商品房销售价格变动统计。 数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。上海市场“银十”表现...

上海市房价多少钱一平专题之10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

上海市房价多少钱一平专题之10月70城房价统计出炉 上海二手房价格持续下跌

上海市房价多少钱一平相关介绍,海报记者张彬彬上海报道 国家统计局今天公布了2021年10月70个大中城市商品房销售价格变动统计。 数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。上海市场“银十”表现...

上海市房价多少钱一平看这里!10月70城房价出炉!13城上涨,三亚环比涨0.8%领跑

上海市房价多少钱一平看这里!10月70城房价出炉!13城上涨,三亚环比涨0.8%领跑

上海市房价多少钱一平相关介绍,中新经委11月15日电15日,国家统计局10月份公布了70个大中城市商品房销售价格变动。 10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨,9月为27城;环比看,三亚涨幅0.8%领跑,北上广深分别...

【上海市房价多少钱一平】专题10月上海二手房成交量同比下降53%,均价同比降7%

【上海市房价多少钱一平】专题10月上海二手房成交量同比下降53%,均价同比降7%

上海市房价多少钱一平相关介绍,澎湃新闻记者的思敏。 10月份上海二手房成交量仍徘徊在底部。 11月9日,据上海链家研究院的监控数据,10月份上海全市共成交二手房1.3万套,环比增长8%,同比下降53%;成交金额422亿元,环比增长...

上海市房价多少钱一平专题之10月上海二手房成交量同比下降53%,均价同比降7%

上海市房价多少钱一平专题之10月上海二手房成交量同比下降53%,均价同比降7%

上海市房价多少钱一平相关介绍,澎湃新闻记者的思敏。 10月份上海二手房成交量仍徘徊在底部。 11月9日,据上海链家研究院的监控数据,10月份上海全市共成交二手房1.3万套,环比增长8%,同比下降53%;成交金额422亿元,环比增长...