公寓为什么比住宅贵专题之桂林楼市那些公寓的价格为何比住宅要贵，是因为“香”吗？

桂林房地产市场上，房子性质不同，功能不同，价值差异很大。比如住宅、商业、办公室、公寓等。

今天小编要跟大家聊的就是桂林楼市上的公寓产品。作为购房者，想必在看房买房的过程中，大家都有不少的疑问。

就比如，在整个桂林楼市之中看来看去，对比公寓和普通住宅，几乎很多人都有这样的一个问题：为何市场上的公寓要比住宅价格高？

桂林楼市有多少公寓产品？

公寓可能除了纯住宅之外，大家比较熟悉的能居住的产品了。

其作为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。

随着近年桂林房价的慢慢上扬，房地产市场上逐渐出现了一些小户型公寓产品。

据不完全统计，桂林房地产市场目前有公寓产品在售的项目大概有11个，分别分布在桂林主城区及临桂、灵川。

从区域来看，分布范围还是比较均匀的。

其中，桂林主城区及桂北灵川各占了4个，临桂新区有3个。

主城区范围内，有公寓产品在售的项目主要是桂林华润中心、信昌·棠棣之华、天基·天著以及汇才大厦这4个盘。

小编觉得，大家或许对于桂林华润中心及信昌·棠棣之华可能比较熟悉。

其中，桂林华润中心目前在售的是MIXC铂寓B座建面约34~51㎡公寓，均价约8000元/㎡，总价最低21万元起。而与高新万达一路之隔的信昌·棠棣之华项目，有约40-64㎡精装公寓，均价约9000元/㎡。

桂林华润中心实景图

此外，位于五美路原市政府正对面的天基·天著项目，因地段区位和配套上的优势，项目建面约16-51㎡精装公寓价格高达13000元/㎡起。

而汇才大厦的公寓产品价格也不低，参考均价也达到了9600元/㎡。一套建面约42㎡左右的户型，一系列折扣算下来总价也还是达到了41万元。

总的来说，位于主城区这几个项目，公寓的价格都不低，毕竟有高地价的基础在。

再看看临桂新区的项目，交投地产·澜湖国际约38-80㎡社交型公寓，均价4700元/㎡；文武巷约50-100㎡酒店式公寓，均价7500元/㎡；桂林吾悦广场约43-55㎡精装公寓，起价25万/套。

对比起来，临桂的公寓产品价格就明显“亲民”很多。

而灵川区域，比较有“代表性”的就是自在桂林项目了。

该项目总体量近1500亩，规划的公寓产品超3000户，目前在售的有建面约50-65㎡精妆酒店式产品，均价高达13500元/㎡。

不同的是，该项目的产品为具有70年产权的酒店式公寓。

桂林楼市上公寓为何比住宅贵？

对于购房者来说，买房要说的问题永远离不开价格。

放眼全国的公寓项目和项目，不仅备受精英追逐，也是屡屡创下令人咂舌的价格交易记录。

而关于桂林市场上公寓产品价高的现象，也不是没有原因的。

桂林楼市实景

首先说的就是价格，土地的价格。

一般来说，公寓产品和项目用地基本都是商业用地性质。

从最新公布的《2021年第1季度桂林市地价动态监测结果报告》显示，今年第一季度的地价水平值，商服用途是4578元/平方米，而住宅用途是3550元/平方米。

在桂林市地价监测范围内，商业用地地价是高于住宅用地的。

桂林楼市实景

其次，地段也是影响公寓价格的因素之一。

在地段上，桂林在售的公寓一般区位较好，如桂林华润中心、天基天著、信昌·棠棣之华等，这些项目都占据着区域内十分优质的地理位置。

还有，桂林这些在售公寓产品的购买人群主要以商务客、投资客为主，这一部分购房者重视的是优秀的设施配套、便利的交通以及投资价值。

地段好的公寓项目，地价也高，同时也决定着公寓的投资价值高低，房价也随着地段改变。

再有就是建筑材料的成本问题。

关注的人或许比较了解，公寓产品的层高普遍要高于普通住宅。

在桂林，普通住宅的层高大多在2.8~3.1米之间，而公寓产品则会达到3.6米以上。

比如灵川双悦SOHO项目，LOFT公寓的层高达到了5.4米，做成了复式公寓，这样就必然会导致建筑建材成本的增加，最终反应在公寓的售价上。

此外，在相关费用标准上，公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格也要比普通住宅略高。还有就是公寓和住宅需要交纳的税费也是不一样的。

桂林“契税补贴”正在进行中，

公寓产品能买吗？

可能大家都忘记了，目前购买临桂、灵川区域的公寓产品仍能享受契税补贴。

去年11月临桂区人民政府办公室下发的《关于临桂区非住宅商品房库存化解有关问题的批复》文件显示：2020年11月1日至2021年12月31日期间，在临桂区购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴。

今年2月9日，灵川县人民政府办公室下发《灵川县人民政府办公室关于同意出台扶持我县房地产行业稳定发展政策的批复》，参照临桂区做法，2021年1月1日至2021年12月31日期间，在灵川辖区内购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴（购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之间）。

政策的补贴范围，就包括了包括临桂、灵川区域的商业公寓在内。

公寓拥有与住宅产品大而不同的特质，公寓面积小、总价低、功能性强又比较时尚，因此受到不少年轻人的青睐。

其不仅满足了居住者自我空间的需求，也满足了投资者买房理财的欲望。

但很多桂林人一听到“公寓”，多多少少都呈现抵触态度。

嫌弃公寓税费高、首付比例高、后期难出手，产权大多是40年，“学位”歧视、水电费贵、物业费高、住房成本高······

逐渐地，因为这些“痛点”，公寓一时间成为桂林一些购房者唯恐避之不及的对象。

事实上公寓产品是否就是“大坑”，还是得具体问题具体分析。有“痛点”也有优点，主要还是购房者个人需求决定。