老铁的青青、楼主司令——感谢您以佛系的心态看房地产市场。不急功近利，不乱打“假话”。
为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。“我在桂城拥有过4套房，但我似乎也没有真正的快乐。”
这是佛系铁粉--老杨找到我时，跟我说的第一句话。
咋了，你想说他凡尔赛是吗？
那就对啦！不然我的拳头怎么当场就硬了！
不过，听完他抽丝剥茧的讲述，我好像理解了这本不属于我的烦恼。
老杨作为佛山平凡的大多数，跟你身边的新佛山人无异，只是来佛山比较早，接触楼市比较早。
在过去的18年，老杨在桂城前后拥有4套房，4次买入，2次卖出，1次赚钱1次想哭。
整个故事没有惊心动魄的情节和揪心的经历，却有耐人寻味的启示，兴许透露着大多数楼市普通人的画像。
今天就用老杨的第一视角，去看看他那串楼市数字背后，关于房子们的“爱恨情仇”。
01
1999年，我顺利在佛山的大学毕业，便选择留下来工作。
记得毕业后的第三年2002年，我从报纸上看到全国多个城市的楼市稳步上涨。
作为异乡人的我，那时已经决定和对象在佛山扎根，并计划次年的2003年，快些买第一套房。
彼时，佛山的楼盘和我手头上的预算一样，捉襟见肘。我的亲戚老友多在老家，身边的朋友对楼市的认知也是一窍不通，我连个可以请教的人都没有。
我们都是十足的小白，也不知道房子该怎么看。
这里要说一下背景，2002年底到2003年中，大家知道当时发生了什么超级重大事件吗？
1
非典
没错，当时整个社会都笼罩在恐惧的氛围中，整个2003年上半年，绝大部分社会活动都是半停摆的状态。
2002年稳步上涨的楼市，在2003年迎来当头一棒。记得当时不管是哪个一线城市，房价通通下跌，有的幅度还很大。
那时候大家抢购的不是房子，而是白醋、板蓝根、食盐、抗病毒口服液等。有的乡亲抢不到食盐，便去搞咸酱油顶着。
2002年底的佛山，也恰是非典第一例爆发的城市。记得当时的确是少人买房，我的买房计划也早早撂一边了。
记得整个社会秩序去到2003年中才逐步恢复正轨，但大家的消费欲望并没有报复性增长，楼市依然萎靡不振。
去到了当年的8月，中央出台了对房地产的提振政策，楼市终于开始振作了起来。
02
也是在那时候，我响应号召重启了买房计划。其实是没办法，总不能结婚了都租房吧。
虽然不知道怎么看房，但我很清楚自己兜里有多少钱：预算总价40万以下的4房单位，是的，那时候我就想要个书房。
有了大概预算，我整理出了几个目标，筛掉大龄二手、离市中心工作地远、公共交通不便的楼盘后，我把目光锁定在桂城海三路的名苑、丽雅苑、兴业新村等楼梯楼。
那时候的佛山，还没有唯学区房、地铁房马首是瞻的风气，我也本着“凡事预算先行，其他绕道的原则”去买房。
看了一圈下来，发现就名苑小区的三区组团，落在最接近我的预算中。
在一个下午，我们去名苑看房，也看不出啥门道来。就是觉得140㎡户型，面积挺大4个房，以后两个小孩，父母来带，住着不折腾。
名苑小区三区
当时，觉得小区整体可圈可点，唯一不足的，就是在6楼的次顶楼。
回想当年呐，我仗着自己风华正茂，全然没有考虑到人身体的折旧速度要比房子快得多。
殊不知买这套房子，是自己亲手挖了个坑。至于怎么个坑法，这里先卖个关子。
03
到了2006年，我的第一个孩子出生。
初为人父，我当然想在自己能力范围内，把最好的资源给孩子。作为外地人，很清楚教育能改变命运。
我开始打听桂城的教育资源，综合所有意见后，桂城中心小学的呼声最高。
从此，桂城中心小学学位，成为我买第二套房的硬性要求。
桂城中心小学
2008年，我手头又有点余粮，买房提上日程。那一年，发生了什么大事件，大家应该很清楚吧？
全球金融危机
那一年，全国楼市到处哀鸿遍野，比起2003年是过之而无不及。佛山的楼价，腰斩的比比皆是。
当时，我倒没有觉得金融危机是啥发财捡漏的机会，我就是要买一套桂城中心小学的学区房。
毕竟用来入学，不用自住，我对居住环境、地段、户型都没有太多要求，于是很快入手桂城加油站附近一栋住宅大厦的单位，对口桂城中心小学。
自己一直没有住，就是出租着。
03
2014年，我们将迎来二胎，平静的生活又泛起了涟漪。
考虑到大宝上学要接送，二宝出生后要人照顾，我和妻子工作又忙碌，于是岳父母就过来帮忙了。
这个家一下增加了3口人，三代人住在名苑的楼梯楼，就不舒服了。
加上岳父母年事已高，每天上下6楼确实吃不消，置换电梯房，成为了我第三次买房的首要任务。
而我执行这个换房大计的第一步，就是在同年6月，把大厦单位挂牌放售。
幸运的是，有位朋友看中了这个单位，很快我们就商量好价格，敲定了这笔买卖。
我估摸一算，卖出比买入涨了大概50%。
在等待这套房子过户的期间，我也在马不停蹄地看房。
因为这是我第3次在佛山买房，要考虑的问题比之前之前2次多得多，目标也更加清晰。
大到调查开发商口碑，小至实地考察最基本的“教商医”配套，我都亲力亲为。
一通折腾后，我最后在滨江壹号、怡翠尊堤、景裕豪园三者中徘徊。（下方滨江一号的图复制错了）
当时滨江壹号卖1.5万元/㎡左右，不过我觉得配套始终差点儿意思，无法出手。
而怡翠尊堤、景裕豪园大约卖1.35-1.4万元/㎡，前者由于孩子上学要过河，老人接送不太方便，我很快就放弃了。
综合下来看，景裕豪园最为理想，于是在同年9月，全款拿下一个90㎡三房单位给岳父母，总价约120万左右。
在这不久后，6月卖出的大厦单位完成过户，我拿着这笔钱再加上一点存款二进景裕豪园，按揭买下一套151㎡的四房单位，顺利为我在佛山的第四次买房画上完美句号。
这一年，我完成了置换，总算安顿好全家人，便安心等待来年二宝的降生。
04
可能人年纪越大，就越喜欢复盘人生。
回忆起2003年到2014年的11年里，我完成了买房卖房这两件人生大事。
本以为自己在这方面驾轻就熟，但没想到我2003年买入的名苑单位，会在14年后，拖我后腿，这就是我前文提到的--我亲手挖下的大坑。
2017年，我在网上放售名苑单位，挂牌价约1.33万元/㎡，至今卖了4年，都没有卖出去！
老杨供图
从地段来说，名苑地处桂城的老城区，驾车到龙溪大道约20分钟。
按现在的地铁规划，名苑位于佛山地铁3号线的叠滘站附近。
周边生活配套齐全，生活氛围浓厚，是个充满人情味和烟火气的地方。
不止是我，这也是挂牌4年以来，不少买家上门看房后的感受。
如果老铁们卖过房，就知道有一种伤害性极强的黑色幽默，就是买家一边说Good，又一边说No。
现在反思下来，我想这套房子最大的bug，估计是面积大，楼层高。
正如我听到最多的反馈：这个价钱，我能买个电梯一手房了。
所以，我想奉劝各位老铁在买楼梯楼之前，除了看预算，面积要往小了买，楼层要往低了买。
06
看完老杨的故事，莫愁想起一句北京老话儿：您要是想买天安门城楼，多少钱都不够。
首先，以大部分人对楼市的洞察，还远没到拼天赋的段位，能快速出手无非就是像老杨一样，预算拎得清，目标看得准。
其次，是我们应该大处着眼，从面到线，小处着手，从线到点，才能在买房时将顾虑一个个解决。
最后，我们买房时还要评估日后在置换时，房子脱手的难易程度，不然以上两点考虑得再周全，依然会在楼市铩羽而归。
Anyway，文末感叹一句：楼市足够复杂，唯有化繁为简，才能拨开迷雾。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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