楼市迎来“好消息”，11月起，买房会轻松吗？央媒发声，有答案了

1998年商品房改革后，随着我国房地产行业的蓬勃发展，房价也是“水上胜选”，这是可以肯定的。

根据相关数据显示，在1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，可是截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，涨幅达到了4~5倍，像是大多数经济发达、人口集中的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍。

但是，反观过去这些年的人均收入，虽然也在高速增长，可相比较房价的涨幅却显得苍白无力，如此一来，老百姓的买房压力可想而知。需要注意的是，正是在这样的房价涨幅背景下，使得那些早期的房产持有者找到了财富增值的密码，特别是那些早期的多套房持有者，更是凭借着手中持有的多套房产，早早就实现了财富自由，过上了让人羡慕的生活。也正因为如此，才会让大多数国人单纯地认为房价是“只涨不跌”的，买房是“稳赚不赔”的。

然而，时间来到2016年，“房住不炒”的楼市调控政策横空出世，只不过，那个时候的楼市购房需求还依然旺盛，老百姓对于房价的预期仍然看涨，所以，那个时候的楼市调控对于房价的影响并不明显。但是，时间来到2021年，楼市却走出了和以往截然不同的画风，特别是下半年，楼市调控频频出台，房地产金融监管不断收紧，凡此种种，使得楼市开始进入“降温模式”。根据58安居客的研究报告显示，6~9月份，一、二、三、四线城市的房产经纪人信心指数已经出现“4连跌”，9月底，经纪人的信心指数仅为95.6，创过去十年的最低水平。

除此之外，楼市更是迎来“好消息”，土地市场也出现了“量价齐跌”的罕见现象。根据相关数据显示，截止到今年10月底，第二轮集中供地的22个城市中，除宁波和郑州以外，均已经全部结束，但从结果来看，却非常不理想。

根据中指研究院的数据显示，2021年1~9月份全国300城住宅土地出让金同比下降4.8%，其中，三季度同比降幅达到了36.6%。此外，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地平均溢价率为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，9月份平均溢价率仅为4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点，更让人意外的是，长沙、重庆等多个城市均出现了多宗土地以底价成交的现象。还有土地流拍率也创下了新高，根据相关数据显示，截止到10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块为822宗，流拍地块为266宗，流拍率高达32.4%，即便是土拍一向火热的北京、杭州等城市，流拍率竟然也超过了50%。

众所周知，土地市场和楼市是相辅相成的，土地市场的火热必然会带动楼市的火热，同理，土地市场的降温同样也会带来楼市的降温，这是毫无争议的。如此来看，2021年楼市的降温也就不难理解了，同时，短期来看，楼市的降温或许还会持续一段时间。

那么，问题来了，楼市的降温是不是意味着：11月份起，买房会轻松一些呢？对此，央媒经济观察报也给出了答案。10月21日，央媒经济观察报发表了《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》的文章，其中明确指出：要牢牢坚持“房子是用来住的，而不是用来炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持贯彻房地产长效机制的要求，保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房的购房者予以支持，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益等。

其中，非常关键的一句话，就是“保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房的购房者予以支持”。我们都知道，房贷利率的高低与购房成本是息息相关的，倘若房贷利率有所下降，那也就意味着购房成本的降低。比如贷款100万元，贷款周期为30年，利率是5.65%的时候，月供则是5772.36元，利息总额是107.8万元，但如果利率调整到4.65%的时候，月供则是5156.37元，利息总额是85.63万元，两者月供相差615.99元，利息总额则相差22.17万元，差距一目了然。

也就是说，随着相关部门对于“保障刚需群体的信贷要求……”等相关指示的实施，11月起，刚需买房或许变得更加轻松了。但同时，我们也要清楚，购买多套房或者“炒房投资”可是不包含在内的。对此，你怎么看？

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