【11月最新房产购房政策】专题收藏！两张表格详解合肥买房最新限购限贷政策（2021年11月）

我熟悉合肥购房参谋Ango，211大学毕业，十多年房地产经验，合肥购房政策，地区规划，学区，成功指导了数千名购房者。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，我目前在外地上班，想回合肥买房，不知道合肥目前具体的限购政策，网上查了下，也比较多比较乱，不知道可能麻烦完整的整理下？

合肥买房参谋回答：

两张表看懂合肥限购限贷政策，过限购办法都在这里齐全的了（含限贷政策，2021年11月17日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户可以购买两套，社保满一年或集体户可以买一套的限制性措施。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥当下限购条件？合肥人才落户多久可以买房？集体户口购房新政政策；合肥集体户可以买房吗？合肥集体户可以买二套房吗？合肥人才落户政策买房条件？合肥大学生买房需要什么条件？合肥哪些区域不限购？合肥外地人限购政策是什么？非合肥户口限购政策？

这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

二、合肥最新限制性贷款政策：

合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注：贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录。

三、合肥历次出台相关限购措施时间表：

（一）、2016年10月2日，本轮限购第一次出台：

合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。

首次规定合肥市区家庭户只能购买合肥2套房产，社保满一年或集体户只能购买市区一套住宅。

同步实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。

（二）、在2020年12月24日，堵上了直接补一年社保可以过限购的措施；只有顺缴纳一年社保才行的了；

（三）、从2021年1月5日起，堵上了“假离婚”的方法炒房过限购方式；

为换取购房资格、享受购房贷款利率优惠，之前很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。从2021年1月5日起，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

（四）、2021年4月6日开始执行，针对合肥部分区域新房楼市很火与二手房涨价情况，合肥市出台了“新八条”政措施。

主要针对政务区、滨湖区、高新区等范围内的二手房，以及南门小学45中等重点学区二手房，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买；

对于市区热点新楼盘高首付比例与较难买到问题，制定了合肥摇号买房政策，刚需首套房首付可以最低30%比例，启动摇号的楼盘后期拿到房产证后，需限售3年。

同步实现学位制，即同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的制度，自2021年秋季入学后实施。同时规定法拍房纳入限购，公司禁止购买住宅。

（五）2021年8月24日，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制，并扩大加强限购学区房区域。

合肥二手房指导价什么时候出台的？2021年8月24日，主要针对房价上涨比较猛，价格比较高的南门小学、45中等热点学区二手住房，合肥市出台交易指导价发布机制。

合肥指导价出来了吗？答案是没有！但截止到2021年11月17日，目前具体指导价还是没有出来，意思是说目前二手房市场已经稳定了，将保留这个指导价“核武器”，如果后期价格再上涨厉害就适时出台。

并将之前没有纳入的38中本部与48中本部的学区房纳入加强限购范围，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买。

（六）2021年8月，安徽省内社保联网统一缴纳平台，地市与合肥社保不能同步缴纳。

从2021年8月份开始，合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统，意味着如果在安徽省内地市（含属于合肥范围内的肥西、肥东、长丰、巢湖与庐江四县一市）有社保在缴纳的，是不能再在合肥市区同步缴纳社保的了。

目前全国社保还没有联网，但是目前社保均由国税局统一收缴，下一步是全国联网是大势所趋。后期预计在省外缴纳社保的，在合肥也不能同步缴纳的了，必须停缴外地社保才可以在合肥市区缴纳社保。

（七）2021年8月31日，本科、高级技工等学历人才落户+一个月社保即可过限购买房的政策暂停，人才落户需满一年才可以买房。

（八）2021年10月9日，出台合肥高新区开展职住平衡试点购房新政，优先高新区本地上班的购房者选房。

总而言之，随着每年大量外来人口进入合肥，加之合肥限购政策实施很多年的了，很多人都开始注重缴纳社保或者迁移户口到集体户，越来越多人的人都开始符合合肥限购条件。但是合肥现在新房供应量减少，导致新房存在房荒现象，合肥限购措施后期还会不断完善，整体呈现出一个越来越严格的趋势。

所以，外地购房者想在合肥市区买房的，就要务必非常重视解决限购问题，甭管有多少首付款哪怕是全款购买，这是在合肥市区买房的第一步。

具体每次政策文件细节比较长，这里就不列出来了。

四、合肥限购限贷热门问题问答汇总

1、合肥限购政策什么时候能结束取消？

答：短期内取消可能性不大，估计五年内难以取消的，需要在合肥买房还是早做过限购打算。

2、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?

答：是的，全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。

3、我老家要拆迁，不想迁移户口，怎么满足合肥市区限购条件？

答：要不在合肥缴纳社保一年，要不在合肥重点企业上班，通过人才安居政策审批，要不在不限购的三县买房；不然没有其他办法的。

4、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？

答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。

5、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？

按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查的了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。

6、外地人在合肥买二手房限购吗？

答：二手房和新房一样的，也是限购的。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套。

7、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？

答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满一年或集体户满一年也是可以在合肥市区买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。

8、公积金贷款也算贷款记录吗？

答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。

9、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？

答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。

10、夫妻（离婚）离异两年内，买房开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？

答：如果离婚在两年内的，还会查离异一方在合肥的房产情况。

离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的。

在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！

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