目前市场上销售的公寓面积为30坪-60坪,有精装的,有毛坯的,有平层的,选高的,可以做第二层。
这样房子总价单价一般都不高,所以很多年轻人也可以购买,有钱人无法买房的也转过来买这样的房子用于以后出租使用。但是这样房子有什么特点呢,下面给大家简单介绍下:
一:房屋的使用权年限。
从这个图中,我们可以看出,我们房子依赖的土地有使用权年限之分,我们买的这种公寓性质上就是图中的商业用地,产权年限就是40年。
二:首付款比列及贷款时长。
普通住房首付比列目前最低是30%,我们产权公寓首付要50%,
普通住房银行贷款年限一般最低一年,最高三十年,但是我们买产权公寓,贷款最高只能贷十年。所以首付比列高,贷款年限短也是我们要考虑的一个方面。
三:交易税费差别。
我们来算下房产交易中几个大的税种,其他管理费根据各地情况有所不同,但是总的加起来没有多少。
70年产权是商品房住宅:
契税:1%--3%(根据面积算)
增值税:5.6%(满2年免交)
个人所得税:1%(满5年唯一免交)
40年产权是商用住宅:
契税:3%
增值税:5.6%(成交价与原购价的差额)
个人所得税:20%(成交价与原购价的差额)
土地增值税:30%-60%(具体根据增值情况)
如果你买的房子增值很好就没有什么影响,如果你买的房子增值超过3000元一平方或者更高,这个税费就高了。
下面和大家在普及下2个知识:
一,房屋产权计算方法。
从图大家可以看出来,我们平时说的40年或者70年产权,不是从你买这个房子的时间起算的,而是从开发商第一次拿地开始算的。有的开发商拿了地多年未建,或者分了多期建设,你买房时,说不定拿地到现在已经过了10年,那么你就只有60年的使用权了。
二.房屋产权到期怎么办
这个大家放心,我们还是社会主义社会,我们的社会主义核心价值观也写了,我们要构建和谐、文明、法制的社会。物权法也写了建设用地使用权限期届满的,自动续期,但是他写的是住宅,没说商业,但是到时会怎么样呢!个人觉得不会强制收回的,还是得补偿一定的土地出让金,或者你未到期,城市规划需要,让你拆迁也有可能,那时也会给你补偿的。
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