目前市场上销售的公寓面积为30坪-60坪，有精装的，有毛坯的，有平层的，选高的，可以做第二层。
这样房子总价单价一般都不高，所以很多年轻人也可以购买，有钱人无法买房的也转过来买这样的房子用于以后出租使用。但是这样房子有什么特点呢，下面给大家简单介绍下：
一：房屋的使用权年限。
从这个图中，我们可以看出，我们房子依赖的土地有使用权年限之分，我们买的这种公寓性质上就是图中的商业用地，产权年限就是40年。
二：首付款比列及贷款时长。
普通住房首付比列目前最低是30%，我们产权公寓首付要50%，
普通住房银行贷款年限一般最低一年，最高三十年，但是我们买产权公寓，贷款最高只能贷十年。所以首付比列高，贷款年限短也是我们要考虑的一个方面。
三：交易税费差别。
我们来算下房产交易中几个大的税种，其他管理费根据各地情况有所不同，但是总的加起来没有多少。
70年产权是商品房住宅：
契税：1%--3%（根据面积算）
增值税：5.6%（满2年免交）
个人所得税：1%（满5年唯一免交）
40年产权是商用住宅：
契税：3%
增值税：5.6%（成交价与原购价的差额）
个人所得税：20%（成交价与原购价的差额）
土地增值税：30%-60%（具体根据增值情况）
如果你买的房子增值很好就没有什么影响，如果你买的房子增值超过3000元一平方或者更高，这个税费就高了。
下面和大家在普及下2个知识：
一，房屋产权计算方法。
从图大家可以看出来，我们平时说的40年或者70年产权，不是从你买这个房子的时间起算的，而是从开发商第一次拿地开始算的。有的开发商拿了地多年未建，或者分了多期建设，你买房时，说不定拿地到现在已经过了10年，那么你就只有60年的使用权了。
二．房屋产权到期怎么办
这个大家放心，我们还是社会主义社会，我们的社会主义核心价值观也写了，我们要构建和谐、文明、法制的社会。物权法也写了建设用地使用权限期届满的，自动续期，但是他写的是住宅，没说商业，但是到时会怎么样呢！个人觉得不会强制收回的，还是得补偿一定的土地出让金，或者你未到期，城市规划需要，让你拆迁也有可能，那时也会给你补偿的。
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