买了人防车位被收回了看这里!江西首例，业委会将地下人防车库使用权从开发商手里“抢”了过来

江西某小区在业主委员会的领导下，首先从开发商手中夺取了地下车库、人防汽车使用权，使用权归全体业主所有。

抚州公元1959小区

公元一九五九小区位于抚州市区人民公园附近，共有21栋住宅楼，643户业主，地下车库面积共7759.85平米，可停放200多辆小车。

地下停车库

据小区业主委员会主任、70岁的朱申详先生介绍，从2013年开发商准备出售地下车库的车位到现在，该小区经历了不少风波，但是，在业委会的带领下，通过团结并依靠业主，小区成功解决了地下车库使用权的归属问题，率先在抚州实现了地下车库使用权归全体业主所有。

业主委员会朱主任

人防车位使用证书

人防车位使用证

照片显示，该份《人民防空工程平时使用证》的使用人为公元一九五九小区业主委员会，发证机关为抚州市人民防空办公室，发证日期为2018年11月1日，有效期为五年，根据这份使用证的编号“【2018】人防平字第1号”可知，此为市人防办2018年发出的第一份《人民防空工程平时使用证》。

地下停车场

据了解，一直以来，对于地下人防设施车位如何使用，国家和地方相关规定里都有“谁投资谁受益”这么一条原则，为此，不少开发商以人防设施是他们出钱建造为由，将车位进行销售，朱主任说，这其实是歪曲了概念，通常，人防设施的造价成本都被开发商计算进了整个建筑成本里，当业主购买房屋，即说明开发商已收回成本，所以人防设施使用权自然归全体业主所有，不要被“谁投资谁受益”这么一条原则给噎住了！

在得知车库使用权属全体业主后，公元1959小区的业主微信群一片欢腾，大家纷纷留言，盛赞业委会的付出，对此，朱主任表示，只要业主齐心，业委会给力，按程序办，其他小区也能做到。

地下停车场

关于人防车位收益权归谁的问题？有的小区是业委会按程序办理，也有的小区是通过法律手段

来看看这个小区是如何维权的。

2015年，江苏无锡金马国际花园业主委员会向当地法院提起诉讼，状告物业公司违规收取196万元的人防车位收益款。经过了三年维权，二次审判。2018年6月，无锡市中级人民法院作出终审判决，驳回原告无锡市益多投资发展集团有限公司上诉，维持了梁溪区人民法院的原审判决。

这也意味着金马国际花园小区，近4年的人防收益共计196万余元，归全体业主所有！

法院：地下人防车位收益权应当归全体业主

梁溪区人民法院在2017年3月作出判决，认为小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为金马国际花园全体业主承担，所以地下人防车位收益权应当归全体业主。

视频截图

无锡市梁溪区人民法院法官陆锡平：“当时开发商建造的成本，人防车位的建造成本，是纳入商品房的建设成本里面。所以开发商仅仅凭这个依据，就说没有纳入商品房的公摊面积，来主张人防车位改造的车位收益，法院认为依据不足。”

随后开发公司不服，向无锡市中级人民法院提起上诉。二审法院最终维持了一审判决。作为无锡以及江苏首例对人防车位收益权进行判定的案例，该案对于其他小区来说有着借鉴意义。

小伙伴们清楚了吗？并不是小区里的停车位都需要买，对于部分开发商没有主动权的车位，收益是可以归业主所有的，快转发告诉朋友们，维护好我们自己的权益。

来源 | 江南都市报、抚州发布